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　�。ㄔ瓨祟}：有關(guān)部門：沒有得到調(diào)整通知 文：許曉蕾）

　　近日，讀者T女士在“杭州日報房產(chǎn)研究院”微信群咨詢稱“杭州是不是馬上要放開酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分割限制，接下來是否會有大量小面積酒店式公寓入市？”

　　T女士告訴記者，她平時居住在城東，想在下沙買一套小酒店式公寓。但是，看了幾回，她都沒有滿意的房子，不是產(chǎn)品較老就是面積偏大。有中介告訴她，如果不著急的話可以再等等，杭州可能馬上就會放開酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分割限制，接下來或許會有一大批全新的小面積公寓面市。

　　這個消息會是真的嗎？有關(guān)部門答復(fù)稱“沒有得到調(diào)整通知”，并強調(diào)說杭州自2012年開始就已經(jīng)對商業(yè)地塊出臺了“去住宅化”的規(guī)定，去年的通知只是在原方案基礎(chǔ)上的細化和升級。

　　“新限酒令”執(zhí)行一年，存量不降反增

　　T女士所謂的的“酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分割限制”實際來自去年起開始執(zhí)行的某項通知。

　　據(jù)了解，去年上半年開始，杭州不少商用地塊的出讓文件中出現(xiàn)了“不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米”的條款。

　　事實上，這不是杭州第一次對出臺對“類住宅”相關(guān)的規(guī)定。2012年1月，杭州就出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》，明令禁止商業(yè)辦公樓采用公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱來銷售；同時，對商業(yè)項目的套型設(shè)計、衛(wèi)生間數(shù)目、挑空陽臺、飄窗等作出了嚴格的“去住宅化”規(guī)定。

　　不過，之后的幾年里仍有不少開發(fā)商通過各種各樣的方式打“擦邊球”，向市場推出了小戶型類住宅產(chǎn)品，也就是我們通常說的“酒店式公寓”。去年出臺的新規(guī)，實際上是在上述政策上的進一步明確。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，新規(guī)定對大面積商辦項目并沒有太大影響，主要影響的還是那些打了“擦邊球”建小面積類住宅的產(chǎn)品。這條規(guī)定，也被業(yè)內(nèi)成為“新限酒令”。

　　當時，由于杭州樓市整體處于較活躍狀態(tài)，購房者對酒店式公寓的熱情也較高。有媒體報道稱：截至2018年3月底，杭州十區(qū)酒店式公寓的可售存量為112.8萬平方米，存量套數(shù)為17944套，去化周期近需6個月。也就是說，當時酒店式公寓的月均去化量達到近3000套。因此，有業(yè)內(nèi)人士認為，“新限酒令”會從源頭上減少供應(yīng)，導(dǎo)致短期內(nèi)供需關(guān)系失衡。

　　但事實上，隨著酒店式公寓價格逐漸逼近甚至超過同區(qū)域住宅，購房者的熱情也很快消退。即便部分開發(fā)商持續(xù)向購房者灌輸“產(chǎn)品稀缺性”的概念，但購房者依然不買賬。

　　這一點，現(xiàn)在的存量數(shù)據(jù)就可以很好地反映出來。根據(jù)克爾瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計，截至今年5月底，杭州十區(qū)的可售存量為145.1萬平方米，存量套數(shù)為24500套。在控制供應(yīng)的前提下，庫存量不降反增，足以見得去化速度的確放慢了。

　　江干西湖可售套數(shù)較多，濱江庫存不足千套

　　在不少人的印象里，杭州的酒店式公寓主要集中在濱江、下沙、三墩、錢江世紀城等地，這幾個區(qū)域年輕人聚集度高，酒店式公寓的成交和租賃也相對活躍。但是近兩年，杭州的供應(yīng)格局正在發(fā)生變化，需求較旺的濱江區(qū)庫存已經(jīng)不足千套，除中月·創(chuàng)智中心和星耀中心外，都只有零星供應(yīng)。

　　江干區(qū)的可售數(shù)量倒是后來居上。根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計，截至5月底，杭州十區(qū)有酒店式公寓可售的項目為208個，可售項目最多的是江干區(qū)（含下沙），有41個，累計存量為5412套。其中，艮北板塊的越秀招商·天悅江灣、主推雙LOFT產(chǎn)品的濱江·同協(xié)金座和市中心的綠地·華家池可售套數(shù)最多，分別為1271套、857套和579套。此外，中豪·湘和國際、萬銀國際大廈、世茂·天宸、杭州·中潤中心等8個項目也有超過100套房源可供選擇。

　　僅次于江干的就是西湖區(qū)，有33個項目可售，累計可售房源數(shù)量為4032套。從分布位置來看，供應(yīng)量較大的區(qū)域主要還是在之江轉(zhuǎn)塘板塊。與此同時，蔣村、翠苑等成熟區(qū)域也迎來了不少新增酒店式公寓項目。

　　記者從開發(fā)商了解到，過去這一年，酒店式公寓的關(guān)注度降溫明顯，整體銷售情況也不如前一年。某項目營銷負責人直言，除了大家主要關(guān)注住宅市場外，價格還是很重要的因素。“2017年底有些項目的價格已經(jīng)超過周邊住宅，到現(xiàn)在也沒有明顯回落，購房成本較往年大大增加，所以銷售量肯定也相應(yīng)下滑了。”他透露說，部分項目雖然表面上都沒有降價，但是如果跟銷售員“磨一磨”，應(yīng)該都是有一些討價還價的空間的，有需要的購房者可以試試看。