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    市民孫先生元宵節(jié)前還為辦公物業(yè)出租的事情而煩惱。他有一套位于車站大道的專業(yè)寫字樓310多㎡，去年底對方報價月租金不超過4萬元。后經(jīng)多次討價還價，最近雙方以去年同期租金45萬元成交續(xù)租，結(jié)果讓孫先生喜憂參半。

    部分中高檔寫字樓租金下降一成多

    隨著國家對樓市調(diào)控政策進(jìn)一步深入，房價理性回歸，我市住宅價格一路走低，寫字樓租售市場也受到影響。去年，車站大道的某寫字樓在租賃市場高潮時，租客須排隊等待，如今房東急于降價招租，類似這樣的現(xiàn)象在新城和人民路等地的寫字樓也不鮮見。從最近的市場表現(xiàn)來看，近期市區(qū)寫字樓租金已有回落，此前每月租金每平方米150元以上，目前市場已基本消失。根據(jù)多家中介公司成交的租賃數(shù)據(jù)顯示，和去年同期的租金相比，今年各區(qū)域的寫字樓月租金大都下降了8-15元/㎡。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來三五年內(nèi)，市區(qū)寫字樓的租金呈平穩(wěn)態(tài)勢發(fā)展。如已經(jīng)簽訂租賃合同的禾源大廈270㎡，每平方米月租金58元，與去年8月同比下降一成。時代大廈150㎡，每平方米月租金65元，楊府山金州樓500多㎡，每平方米月租不到60元。財富中心每平方米月租金不到150元，與去年8月最高時的180元相比，下降了兩成。

    每平方米月租金50-80元成為市場熱點

    據(jù)了解，目前我市寫字樓主要集中在車站大道、新城區(qū)域和老南站區(qū)域。溫州如家房產(chǎn)和平安易居等多家房產(chǎn)中介提供的租賃信息顯示，面積在150㎡至300㎡，每平方米月租金60-80元帶裝修的寫字樓頗受歡迎，承租者大部分為一些外貿(mào)公司、物流公司和一些本地企業(yè)主。

    目前車站大道的時代廣場，月租金在80元/㎡到90元/㎡之間，財富中心好的樓層，每平方米月租金150元左右；信合大廈、交行廣場月租金分別在50元/㎡至75元/㎡之間；新城區(qū)域的發(fā)展大廈和中通大廈每平方米月租金分別為90元/㎡和95元/㎡到100元/㎡；國貿(mào)大廈和國信大廈月租金分別在60元/㎡至70元/㎡之間。隨著寫字樓租金的回落，從上月開始，其租賃市場也隨之活躍，目前每天都有一兩套出租成交。特別是面積在200㎡左右，月租金在每平方米50元到80元之間的寫字樓普遍被看好。

    除此之外，車站大道的京龍大廈、新城的國大廣場和大自然三期等均成為市場租賃的熱門物業(yè)。

    專家解析寫字樓租賃市場來自市場

    信息顯示，在建的寫字樓項目絕大部分都有2萬㎡以上的體量，其中包括置信廣場、深藍(lán)國際、尚品國際大廈和東海·金融中心等項目，大多要在兩三年后才交付使用。由于項目所處地段及相關(guān)配套的差異比較大，物業(yè)價值相差也比較遠(yuǎn)，開盤項目均價在25000-42000元/㎡之間。

    據(jù)統(tǒng)計，鹿城目前共有各類樓宇110多幢，總建筑面積504萬㎡。其中標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項目有40多個，總建筑體量達(dá)到了100萬㎡，在未來三年，供應(yīng)體量仍將持續(xù)增長。預(yù)計到2015年，溫州高級商務(wù)寫字樓總量將達(dá)到200萬㎡左右。

    高檔寫字樓難租也有其客觀因素。溫州平安易居負(fù)責(zé)人姜毅表示，整個溫州寫字樓市場正處于升級階段，商務(wù)辦公等在整個市場占有大頭。主要原因是高端寫字樓客源不足。

    如家房產(chǎn)鄭華剛認(rèn)為，溫州本土企業(yè)大多規(guī)模比較小，中高檔寫字樓的租賃主力客戶減少，如擔(dān)保公司和出口外貿(mào)、黃金投資和資產(chǎn)管理等行業(yè)市場整體下滑，導(dǎo)致高端客源嚴(yán)重流失。

    另外，溫州本土企業(yè)大多規(guī)模比較小，原來在高檔寫字樓中辦公的客戶一旦有了穩(wěn)定的客源也向周邊商務(wù)樓和中檔寫字樓搬遷，造成高端客源流失也是一個不可忽視的因素。