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    對于2012年商業(yè)地產能否延續(xù)2011年的火爆，是否將走向岔路口，是目前市場上出現(xiàn)了兩種截然不同的觀點。

    黃瑜樂觀地指出，“未來一年，商業(yè)地產無論企業(yè)還是個人投資，都是很好的機會。”

    近日世聯(lián)地產董事長陳勁松也認為，2012年的樓市，在住宅受壓之下，亮點依舊會是商業(yè)地產。

    但另有一些人則認為，2012年是商業(yè)地產的泡沫年，甚至有人認為，2012年商業(yè)地產泡沫將破滅。

    高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平認為，2012年，部分地區(qū)鑒于2011年商業(yè)地產的一哄而上，將出現(xiàn)供大于求的局面，同時很多缺乏商業(yè)地產專業(yè)運營能力的住宅商的盲目進入，將導致商業(yè)地產泡沫隱現(xiàn)。

    以北京為例，自2011年下半年以來，北京商業(yè)地產供應量一路上漲。

    據統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年北京商業(yè)地產市場新增供應面積達437萬平方米，其中大部分新增商用物業(yè)面積集中在下半年入市，比如2011年7月入市的商業(yè)物業(yè)面積高達136萬平方米。而在2012年，北京商業(yè)地產供應量加速的現(xiàn)象仍將繼續(xù)。

    此外，高緯環(huán)球的一份研究報告指出，2011年成都甲級寫字樓入市量為22.3萬平方米，而2012年將會有超過100萬平方米甲級寫字樓集中放量，屆時成都甲級寫字樓的存量將翻倍，將考驗市場消化能力。廣州也如此，預計2012年廣州寫字樓新增供應將進入高峰期，預計市場的整體空置率將上升。

    中國房地產經濟研究院院長謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示，2012年商業(yè)地產將出現(xiàn)供大于求的局面，因為商業(yè)地產開發(fā)投資過快，而商業(yè)地產市場需求量在下降，導致庫存面積增大和空置率上升。因此2012年的商業(yè)地產市場已具有泡沫的跡象，需要引起警惕。

    在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，鄭州藍海地產顧問董事總經理任遠甚至認為，2012年，在供大于求以及一擁而上之下，很多商業(yè)地產開發(fā)商缺少專業(yè)運營能力的背景下，2012年商業(yè)地產泡沫將會破滅，且跌幅在50%以上，很多商業(yè)地產項目將出現(xiàn)“白菜價”甩賣。