色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛，開發(fā)商需遠(yuǎn)見和運(yùn)作力

    2010年，經(jīng)營(yíng)了6年的百聯(lián)天府撤出成都，導(dǎo)火線是商場(chǎng)承租方四川友誼購(gòu)物中心有限公司與房東匯城房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司牽涉的一樁租賃糾紛案件。行業(yè)人士分析，導(dǎo)致糾紛的原因一是大股東資金不足，二是物業(yè)不完整。2004年，百聯(lián)為了降低這種分割出售產(chǎn)權(quán)式商鋪導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，于2005年6月由獨(dú)資公司變更為與開發(fā)商天府匯城共同出資成立合資公司，百聯(lián)在合資公司只占25%的股份，雖然是降低風(fēng)險(xiǎn)的做法，卻也為此后的經(jīng)營(yíng)埋下禍根。另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割、商鋪分拆出售的案例是大世界商業(yè)廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)坐落于城南富人居住區(qū)，無(wú)論從消費(fèi)人口還是交通區(qū)位，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。但在2002開業(yè)以來(lái)，大世界商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者換了一批又一批，多數(shù)商鋪用來(lái)開大排檔、燒烤、面食等，商場(chǎng)中間不臨街的鋪面很多空置至今。

    在國(guó)外的商用物業(yè)中，一般95%是持有物業(yè)。王永平表示，中國(guó)正好相反，不少大型商場(chǎng)和綜合MALL在物業(yè)開發(fā)階段，為了迅速回籠資金，把商鋪分拆出售，這是最致命的一點(diǎn)，商鋪分割出售以后再經(jīng)營(yíng)是很難統(tǒng)一的，而持有經(jīng)營(yíng)型物業(yè)的客戶層次一般較高，持有經(jīng)營(yíng)者一般會(huì)從長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲利角度考慮，配備優(yōu)質(zhì)而專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為租戶提供最好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。

    啟示6

    綜合體時(shí)代，持有成為一種潮流

    根據(jù)四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟最新的統(tǒng)計(jì)，成都綜合體可能超過(guò)100個(gè)。如今成都已經(jīng)成為全國(guó)城市綜合體建設(shè)規(guī)模最大的城市之一。購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、酒店、住宅，這些物業(yè)形態(tài)成為城市綜合體的基本特征。

    那么商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)剩？成都珠江房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理徐道斌說(shuō)，2010年成都的人均商業(yè)建筑面積是0.9到1.2平方米，上海是2008年人均商業(yè)面積是2.65平米。從這個(gè)數(shù)量上看，成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�還很大。另外，麥格理基金今年六月收購(gòu)成都凱丹廣場(chǎng)50%的股份，據(jù)財(cái)新網(wǎng)披露，麥格理認(rèn)為目前成都市人均零售物業(yè)面積0.55平米，即使人均水平上漲0.1平米，也還有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    不過(guò)在大建綜合體的同時(shí)，開發(fā)商也逐漸意識(shí)到萬(wàn)達(dá)模式所提供的另外一種思路———持有物業(yè)。因?yàn)槌钟形飿I(yè)可以產(chǎn)生持續(xù)租金收益，在現(xiàn)金流不足時(shí)也是向銀行抵押貸款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    啟示7

    寫字樓，消化還需要時(shí)間

    成都仲量聯(lián)行發(fā)布《第三季度市場(chǎng)回顧》顯示，2011年第三季度，成都市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求持續(xù)強(qiáng)勁，總吸納量達(dá)53276平方米，同比大增320%；同時(shí)，需求大增推升全市甲級(jí)寫字樓平均租金至118.3元/平方米/月水平，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，再創(chuàng)歷史新高。

    萊蒙置業(yè)有限公司成都公司總經(jīng)理羅小華認(rèn)為，現(xiàn)在成都寫字樓租售比大概是1：100左右，跟北京、上海、深圳是差不多的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)際的安全線1：200。再看一下租金的絕對(duì)值，高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在的月租金是140元/平米，上海和北京已經(jīng)接近300了，所以從絕對(duì)值上來(lái)講，成都的經(jīng)濟(jì)在未來(lái)的發(fā)展中我覺(jué)得還有很大的空間。從2010年1月份到今年的10月份供給量有400多萬(wàn)方，銷售量只有200多萬(wàn)平方米，存量就有200多萬(wàn)平方米。花樣年實(shí)業(yè)成都公司總經(jīng)理孫洪說(shuō)，現(xiàn)在談過(guò)剩還為時(shí)尚早，既然規(guī)劃了如此多的寫字樓，那么自然就應(yīng)該有這么大的經(jīng)濟(jì)體量作為支撐�；蛟S再過(guò)三五年，這些寫字樓也就全部消化了，只不過(guò)我們還需要用點(diǎn)時(shí)間耐心等待。