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　　2011年的初秋，樓市緊箍咒越來越緊，相繼經(jīng)歷限貸、加息等多次波瀾，全國(guó)房市，已經(jīng)漸漸掛起一絲秋風(fēng)。而在7月中旬，有關(guān)部門更下達(dá)了二三線城市也將要采取限購(gòu)的命令，消息一出，再一次攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。限制越來越多，寄托房產(chǎn)投資來賺錢的門檻越來越高、風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

　　而投資股市，收益很難穩(wěn)定；存銀行？似乎也難有較大收益。

　　在這種背景之下，持幣觀望的我們，手中的“閑錢”，到底該投向何處，才能保值、增值，甚至有較大收益？華西城市讀本編輯部站在整個(gè)四川的高度，觀察和瞭望，思考這個(gè)問題。

　　我們花了大量時(shí)間和精力，走訪成都有關(guān)方面專家、查找相關(guān)經(jīng)典案例，試圖解讀這一命題。

　　商業(yè)地產(chǎn)走熱，在情理之中。

　　自2010年4月起，一輪又一輪嚴(yán)厲的限制政策，紛紛指向住宅，不斷擠壓住宅投資中的泡沫；而處于調(diào)控邊緣的商業(yè)地產(chǎn)，包括商鋪、寫字樓、公寓等產(chǎn)品，成為推動(dòng)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。

　　如果說限貸，只是商業(yè)地產(chǎn)繁榮的助推劑，那么商業(yè)地產(chǎn)走俏的根本原因，就在于商業(yè)地產(chǎn)的大好“錢途”：比住宅產(chǎn)品更大的升值潛力和較高的投資收益。

　　就住宅和商鋪的投資收益而言，投資商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪，不僅產(chǎn)品本身可以升值保值，更可以在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中持續(xù)獲得收益。

　　從2010年春天“國(guó)八條”政策出臺(tái)以來，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)受到限購(gòu)打壓，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)劇增；同時(shí)，由于信貸政策對(duì)住宅項(xiàng)目的收緊，越來越多的投資資金開始閑置。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄一直是公認(rèn)的事實(shí)，當(dāng)住宅投資被限制后，大量的資金需要出路。資產(chǎn)保值，迫使民間大量資金，必須轉(zhuǎn)向。

　　在各種因素及“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)認(rèn)知下，商業(yè)地產(chǎn)越來越受到追捧。今年以來，全國(guó)商業(yè)類物業(yè)的成交，持續(xù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)商也加大了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，一時(shí)間各類寫字樓、綜合體遍地開花。

　　目前正值“金九銀十”之際，住宅項(xiàng)目保持低調(diào)，而各地商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)卻比較活躍，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱情高漲，成交量也呈現(xiàn)出進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

　　股市低迷商鋪成了香餑餑

　　國(guó)家開發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng)曹紅輝表示，美國(guó)債務(wù)危機(jī)和信用評(píng)級(jí)首度下調(diào)，使得美元進(jìn)一步走低，而且美元疲弱的趨勢(shì)可能會(huì)長(zhǎng)期存在，中國(guó)也將因此面臨更為嚴(yán)峻的輸入型通脹壓力。

　　2011年8月9日公布的月度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲6.5%，創(chuàng)37個(gè)月新高，另外，環(huán)比亦上漲0.5%。而最近全球股市遭遇探底震蕩，8日，滬深兩市大跌至2260點(diǎn)，亦回到了歷年的冰點(diǎn)。

　　在經(jīng)過幾輪洗禮之后，人們的經(jīng)濟(jì)意識(shí)更趨近于理性化。當(dāng)儲(chǔ)蓄利率持續(xù)下降，股市低迷不振，眾多投資者持幣觀望時(shí)，新的投資工具的產(chǎn)生是必然的。同時(shí)在風(fēng)險(xiǎn)合理化的理念下，其本身也是具有生命力的。

　　商鋪，受到人們的關(guān)注愈來愈多。

　　說到商鋪的投資，在成都購(gòu)買多個(gè)商鋪的自貢人李先生，可以說是一個(gè)能人。雖說“一鋪養(yǎng)三代”這種略帶夸張的說法并沒有完全打動(dòng)他的心，但是，他還是將投資的目光執(zhí)著地盯著商鋪。

　　李先生原來是一個(gè)專業(yè)“炒家”，在外地炒基金發(fā)家后，這幾年扎根成都在股市迂回作戰(zhàn)。

　　自2007年至今，股市表現(xiàn)較差，李先生在損失慘重后，今年決定與股市“決裂”。目前，他除了擁有兩個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)，還擁有某商場(chǎng)20多平方米商鋪的產(chǎn)權(quán)，某建材市場(chǎng)兩個(gè)鋪位，一家醫(yī)藥超市5年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。李先生的成功，給廣大專業(yè)股民做了一個(gè)榜樣。

　　產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)跑贏CPI為什么商鋪如此火？

　　除了具有收益穩(wěn)定、持續(xù)升值、投資收益率高的特點(diǎn)外，越是大品牌開發(fā)商開發(fā)、項(xiàng)目大規(guī)模體量、凝聚產(chǎn)業(yè)化的商鋪更受到市場(chǎng)追捧。

　　事實(shí)上，商鋪選擇仍存在疑難。商鋪一般分臨街商鋪、產(chǎn)業(yè)商業(yè)商鋪等類型。但從投資風(fēng)險(xiǎn)和收益來看，臨街商鋪仍存在讓人擔(dān)憂的隱患。首先，臨街商鋪多數(shù)圍繞生活社區(qū)，黃金口岸和商鋪數(shù)量已經(jīng)受到客觀條件限制；其次，臨街商鋪的資金收益屬長(zhǎng)線效益。一個(gè)商鋪能否真正的增值和盈利，需要三到五年的時(shí)間驗(yàn)證。要等待新興區(qū)域發(fā)展成熟，同時(shí)還與人口入住率以及入住人群所帶來的潛藏價(jià)值，緊密聯(lián)系。這樣的長(zhǎng)線觀望，往往會(huì)增加投資客的心理壓力同時(shí)直接影響資金收益。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，能跑贏CPI的，只有商業(yè)地產(chǎn)；而商業(yè)中最“受寵”的，莫過于城市綜合體項(xiàng)目以及極具行業(yè)發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，是近年來備受全球追捧的一種商業(yè)模式，是產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的相互促進(jìn)，通過產(chǎn)業(yè)集群來加速城市增值。它與綜合體商業(yè)的項(xiàng)目一樣，凝聚居住、辦公、商業(yè)、休閑、酒店等各大城市功能于一體，助力城市升級(jí)的同時(shí)，帶來前所未有的人氣，商業(yè)潛力無限。

　　廣州：商鋪保值需求急升

　　差不多每個(gè)廣州人，這段時(shí)間都有一個(gè)經(jīng)歷：商鋪投資的廣告短信，突然間增多了起來，鋪天蓋地而來都是關(guān)于“一鋪養(yǎng)三代”的收益誘惑，以及“搶到即賺到”的速度催促。臨街旺鋪、主題商鋪、社區(qū)鋪，各有賣點(diǎn)，做住宅的發(fā)展商增招商業(yè)人才，一些小的商鋪代理商風(fēng)生水起，而一些網(wǎng)站也不甘寂寞，紛紛組織“廣州看鋪團(tuán)總動(dòng)員”等活動(dòng)。