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　　5年內(nèi)房?jī)r(jià)攀升幅度驚人

　　身處一線城市的許琛談起廣州的房?jī)r(jià)，著實(shí)讓人吃驚：天河、越秀均價(jià)2~3萬(wàn)元/平方米；荔灣、白云、海珠等在1.5~2萬(wàn)元/平方米上下，番禺目前1萬(wàn)元，郊區(qū)目前八九千，最便宜的是花都和南沙，在5000元/平方米，但是離廣州已經(jīng)很遠(yuǎn)，不難看出，隨著廣州市的城區(qū)擴(kuò)容，房?jī)r(jià)也由高到低向外延伸。然而，據(jù)許琛介紹，5年前廣州的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有那么高，“2005年的時(shí)候，天河北的房子不過(guò)5000元/平方米，與現(xiàn)在相比，幾年內(nèi)價(jià)格翻了6番。”

　　此外，西安、太原的房?jī)r(jià)漲幅也不容小覷：《華商報(bào)》記者董佳偉在談起西安的房?jī)r(jià)時(shí)，提及當(dāng)?shù)仡H受爭(zhēng)議的樓盤“曲江6號(hào)”，2006年時(shí)一期推盤均價(jià)僅為3600元/平方米，此后依托曲江新區(qū)打造旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，二期售價(jià)立即升至16000元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅逼人，目前西安二環(huán)以內(nèi)商業(yè)繁華，但由于半徑只有40公里，已沒(méi)有開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的可能，新盤大多在大三環(huán)扎堆，均價(jià)6000元/平方米，相比人均收入1700元/月的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)儼然處于高位；太原市的房?jī)r(jià)則總體平穩(wěn)，目前市中心房?jī)r(jià)在5000~6000元徘徊，和南昌目前的均價(jià)相當(dāng)，但據(jù)《太原晚報(bào)》房產(chǎn)資深記者王勇介紹，此前，太原的房?jī)r(jià)一直都沒(méi)有破萬(wàn)，直到2007年“千禧學(xué)府苑”推盤首次標(biāo)售1萬(wàn)元/平方米，才開(kāi)啟了太原房?jī)r(jià)的“萬(wàn)元時(shí)代”；而南昌樓市則在經(jīng)歷了2008年庫(kù)存房與金融危機(jī)雙重打擊后，由跌至低谷的3000元/平方米上升到現(xiàn)在的7000~8000元/平方米，幾年內(nèi)價(jià)格也翻了近3番。

　　可見(jiàn)，過(guò)去5年內(nèi)，各級(jí)城市的房?jī)r(jià)無(wú)一不處于攀升的狀態(tài)，只是一線城市與二三線城市相比，房?jī)r(jià)攀升不僅更高而且更快。

　　城市間投資差價(jià)200萬(wàn)元

　　我們還可以很清晰的算出這樣一筆賬：假設(shè)2006年同時(shí)在廣州、西安、太原和南昌市中心各買一套100平方米的房子投資，那么按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，廣州的房子凈賺了250萬(wàn)元、西安則為24萬(wàn)元、太原為20萬(wàn)元，南昌則為30萬(wàn)元，一線城市與二三線城市房產(chǎn)投資的差價(jià)竟是天壤之別！難怪此前由《無(wú)錫商報(bào)》等媒體策劃的“投資房產(chǎn)趨勢(shì)與策略”論壇中，財(cái)富專家都呼吁：“投資房產(chǎn)要到一線城市！”一方面，像北上廣這樣的一線城市，已經(jīng)越來(lái)越難找出一塊體量足夠龐大同時(shí)又兼具自然資源的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)成了永遠(yuǎn)的稀缺資源；另一方面，哪些地方永遠(yuǎn)會(huì)吸引人住，那里就有投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

　　對(duì)此，專家建議，雖然一線城市的房產(chǎn)投資利益誘人，但是總價(jià)300萬(wàn)的房子再進(jìn)行翻炒，利益空間已經(jīng)不大；而且，目前廣州的新樓盤已經(jīng)建到遠(yuǎn)郊甚至地市，路程太遠(yuǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)也太大，所以，目前房產(chǎn)投資的目光還是應(yīng)停留在城市化進(jìn)程還在進(jìn)行同時(shí)房?jī)r(jià)又處于穩(wěn)步上漲的二三線城市。

　　房產(chǎn)投資應(yīng)重視區(qū)位與環(huán)境

　　那么，是不是房產(chǎn)投資都能“坐享其成”？調(diào)控當(dāng)下，確保投資收益還應(yīng)該注意到那些問(wèn)題呢？王勇告訴記者，房產(chǎn)作為一件特殊的商品，不僅具有消費(fèi)性，同時(shí)具有投資性，房產(chǎn)的升貶與區(qū)位、環(huán)境和大市場(chǎng)走勢(shì)都息息相關(guān)。

　　一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人投資置業(yè)，其中很重要的一點(diǎn)即是時(shí)機(jī)的把握，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮和快速增長(zhǎng)時(shí)，投資房產(chǎn)都能得到較高的回報(bào)，但這些回報(bào)無(wú)一不是建立在此前對(duì)于該區(qū)域的把握之上，如上文中提及的“千禧學(xué)府苑”項(xiàng)目以及南昌現(xiàn)在炙手可熱的紅谷灘、朝陽(yáng)新城版塊等，正是此前購(gòu)房者的正確判斷，才贏得了現(xiàn)在的高額收益；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的品牌價(jià)值也能為房產(chǎn)帶來(lái)收益，據(jù)王勇透露，前不久，萬(wàn)科剛剛在太原拿了一塊地，對(duì)太原市的房?jī)r(jià)沖擊頗大，南昌也是如此，萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等大品牌的相繼入駐，浙商、晉商、贛商的同臺(tái)競(jìng)艷，不僅帶來(lái)了一線城市的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，更為房產(chǎn)增加了更多無(wú)形的“附加值”；此外，隨著現(xiàn)在城市半徑向外延展，還將形成更多的新城區(qū)，只要耐心等待人氣的聚集和商業(yè)的啟動(dòng)，也將帶來(lái)不錯(cuò)的收益。