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    限購令、限貸令的出臺讓商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢逐漸被人們所關(guān)注。與此同時(shí)，購買商業(yè)地產(chǎn)需要相對較多的資金，風(fēng)險(xiǎn)更高，購買時(shí)需要更專業(yè)的知識和考量因素。因此，對于眾多要購買商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者來說，應(yīng)該要注意哪些問題呢？記者采訪了一些業(yè)內(nèi)專家。

    能否形成商業(yè)氛圍對購房者來說，整個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的定位和經(jīng)營模式如何，對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展非常關(guān)鍵。專家認(rèn)為，要看清楚“誰在經(jīng)營，誰在管理”，是至關(guān)重要的第一步。由于商業(yè)物業(yè)投資線很長，因此更要看清商業(yè)氛圍如何，如果周邊商業(yè)氛圍不是很好，商鋪便會難出租，很容易砸在手里。

    同時(shí)，地段是購買商業(yè)物業(yè)的首要因素，因?yàn)榈囟文軌驇�來商業(yè)價(jià)值，一個(gè)成熟的商圈可以減少后期經(jīng)營的不確定性。業(yè)內(nèi)有一句說法叫：“一級商圈”，就是看直徑一公里范圍內(nèi)有多少住戶，形成一定的人流量。即使沒有人流量也要確保有車流量。

    土地性質(zhì)要明晰在購買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要明晰土地以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。“之前有一些號稱是商業(yè)地產(chǎn)的loft項(xiàng)目土地性質(zhì)卻是工業(yè)用地，而工業(yè)用地只有一份產(chǎn)權(quán)，這就容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，更有開發(fā)商甚至將產(chǎn)權(quán)拿去銀行抵押，致使商戶的權(quán)益得不到保障。”業(yè)內(nèi)人士稱。因此要看清楚商業(yè)項(xiàng)目的土地性質(zhì)是否是商業(yè)用地，以保證自己的權(quán)益。

    不能盲從遠(yuǎn)期規(guī)劃在一些商業(yè)地產(chǎn)廣告上，我們不乏看到“未來城市中心”“未來交通樞紐”等宣傳語，為購房者勾畫了一個(gè)非常繁榮的景象。但事實(shí)上那還只是政府10年甚至是20年規(guī)劃中的一片不毛之地。

    因此購房者關(guān)注政府規(guī)劃的同時(shí)，要了解整個(gè)規(guī)劃的進(jìn)程，不要等到物業(yè)拿到手，其產(chǎn)權(quán)期限也已經(jīng)過半了。

    商業(yè)地產(chǎn)選購簡易法則有無著名品牌進(jìn)駐：俗話說“背靠大樹好乘涼”。一般來說，許多商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目為了吸引后期的招商，會在最初引進(jìn)一些大型的商業(yè)集團(tuán)，例如：肯德基、家樂福、沃爾瑪?shù)戎�名商業(yè)品牌，他們在選址的時(shí)候就會對此處做一個(gè)詳盡的調(diào)查，同時(shí)他們本身就是一個(gè)吸引人流量的“磁鐵”，因此選擇此類商業(yè)地產(chǎn)，就能無形中獲得很大的優(yōu)勢。

    市區(qū)要慎重選擇3、4層以上的商鋪：這是業(yè)內(nèi)人士根據(jù)人流量的規(guī)律得出的結(jié)論。一般來說3、4層以上的商鋪人流量會驟減，因此一些大型商業(yè)項(xiàng)目會將餐飲、娛樂項(xiàng)目設(shè)置在頂樓，吸引人流量。

    面對回報(bào)承諾要多個(gè)心眼：一般投資回報(bào)是根據(jù)已經(jīng)出租的商業(yè)物業(yè)運(yùn)算出來的，如果一個(gè)新項(xiàng)目承諾說將來會有非常誘人的投資回報(bào)的話，購房者要多一個(gè)心眼。業(yè)內(nèi)人士表示，這很有可能是房開急需資金回籠而打出的幌子。如果想知道投資回報(bào)，最好是從已經(jīng)出租的物業(yè)業(yè)主處了解，更為可靠，一般年回報(bào)在6%—8%比較穩(wěn)妥。

    購買與“溫州”有關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)：業(yè)內(nèi)人士表示，購買溫州本地或者是溫州人在外地建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，會多一道保險(xiǎn)。畢竟溫州“轉(zhuǎn)三個(gè)圈就能碰到熟人”，更容易了解到項(xiàng)目的一些內(nèi)幕，風(fēng)險(xiǎn)也較低。