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    今年第二季度，北京、上海、廣州、深圳的一線城市的甲級寫字樓供需兩旺，市場存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。這是記者從易城中國日前發(fā)布的最新研究報告所獲得的信息。

    根據(jù)該《2011年第二季度易城中國甲級寫字樓季度市場指數(shù)》報告，第二季度，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲。從比較結(jié)果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，廣州租金環(huán)比增幅最大，達到7.3%。受到新政的作用，寫字樓投資市場日趨活躍，本季度以上城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達到7.5%。

    根據(jù)這一報告，第二季度廣州寫字樓市場繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。截止到六月底，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米139.9元，環(huán)比上漲7.3%。與去年第二季度相比，同比上漲19.9%。租金方面，本季度各板塊甲級寫字樓均保持上升趨勢。銷售方面，受住宅限購令影響，投資繼續(xù)流向商業(yè)地產(chǎn)市場。第二季度廣州市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價達到每平方米18610元，環(huán)比上升6.5%。其中，天河區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均價格漲幅最大，達到每平方米21772元，環(huán)比上升8.9%。供給方面，本季度甲級寫字樓富力盈信大廈開業(yè)，新增建筑面積81500平方米。

    另一方面，2010年以來甲級寫字樓租金已經(jīng)積累較大升幅，而面對今年年末及明年初即將有大量新增供應，業(yè)主態(tài)度審慎，加租空間不大，導致甲級寫字樓平均租金升幅逐漸呈現(xiàn)緩慢的態(tài)勢。仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“受年初需求增長迅速的影響，甲級寫字樓市場2011年上半年整體表現(xiàn)平穩(wěn)。但是，受世界經(jīng)濟復蘇緩慢以及國內(nèi)銀根收緊對部分實體經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，部分企業(yè)對未來業(yè)務(wù)發(fā)展前景持謹慎的態(tài)度，二季度寫字樓擴充需求出現(xiàn)暫時性放緩。”吳仲豪分析，由于部分年內(nèi)竣工的寫字樓預租情況良好，預期供應量洪峰對空置率的壓力將會下降。但需求放緩對下半年預租率的影響，以及可能出現(xiàn)在新竣工項目的租金優(yōu)惠策略，將壓抑大部分現(xiàn)有寫字樓的租金升幅。他預計下半年整體寫字樓租金將保持平穩(wěn)，但超甲級寫字樓租金仍有上升空間。