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　　商鋪租金懸殊寫字樓價穩(wěn)占優(yōu)勢

　　商鋪租金不僅一直是在漲，而且漲后拉出“貧富”。據(jù)陳曉華介紹，目前中山鋪市租金“貧富懸殊”：最貴的每月要300元/平方米，甚至是400元/平方米，而最便宜的每月不到30元/平方米都可以找到。記者了解到，在西區(qū)翠朗華苑約60 平方米的商鋪，每月租金1000元/間，最貴也就1200元/間。而在中懇廣場一樓一處商場鋪，據(jù)說現(xiàn)在租金達到近9000多元/月。

　　與商鋪“貧富懸殊”的租金對比，寫字樓租金顯得非常“穩(wěn)健”。據(jù)了解，目前中山寫字樓租金基本上沒有上漲，大多的租金保持在每月40-80元/平方米，更低租金在30元/平方米左右。而且，比起清水的商鋪來說，寫字樓一般配置都比較的齊全。尤其是在公共面積上，裝修精美、大氣。

　　在物業(yè)管理上，氣派和品質(zhì)都是一般的商鋪不能比擬的。更為重要的是，比起一般的商鋪，寫字樓有非常齊全的安保系統(tǒng)，一些特殊的行業(yè)，比如珠寶首飾、貴金屬、古玩等需要安全保護的更為中意這點。

　　近日，記者走訪我市城區(qū)內(nèi)的多家臨街商鋪。

　　在西區(qū)翠朗華苑，從金港路駛?cè)胱筠D(zhuǎn)便可見到該小區(qū)的近80個臨街商鋪。記者了解到，盡管港隆路在年前已打通，但由于港隆路接駁路段仍是泥路，商鋪后半段幾乎都是關(guān)門空置著。記者大概數(shù)了一下發(fā)現(xiàn)，關(guān)門空置著的商鋪達到了32個，空置率達到40%。“招租，電話XXX”，緊閉著商鋪鐵門上的貼士傳遞了鋪主的無奈。一名鋪主軍先生告訴記者，以過百萬購買進來的，現(xiàn)在1000元/月的鋪位都無人問津，只能半死不活的空置著。

　　毗鄰彩虹大道、105國道的碧翠華庭，其113個臨街商鋪有10家商鋪還在打著“招租”的牌子，空置率約為9%。金怡苑B區(qū)雖然僅有39個商鋪，但也有5個商鋪空置著，空置率也達到了11%。

　　滿堂紅一負責人陳曉華告訴記者，具體地段的商鋪空置率不同，有些地段的商鋪空置率比較低，僅有2%左右，但中山鋪市平均空置率卻不低，避開中山人均商用面積不講，最近商鋪的空置率上調(diào)了3%左右，空置率上調(diào)的背后說明鋪市結(jié)構(gòu)正逐步向供大于求偏斜。

　　投資建議：商鋪投資要有“基本功”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，國家對住房市場實施調(diào)控并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，這使得包括中山在內(nèi)的一些城市的商業(yè)地產(chǎn)帶著“城市綜合體”等面具出現(xiàn)，盲目新建和擴建商業(yè)項目，從而導致供過于求的局面正在形成。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，未來五年時間，中山的商業(yè)地產(chǎn)供應量或許還會有較大的增幅，這在中山的城市商業(yè)注入新鮮的活力的同時，也許在商鋪招商中橫生不少惡性競爭。

　　資深業(yè)內(nèi)人士葉先生表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資風險遠大于住宅投資。因此不要被鋪市火熱外表欺騙，投資者除了要選好地段、選好行業(yè)幾項基本原則外，還要學會算清租金回報率，才能鞏固收益。商鋪投資租金回報率等于全年租金總額÷商鋪總價。業(yè)界普遍都認為回報率達到6%的就值得投資。因為銀行按揭基準利率在6%左右，可達到這個數(shù)就可以滿足貸款者的月供。