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    高檔商場(chǎng)寫字樓也搞臨租

    據(jù)商業(yè)地產(chǎn)人士透露，臨租“游擊隊(duì)”不僅出沒于街頭巷尾，大商場(chǎng)也會(huì)發(fā)現(xiàn)臨租商業(yè)的身影。郭海波表示，商場(chǎng)中庭位和過道位不時(shí)會(huì)搞活動(dòng)、促銷，有時(shí)候在商場(chǎng)走廊出現(xiàn)一輛鋪滿波鞋或衣服的“車仔”，這些都是商場(chǎng)里面的臨租商戶。由于這些臨租商業(yè)不屬于商場(chǎng)固定租約客人，商場(chǎng)物管公司默許且引進(jìn)這些臨租商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，是商場(chǎng)管理物業(yè)搞創(chuàng)收的一種方式。

    一位商業(yè)地產(chǎn)人士透露，大商場(chǎng)的戶外廣場(chǎng)是黃金臨租位置，如中山路附近一個(gè)商廈周末會(huì)舉行四五檔大型促銷展示，每檔“收金”數(shù)萬(wàn)元不等。以前天河中心區(qū)的商場(chǎng)也經(jīng)常搞廣場(chǎng)促銷活動(dòng)，租金堪稱全市最貴。不過后來出于公眾安全的考慮，該廣場(chǎng)已極少舉行商品促銷，廣場(chǎng)租金“有價(jià)無(wú)市”。郭海波表示，臨租“游擊隊(duì)”還光顧高檔寫字樓，一些名牌特價(jià)場(chǎng)會(huì)短時(shí)間租用高檔寫字樓或者星級(jí)酒店的酒店房來進(jìn)行銷售。

    臨租商鋪勝在租價(jià)夠平

    中原工商鋪高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理法永能告訴記者，住宅短租租金比長(zhǎng)租要貴，如廣交會(huì)短租一期相等于一個(gè)月租金，但商業(yè)臨租卻租不起價(jià)，臨租商鋪有的是逐日計(jì)租，有的是逐月計(jì)租，最長(zhǎng)不過3個(gè)月，臨租租金約相等于市值租金的1/3~1/4。據(jù)一位消息人士向記者透露，康王北路那個(gè)開醫(yī)療門診的大鋪面積有302平方米，業(yè)主開價(jià)月租金300元/㎡，底價(jià)則是250元/㎡，鋪位正常月租至少要7.5萬(wàn)元，如今業(yè)主暫時(shí)未招到滿意的租客，先租給賣紅木家具的臨租商戶，每月計(jì)租2.5萬(wàn)元，等于市值租金的1/3。

    滿堂紅商鋪部經(jīng)理郭海波表示，商業(yè)臨租計(jì)租的方式因地段而異，旺的路段臨租可能相當(dāng)于正常月租的60%~70%，一般的則是正常月租的1/2，三四線位置或者鋪面面積大的臨租商鋪?zhàn)饨�，有時(shí)候只相當(dāng)于正常月租的30%。

    法永能透露，臨租商業(yè)也需要持牌經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)者到街道申請(qǐng)一個(gè)臨商牌照，即可開業(yè)。對(duì)于臨租商鋪來說，經(jīng)營(yíng)商品品種只有幾樣的“標(biāo)準(zhǔn)配置”，大一點(diǎn)的場(chǎng)子是做工藝品、紅木及辦公家具；小一點(diǎn)的場(chǎng)子則經(jīng)營(yíng)不銹鋼餐具廚具、上海羊毛衫等季節(jié)性商品以及10元店。郭海波告訴記者，長(zhǎng)期做臨租賣家具或工藝品的商家也不會(huì)轉(zhuǎn)成長(zhǎng)租客，他們像打游擊一樣專門找一些出現(xiàn)斷租期的鋪位。市內(nèi)一些涉及業(yè)權(quán)糾紛的商鋪由于無(wú)法簽訂長(zhǎng)期固定租約，只能長(zhǎng)期臨租給賣家具的商人，解放中路某商業(yè)裙樓的一樓就是如此。

    法永能和郭海波都表示，商鋪業(yè)主在跟臨租商戶簽約時(shí)已商定條款，提前7天或半個(gè)月通知即可讓臨租戶搬走。郭海波透露，商鋪業(yè)主雖說打心眼里希望找長(zhǎng)租客，但在斷租期迫于無(wú)奈也會(huì)接受臨租客。以北京路步行街為例，不少商場(chǎng)是“大包租”承租下來的，商鋪空租與否也要向大業(yè)主交固定租金，故此商鋪業(yè)主或“大包租”都會(huì)暫時(shí)引進(jìn)臨租“游擊隊(duì)”來頂租。