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　　近幾年來，中山商鋪?zhàn)饨?ldquo;漲”聲不停，主要路段的商鋪更是以每年5-8%速度在增漲。商鋪?zhàn)饨鸬谋�漲擠壓了商家的商業(yè)利潤，寫字樓則以穩(wěn)健的租金、優(yōu)美的環(huán)境吸引了不少中大型行業(yè)商家的眼光，逐步從商鋪?zhàn)哌M(jìn)了寫字樓。業(yè)內(nèi)人士稱，商鋪?zhàn)饨鸨�漲或會(huì)催生寫字樓向“商鋪化”模式發(fā)展。

　　租金漲不停商家無盈余

　　“現(xiàn)在城區(qū)的商鋪，基本上都超過200元/平方米的租金，一個(gè)月下來基本上也沒有余錢。”城區(qū)一家蘭州拉面的老板告訴記者，他們所在的商鋪?zhàn)饨鹉壳懊吭?50元/平方米，70多平方米的面館每個(gè)月僅租金要過萬元，一個(gè)月下來也基本上沒有什么余錢。

　　另一家花藝館的經(jīng)理小麗也告訴記者，每月商鋪?zhàn)饨鹨?00元/平方米，近100平方米的商鋪營運(yùn)壓力很大，倘若每月沒有5萬多元的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，基本上是很難維持下去的。

　　滿堂紅相關(guān)負(fù)責(zé)人陳曉華表示，自2008年下半年開始，中山主要路段的商鋪?zhàn)饨鹨恢痹跐q，平均每年漲幅在5-8%左右。記者了解到，3年間，整條中山路沿線的商鋪平均租金漲了約30%，平均每年約漲10%。

　　“中山營商環(huán)境和城際交通的改善，以及外圍城市的限購政策的影響，讓一些先知先覺的投資者下手投資，從而拉高了中山商鋪的租金。”家家順資深人士李先生也說。

　　寫字樓“商鋪化”萌芽

　　商鋪和寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)中的兩大旗幟，原本是打著不同的客戶群定位的旗號(hào)走不同的道路。然而，這幾年商鋪?zhàn)饨鸬谋�漲擠占了商業(yè)利潤，很多的商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛放棄了商鋪轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓，這讓商鋪和寫字樓間有了更多交集。

　　市內(nèi)一家中大型美容美發(fā)店負(fù)責(zé)人老肖表示，像他們這種中大型美容美發(fā)機(jī)構(gòu)，需要的面積要在180-220平方米，而每月租金從以前的180元/平方米漲至200元/平方米，其他物管費(fèi)用等都是硬性費(fèi)用。每月消耗的費(fèi)用無形中就增大了，這讓他們必須提高售價(jià)來彌補(bǔ)增高的成本費(fèi)用，但他們又會(huì)為此失去一些客戶。“為此，我們正在考慮將公司遷移至寫字樓，降低租金成本讓利給消費(fèi)者。”老肖說。

　　其實(shí)，美容、餐飲等業(yè)態(tài)進(jìn)駐寫字樓底層商鋪已不是新鮮事。記者了解到在深圳就有專門開在寫字樓中的化妝品超市，有在寫字樓中的鉆石店，還有更多在寫字樓中的服裝店。目前中山這類業(yè)態(tài)進(jìn)駐寫字樓還較少，且多停留在對寫字樓底層的租賃上。而且，由于寫字樓本身對業(yè)態(tài)的諸多限制，其發(fā)展還遠(yuǎn)沒有周邊城市來得成熟。但不可否認(rèn)，隨著商鋪?zhàn)饨鸬呐噬�，寫字樓中進(jìn)駐越多越多的商業(yè)形態(tài)指日可待。