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    繼商業(yè)地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為各大開發(fā)商爭奪的熱點。3月26日，湖南首個純粹老年生活示范城浮出水面，這個目前中南最大的老年城，成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。

　　嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者還在不斷增加。保利、萬科，首創(chuàng)……一個命題是，隨著老齡化社會的加快，房地產(chǎn)業(yè)介入養(yǎng)老社區(qū)，是否能夠為中國養(yǎng)老模式提供一種新的范本？

　　開發(fā)商比拼養(yǎng)老地產(chǎn)

　　無限廣闊的未來市場，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。

　　3月22日，在保利地產(chǎn)年度股東大會上，該公司有關人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點。

　　這并不是第一個嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的大品牌商。2010年底，萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3-5年時間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設集團聯(lián)手，預備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場推出70年產(chǎn)權的頤養(yǎng)公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

　　而在長沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個老年社區(qū)，填補了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。

　　“其實湖南這邊醞釀養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很多年了。”康乃馨國際老年生活示范城營銷負責人龍攀說。早在2008年，華盛麓峰集團董事長羅勁松已經(jīng)開始關于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和探索，“未來養(yǎng)老地產(chǎn)是開發(fā)商的一個空白地帶。”

　　今年3月26日，康乃馨國際老年生活示范城營銷中心正式開放。在這家新型社區(qū)中，將以特色地產(chǎn)+醫(yī)療機構的方式進行運作。

　　“區(qū)別于普通住宅地產(chǎn)項目，老年社區(qū)的前期投入量大，資金回收期較長，因此開發(fā)商真正深入去做的并不多。”康乃馨國際老年生活示范城董事長李重九說。

　　在北京，養(yǎng)老社區(qū)太陽城僅前期投入就達到8個億以上。而長沙的康乃馨國際老年生活示范城一期已率先投入2億元建成17000平米老年病醫(yī)院、8000平米老年呵護中心及5000平米翠湖、7000平米秀山等園林景觀，目前已投入運營展示。

　　“對于以持有為主的養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀點是10-15年，每年8%至10%的回報率。”華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司策劃經(jīng)理郝榮福說。在郝榮�？磥�，養(yǎng)老地產(chǎn)盡管前景看好，但其巨大的投入和緩慢的收益，使得其發(fā)展需要依靠國家配套政策的大力支持。

　　商業(yè)模式仍需探索

　　從某種意義上說，養(yǎng)老社區(qū)是一個頗具潛力的市場，但其整合或許仍然需要時間。事實上，這種創(chuàng)新型的地產(chǎn)產(chǎn)品，租售方式將比普通住宅更為復雜。

　　從更長遠的層面來看，對于大多數(shù)開發(fā)商來說，受限于資金壓力，開發(fā)商采取“銷售＋持有運營”的方式運作更為現(xiàn)實。比如康乃馨，二期10萬平米療養(yǎng)型精裝公寓和養(yǎng)生型住宅已全面啟動，在這一公寓中，有帶租約銷售的商務公寓，也可以直接采取租賃方式。

　　“未來養(yǎng)老社區(qū)模式一定是多元的。”李重九表示，老年社區(qū)房產(chǎn)可能會采取出租、賣產(chǎn)權和直接買斷等方式進行。而更具體的問題，則是醫(yī)療機構是否能夠滿足社區(qū)老人護理需要。而這，或許也是未來是否能夠持續(xù)生存的關鍵所在。

　　[數(shù)據(jù)]

　　根據(jù)國家人口計生委數(shù)據(jù)，2009年，全國60歲以上老年人口已達1.6714億，比上年凈增725萬——這是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。據(jù)估計，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總?cè)丝诒壤�超過15%。此外，根據(jù)中國老齡科學研究中心調(diào)查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費規(guī)模超過1.4萬億元。