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　　住宅市場(chǎng)趨冷，商業(yè)地產(chǎn)卻持續(xù)升溫。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，自去年以來溫州市區(qū)不少熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。不僅僅是寫字樓市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的其他領(lǐng)域如商鋪、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等也被開發(fā)商看好。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)受調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)將吸引大量投資性資金流入，而“大溫州都市圈”的規(guī)劃也將給溫州市商業(yè)地產(chǎn)帶來更多的機(jī)會(huì)。

　　商用物業(yè)量?jī)r(jià)齊升

　　記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，近期溫州市區(qū)寫字樓、商鋪等商用物業(yè)租售活躍，成交量較往年明顯放大。需求的增加帶來價(jià)格的提升，市區(qū)部分熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓租賃價(jià)格較去年底增長(zhǎng)了20%左右，如目前財(cái)富中心月租金約為每平方米150元，相比去年底的120元增長(zhǎng)了25%；銷售價(jià)格同樣漲幅驚人，如車站大道的恒隆商務(wù)樓的售價(jià)達(dá)到了每平方米42000元左右，而去年僅約為35000元。

　　相比寫字樓，商鋪同樣備受關(guān)注。不少熱點(diǎn)地段的商鋪價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，而一些位于江濱路、車站大道、新城大道等新興商業(yè)區(qū)域的商鋪價(jià)格漲幅則更為明顯。“近期商鋪價(jià)格上漲較快，像車站大道時(shí)代廣場(chǎng)附近一些沿街商鋪去年才賣每平方米五萬多元，今年已經(jīng)漲至七八萬元。”萬豪地產(chǎn)張建民向記者表示，市場(chǎng)需求的增加讓原本房源就不太多的商鋪更顯“精貴”，也進(jìn)一步加劇了房東的惜售心理。

　　哥倫布房產(chǎn)陳平分析認(rèn)為，受限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策影響，住宅市場(chǎng)幾乎進(jìn)入冰凍期，而此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)成為投資者的避風(fēng)港，一些原先投資住宅的市民紛紛將資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伒壬逃梦飿I(yè)。

　　總體供應(yīng)仍顯匱乏

　　“商業(yè)地產(chǎn)走俏，但房源卻不多，特別是一些軟硬件配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一經(jīng)推向市場(chǎng)就受到市民的追捧。”中介人士黃先生說。

　　據(jù)了解，自去年以來，溫州市區(qū)僅萬鑫錦園、萬康假日大酒店、龍城錦園、德盛大廈、綠城·錦玉園、匯嘉大樓等少數(shù)幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)面積僅70000多平方米。其中，于去年10月份開盤的萬康假日大酒店供應(yīng)房源369套，供應(yīng)面積40484平方米，占總供應(yīng)總量的一半以上；而純寫字樓新盤只有匯嘉大樓一個(gè)，項(xiàng)目位于楊府山路十六中東側(cè)洪殿街區(qū)，總建筑面積9540平方米，供應(yīng)房源51套，于今年3月26日開盤。

　　“其余的項(xiàng)目多為商鋪，體量并不大。”溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋分析說，近幾年市區(qū)中心地段的商業(yè)比較少，除了錦玉園是綜合體類商業(yè)外，其余多是住宅項(xiàng)目的商業(yè)裙樓，這種類型的商用物業(yè)的體量本來就不大。而且，部分較有實(shí)力的開發(fā)商對(duì)一些相對(duì)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)裙樓更是采取自留經(jīng)營(yíng)的策略，導(dǎo)致供應(yīng)明顯不足。

　　“市區(qū)寫字樓項(xiàng)目確實(shí)不多，不說新開盤項(xiàng)目，單看近一年來新交付的樓盤也是寥寥無幾，去年市區(qū)僅萬康商務(wù)樓、海港大廈、恒隆商務(wù)樓等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目交付使用。”不過，平安易居姜毅認(rèn)為，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的加大，未來幾年溫州市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量有望加大。

　　城市副中心助推發(fā)展

　　“主城區(qū)寫字樓、商鋪等商業(yè)項(xiàng)目太少了，現(xiàn)在我和朋友都去龍灣、甌海找房源。”隨著溫州城市框架的拉大和商業(yè)格局的轉(zhuǎn)變，區(qū)域消費(fèi)逐漸成為主流。未來幾年，溫州商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)也將隨之呈現(xiàn)一個(gè)多點(diǎn)開花的局面。從南到北、自西向東，一大批醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在不斷涌現(xiàn)。

　　龍灣城市中心區(qū)作為龍灣區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，吸引了萬達(dá)、萬科、綠城等諸多房地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，占地11.23萬平方米的龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體的開工，都將推動(dòng)龍灣商業(yè)地產(chǎn)邁向一個(gè)新的發(fā)展高度；甌海區(qū)規(guī)劃了南湖城市綜合體等大批高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大西洋購(gòu)物中心、馬加斯石材展示交易中心等大型項(xiàng)目有望近幾年建成，甌海區(qū)商貿(mào)地位逐步凸顯。

　　除了這些受矚目的項(xiàng)目外，溫州市區(qū)各個(gè)區(qū)域仍有大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即將亮相。譬如，位于錦繡路的置信廣場(chǎng)、市圖書館附近的深藍(lán)國(guó)際、江濱路的綠城·鹿城廣場(chǎng)以及車站大道附近的東南·嘉業(yè)國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目都有望在近年內(nèi)面市。當(dāng)然，大量即將交付小區(qū)的底部商鋪，也是一個(gè)不可忽視的量。

　　溫州商圈從最初的五馬街、解放街、人民路，發(fā)展到大南門、江濱路、車站大道等，并沿著這一路線向外圍擴(kuò)散。根據(jù)年初出爐的新的《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2010-2020)》，溫州市將規(guī)劃形成“一核兩圈三帶”的商業(yè)總體布局結(jié)構(gòu)。“隨著溫州城市骨架的逐步拉伸，城市空間和經(jīng)濟(jì)布局的調(diào)整，更多的城市副中心即將崛起，溫州市商業(yè)地產(chǎn)將迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。”向洋表示。