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　　2011年優(yōu)質(zhì)商鋪繼續(xù)繁榮購物中心崛起

　　機構(gòu)預(yù)計，大型綜合體和購物中心的建設(shè)，將使2011年商鋪維持繁榮。DTZ戴德梁行(天津)高炬分析，2011年—2012年，天津?qū)⒂卸鄠�大型綜合體中的零售商用物業(yè)入市，將對商業(yè)地產(chǎn)格局產(chǎn)生很大影響。如河?xùn)|萬達廣場、仁恒海河廣場和記黃埔的世紀都會、大悅城綜合體等。綜合體項目以豐富的業(yè)態(tài)向傳統(tǒng)的商業(yè)百貨發(fā)出了沖擊和挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行(天津)華北區(qū)商業(yè)部主管(商鋪)聶綺冰預(yù)計，隨著消費者對購物體驗和環(huán)境的要求逐漸提高，多元化的購物場所將陸續(xù)出現(xiàn)�？蓺w納幾個重點，第一是購物中心成為主要發(fā)展趨勢，第二是購物中心模式多樣化，第三是購物與體驗相結(jié)合。

　　聶綺冰認為，未來兩三年將面市的天津仁恒海河廣場、大悅城和都會軒等，百貨會作為其主力店，同時結(jié)合一些旅游景點打造一個休閑的購物環(huán)境。未來，結(jié)合游樂場跟購物中心在一起的大型購物樂園，以及包含很多體驗的店鋪將成為購物中心的組成部分。比如兒童體驗中心，兒童在里面可以扮演不同的角色，這些都是未來購物中心發(fā)展的趨勢。

　　同時，大型奧特萊斯也將陸續(xù)出現(xiàn)，這類型的奧特萊斯一般位于交通便利的郊區(qū)和高速公路旁邊，備有充足的地面停車位，同時通過和旅游景點相結(jié)合，打造風情小鎮(zhèn)式的休閑購物環(huán)境。

　　第一太平戴維斯(天津)人士預(yù)計，2011年天津中高端商業(yè)項目新增供給約為51.1萬平方米，如天津中心商業(yè)面積4.5萬平方米、金盛廣場10萬平方米、仁恒海河廣場8.05萬平方米、大悅城10萬平方米、嘉里中心12萬平方米等。這些購物中心和高檔百貨將帶來全新的商業(yè)理念和大批國際名品。

　　高端服務(wù)式公寓需求將增大

　　2010年第四季度，天津服務(wù)式公寓租賃市場無新增項目。據(jù)第一太平戴維斯天津分公司報告，2010年第四季度天津服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月人民幣226.7元，較第三季度環(huán)比下降0.5%。2010年第四季度，全市服務(wù)式公寓租賃市場平均空置率為21.7%，較第三季度環(huán)比上升5.1%。

　　與2009年相比，2010年天津投資型高端服務(wù)式公寓供應(yīng)比例減少，第四季度，只有兩個服務(wù)式公寓銷售項目銷售：位于小白樓區(qū)域的富力中心11月份入市，平均報價為每平方米人民幣22000元，位于友誼路區(qū)域的昆侖中心12月份入市，平均報價為每平方米人民幣23000元。

　　第一太平戴維斯天津分公司朱天博總經(jīng)理分析，由于近年來多種投資型服務(wù)式公寓，特別是市區(qū)和濱海新區(qū)核心地段高端零售型服務(wù)式酒店公寓的面市，使市場積聚了一定比例的存量房。預(yù)計隨著外來高端人員的進入，以及具有管理經(jīng)驗的投資型物業(yè)管理企業(yè)的逐步介入，這些服務(wù)式酒店公寓有望開始進入高端租賃市場。

　　預(yù)計2011年隨著經(jīng)濟形勢的繼續(xù)好轉(zhuǎn)，服務(wù)式公寓需求增加，全市空置率將進一步減少，未來幾個季度，來自跨國企業(yè)外籍雇員的持續(xù)需求和短期停留的中國公民的需求日益增長，將推動市場的發(fā)展，有助于從入住率和租金兩個方面增加市場收益。