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    近段時間，準(zhǔn)備把公司搬到市中心區(qū)的羅先生正在四處物色合適的寫字樓。他的企業(yè)原先在東西湖一棟居民樓里，做大后再“藏身”居民樓形象不好，也容易引起周邊居民的投訴。令他詫異的是，這兩年沒關(guān)注市場，寫字樓市場突然牛了起來。

    記者了解到，多年來，武漢寫字樓市場一直不溫不火，投資回報率也一直不讓人滿意。汪先生多年前在中南路買下一間寫字樓，租金偏低，市價也不高。而周邊有投資住宅和商鋪的朋友，價格已經(jīng)翻了兩番。不過，從去年開始，他發(fā)現(xiàn)，周邊新寫字樓越來越多，自己的租金也開始水漲船高。

    的確，寫字樓雖然受普通百姓關(guān)注度略低，但去年卻不折不扣成為最熱的年份。億房研究中心統(tǒng)計顯示，去年武漢寫字樓市場共成交 1975套，成交金額20.91億，均價7636.88元/平方米。與2009年相比，成交均價增長2278.55元/平方米，增幅高達42.5%。這還不包括不少只租不售的項目。寫字樓市場的快速崛起，跟2009年商鋪的崛起有些相像，都是由市中心、大房企領(lǐng)銜。

    去年下半年開始，伴隨著菱角湖萬達廣場、福星惠譽國際城等項目的集中上市，武漢市寫字樓成交量集中爆發(fā)。成交熱點區(qū)域除了傳統(tǒng)的江漢區(qū)、武昌區(qū)外，東湖高新和東西湖區(qū)成為新熱點片區(qū)。從全年成交的寫字樓面積占比來看，中心城區(qū)與遠城區(qū)幾乎各占一半。其中，就成交結(jié)構(gòu)來看，中心城區(qū)以商務(wù)寫字樓和公寓式寫字樓為主，而遠城區(qū)以辦公研發(fā)類物業(yè)和公寓式寫字樓為主。

    億房網(wǎng)研究員陳龍認為，與住宅和商鋪的投資性不同，寫字樓直接反映一個城市商務(wù)功能的變化，武漢寫字樓的集中爆發(fā)，與武漢經(jīng)濟地位提升、商務(wù)活動成倍增加有關(guān)。據(jù)介紹，今年武漢多個綜合體樓盤中，還將出現(xiàn)大量高檔甲級寫字樓，如武漢萬達中心、武漢天地商務(wù)群、保利文化廣場等等。為了爭奪企業(yè)客戶，寫字樓項目銷售也是用盡所有利好，光谷一寫字樓項目甚至推出了企業(yè)客戶的“返首付”措施。