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    ●商業(yè)地產(chǎn)能否火過住宅？

    在2010年調(diào)控步步進(jìn)逼住宅市場的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”，更多開發(fā)商開始意識到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)影響與平衡。在地產(chǎn)開發(fā)界，一場轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“轉(zhuǎn)型風(fēng)潮”不期而至。

    國內(nèi)實(shí)力開發(fā)商如萬科、富力、合生、綠地、綠城和上海世茂等開始更多介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

    不少業(yè)內(nèi)人士均表示，在當(dāng)前政策之下，投資住宅的黃金期已經(jīng)過去，投資者對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注開始升溫。那么，在新的一年，商業(yè)地產(chǎn)能否火過住宅？成為新的主流房產(chǎn)投資產(chǎn)品？

    一名業(yè)內(nèi)專家指出，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的走高是歷史的必然，可以說是商業(yè)資本高速圈地以求更大市場份額和民間資本進(jìn)入投資領(lǐng)域的客觀要求。首先是巨額利潤的吸引，使開發(fā)商趨之若鶩：鄭州市場的許多商業(yè)項(xiàng)目租售價(jià)格都居高不下，其價(jià)位基本是同等地區(qū)住宅的2至3倍，有的甚至更高。其次是商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報(bào)率吸引了眾多的投資者：在眼下的鄭州市場，住宅投資收益率為5%到10%，而商鋪投資的收益率則為10%～20%，有的甚至達(dá)30%以上。

    而來自省內(nèi)外的名企都把目光放在了商業(yè)地產(chǎn)上，比如萬達(dá)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷的入駐鄭州。另外，現(xiàn)代物流、購物中心、專賣店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，沃爾瑪、家樂福、大商新瑪特等國內(nèi)外大型商業(yè)企業(yè)加快布點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)也是風(fēng)生水起。鄭州商業(yè)面臨空前大變局。

    記者了解到，當(dāng)前政策環(huán)境之下，不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識地由住轉(zhuǎn)商。在新的政策環(huán)境下，從首付、利率、回報(bào)率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。