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    一批大型綜合項(xiàng)目中寫(xiě)字樓的興建、招商、入住，給天津地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了新氣象。今年，天津?qū)⒂谐�過(guò)數(shù)十萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓入市，將在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的同時(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)天津國(guó)際化大都市的形成。

    今年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，除了數(shù)量上的豐富，更有規(guī)模上的擴(kuò)張。

    今年將有多個(gè)大型綜合性項(xiàng)目投入市場(chǎng)，包括南京路沿線(xiàn)區(qū)域、海河沿線(xiàn)區(qū)域、濱海響螺灣區(qū)域、于家堡中央商務(wù)區(qū)，如世紀(jì)都會(huì)、天津環(huán)球金融中心津塔、泰達(dá)MSD等，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是體量更大，項(xiàng)目比以前更具有標(biāo)志性，將對(duì)整個(gè)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)產(chǎn)生重要影響。近兩年，天津城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展呼喚和帶動(dòng)了天津高品質(zhì)、多功能寫(xiě)字樓投資建設(shè)。天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉玉錄博士日前在某論壇發(fā)言中表示，“未來(lái)中型綜合寫(xiě)字樓將唱主角。包括辦公寫(xiě)字樓園區(qū)、復(fù)合商務(wù)、休閑等功能的寫(xiě)字樓將成主流�！�

    據(jù)介紹，近兩年投入建設(shè)的多功能綜合高端寫(xiě)字樓如環(huán)球金融中心的津塔寫(xiě)字樓，整個(gè)項(xiàng)目中包含高端酒店、公寓等主要綜合服務(wù)功能設(shè)施，能形成商務(wù)、就業(yè)、居住等內(nèi)部組合；在商業(yè)環(huán)境和多樣化方面，如已具備入住條件的海洋高新區(qū)濱海國(guó)際企業(yè)大道寫(xiě)字樓，由企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、五星級(jí)酒店、公寓等組成。其獨(dú)棟建筑寫(xiě)字樓掩映在綠植中，形成了花園環(huán)境的辦公氛圍，成為濱海新區(qū)現(xiàn)代化生態(tài)商務(wù)園。

    對(duì)于天津?qū)懽謽堑陌l(fā)展預(yù)期，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，建造具有國(guó)際水平的多功能甲級(jí)寫(xiě)字樓是天津?qū)懽謽前l(fā)展的重點(diǎn)，除了要進(jìn)行詳實(shí)的市場(chǎng)考察，還應(yīng)主要遵循按需、適度、超前的原則。另外，入住率是寫(xiě)字樓的生命所在，應(yīng)該說(shuō)一個(gè)大廈的好管家作為優(yōu)秀寫(xiě)字樓的活標(biāo)本，決定了寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命周期和一座大廈在生命周期的運(yùn)營(yíng)成本。建筑存活在時(shí)間和空間中，大廈管理者和使用者的行為，對(duì)大廈建筑而言也是一種創(chuàng)造。