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    2011-1-6房貸7折利率取消，“限購令”壓上住宅市場，房款首付提高……2010年的樓市調(diào)控將商業(yè)地產(chǎn)推向前臺。2011年，商業(yè)地產(chǎn)能否迎來春天？會否成為投資主流？

    ●商業(yè)地產(chǎn)回報率是住宅3倍

    2010年樓市調(diào)控之前，住宅首付是兩成，商業(yè)首付五成，但9·29房貸新規(guī)出臺后，兩者就站在了同一起跑線上。種種信息顯示，過去的一年間，不少炒房客退出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2010年前三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告》顯示，銷售方面，寫字樓與商業(yè)用房在今年前三季度持續(xù)放大；投資方面，商業(yè)物業(yè)2010年前三季度投資額增速在大幅度反彈，其中寫字樓開發(fā)投資額在今年前三季度同比大肆增長。

    數(shù)據(jù)顯示，2010年1~11月，鄭州市商業(yè)物業(yè)價格遙遙領(lǐng)先，7月份以來持續(xù)在10000元/平方米以上，11月份更是創(chuàng)下15843元/平方米的最高紀(jì)錄；商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的價差逐步拉大，尤其是6月份兩者價差高達(dá)5366元/平方米。

    商業(yè)物業(yè)的投資回報率也遠(yuǎn)高于住宅，以西南某樓盤為例，100平方米的商鋪和住宅各一套。假設(shè)房價不漲，利息不變，商鋪的年回報率在5%左右；而住宅僅為2%左右，只相當(dāng)于商鋪的1/3。“現(xiàn)在住宅投資應(yīng)該理性了，投資回報率和空置率隨著國家的宏觀調(diào)控將越發(fā)重要，相對商業(yè)地產(chǎn)來說，投資反而有著更多的機(jī)會。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，在商業(yè)地產(chǎn)不甚明朗的2009年，他操盤的商鋪投資組合市值回報近40%。

    而根據(jù)某機(jī)構(gòu)對鄭州65個商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研顯示，咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺前增加了約30%，價格上漲約20%，成交量同比上漲約25%，鄭州商業(yè)地產(chǎn)增長勢頭比較明顯。