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    隨著地產(chǎn)新政的頻頻來襲，住宅投資市場前景難以揣測，商業(yè)地產(chǎn)因其置身于新政之外，市道越來越旺，商鋪與寫字樓的市場“溫度”炙手可熱。為此，記者從業(yè)界人士處尋得商業(yè)地產(chǎn)投資攻略，為有意入市的投資者提供貼士。

    專業(yè)人士認(rèn)為，寫字樓的品質(zhì)和價值是一個綜合指標(biāo)。一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化、物業(yè)管理水平，以及企業(yè)信譽、文化氛圍、商業(yè)格局、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。

    寫字樓租金最高

    寫字樓的商務(wù)氛圍是否濃厚，關(guān)鍵在于所處的位置，所以地段即是衡量寫字樓投資價值的重要指標(biāo)。同時，地段的優(yōu)劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統(tǒng)是否發(fā)達(dá)，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主干道。因此，交通的通達(dá)性對寫字樓而言同樣重要。
    不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的物業(yè)，這樣反而會加大投資風(fēng)險。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

    品牌開發(fā)商
    升值支撐才夠力度

    寫字樓的后期升值空間，除去地段升值潛力及物業(yè)養(yǎng)護(hù)之外，最關(guān)鍵的莫過于品牌開發(fā)商的實力及后期產(chǎn)品支撐。

    硬件超群
    品質(zhì)鎖定升值潛力

    專家認(rèn)為，投資寫字樓不僅要首選地段，還要查看這些寫字樓的內(nèi)部硬件、軟件設(shè)施。比如，一座寫字樓外表好看，如果電梯設(shè)備落后，上下樓不方便，就可能影響后期租賃。此外，未來長春寫字樓項目將更加注重對辦公舒適度的打造，在單層面積、電梯配比等硬件指標(biāo)上將更加接近一線城市標(biāo)準(zhǔn)，同時將更加注重綠色建筑的打造。如果寫字樓項目硬性指標(biāo)不過關(guān)，規(guī)劃設(shè)計落后，無疑將使租賃客戶流失，產(chǎn)生投資者出租難、回本難等諸多問題。

    完善的物業(yè)
    持續(xù)收益的有力保障

    寫字樓項目的增值、保值主要靠物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)�？梢哉f，如果寫字樓沒有非常出色的物業(yè)公司進(jìn)行管理，其必短命，因為物業(yè)管理公司直接決定著寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應(yīng)、商業(yè)服務(wù)、車位管理等方方面面的問題。因此，對寫字樓而言，物業(yè)管理是至關(guān)重要的。