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　　虎年漸入年中，我國經(jīng)濟(jì)形勢逐漸好轉(zhuǎn)，虎虎生威。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比漲11.9%。在經(jīng)濟(jì)快速回暖的帶動(dòng)下，廣州商業(yè)地產(chǎn)逐漸走熱，寫字樓需求開始釋放，租金漸現(xiàn)“抬頭”。

　　據(jù)CORC（中國寫字樓研究中心）研究第一季度廣州寫字樓市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首季度廣州甲級(jí)寫字樓月租金達(dá)到126.1元/平方米，環(huán)比上升5.7%，同時(shí)這也是自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來的首次環(huán)比上升。

　　此前，08、09年廣州新增寫字樓供應(yīng)僅為25萬平米，甲級(jí)寫字樓的空置率下降至16.4%。但隨著政府的40億人民幣投資計(jì)劃將帶動(dòng)更多的跨國企業(yè)總部進(jìn)駐，可以預(yù)計(jì)空置率將保持在一個(gè)合理的水平。而事實(shí)上，寫字樓租金自09年下半年已開始緩慢回升。在2010年第一季度，寫字樓租金已上升至人民幣130元每平米。

　　從CORC研究數(shù)據(jù)來看，一季度租金上升幅度最大的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，租金水平環(huán)比上升8.3%，達(dá)到人民幣113元/平方米/月，空置率環(huán)比則微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，廣州本年度甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)主要集中在天河區(qū)的珠江新城一帶，并且大部分將會(huì)在亞運(yùn)會(huì)之前交付使用。因此，在進(jìn)入亞運(yùn)趕工期間，寫字樓市場前景繼續(xù)被看好。

　　我們預(yù)計(jì)今年下半年將會(huì)有約60萬平方米的新增供應(yīng)入市。廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場在第二季度會(huì)保持活躍，市場需求將會(huì)逐步釋放，租金呈小幅上漲趨勢。同時(shí)，坐落在成熟商圈內(nèi)的存量物業(yè)將繼續(xù)受到各大企業(yè)青睞。從長遠(yuǎn)來看，市場需求也會(huì)在一到兩年里保持上升勢頭，由于大量新增物業(yè)陸續(xù)投入使用，業(yè)主對(duì)租金的提升也將保持謹(jǐn)慎。但總體上，廣州甲級(jí)寫字樓中長期租金將呈現(xiàn)維穩(wěn)上升趨勢。