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    買了房子是件高興的事，但衢州市區(qū)的方女士卻怎么也高興不起來，因?yàn)樗�買了一套辦公樓改建的單身公寓，最后由于規(guī)劃用途沒法變更而不能落戶。日前，擔(dān)憂的方女士向本報(bào)反映說，這樣的房子以后還會不會出現(xiàn)其它問題呢？連日來，記者對方女士所買的單身公寓進(jìn)行了深入探訪。

    今年年初，市民方女士通過市區(qū)一家中介公司，花費(fèi)20多萬元在市區(qū)講舍街的名育公館買了一套30多平方米的單身公寓。“我當(dāng)時(shí)主要是看這里的房子處于城市中心，又臨近學(xué)校，還聽說落戶名育公館能夠讓子女就近入學(xué)，所以買了下來。”方女士說，沒想到房款付清辦齊三證過戶后,她發(fā)現(xiàn)土地證明確為住宅性質(zhì)，但房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是空白的，這讓她產(chǎn)生了些許擔(dān)憂。

    果然，過了沒多久問題就出現(xiàn)了。購買了名育公館后，方女士到附近派出所辦理落戶手續(xù)�？墒�，看到方女士房子的產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途是空白，派出所工作人員按照規(guī)定，拒絕為方女士辦理落戶。“坦白說，當(dāng)初買這套房子以為能讓孩子就讀好學(xué)校，如果不能落戶不就白買了？”方女士說，當(dāng)初購房時(shí)中介公司雖然沒有明說，但對“學(xué)區(qū)房”的概念做過暗示。

    之后，方女士就到了房管部門咨詢，才發(fā)現(xiàn)該房由于改變用途，沒有獲得規(guī)劃部門的審批。

    舊樓翻新規(guī)劃性質(zhì)難改變

    昨日，記者來到位于講舍街的“名育公館”。在名育公館外，可以看到宣傳廣告上寫著“擇校而居”字樣。從街口一個(gè)臨街小門進(jìn)去，里面共有四層，每層分割成了近10套單身公寓。由于兩邊改造后遮擋了光線，走廊比較暗，即使在采光最好的四樓，大白天也很昏暗。透過走廊加了防盜框的窗戶，可以看到單身公寓里進(jìn)行了簡單裝修，衛(wèi)生間配備了潔具、房間內(nèi)配有床等家具。在名育公館里，有幾套單身公寓已經(jīng)有人居住，有的在門上貼出出租信息。

    經(jīng)了解，名育公館原來是單位辦公樓，后被人整體拍賣后進(jìn)行翻新改造，裝修后提包就能入住。“名育公館”共有30多套房源，從去年下半年開始發(fā)售，目前已基本銷售告罄，每平方米的成交均價(jià)在五六千元左右。“我們當(dāng)時(shí)并沒有宣傳‘名育公館’是‘學(xué)區(qū)房’。”“名育公館”代理中介負(fù)責(zé)人說，但是這里賣得還是挺火的。

    那么，房產(chǎn)證上規(guī)劃用途空白是否能添加呢？記者電話聯(lián)系了“名育公館”的房東袁先生，他表示規(guī)劃用途一欄沒辦法更改。“以前的房子房產(chǎn)證規(guī)劃用途都是不填的，后來才分商業(yè)用房和住宅，因?yàn)檫@個(gè)房子是拍賣來的老房子，所以規(guī)劃用途也為空白。”袁先生說。

    記者隨后聯(lián)系了規(guī)劃部門，相關(guān)工作人員表示，“名育公館”沒有到規(guī)劃部門重新審批過，規(guī)劃部門也沒有看到該樓盤的原始材料，所以不可能為方女士等業(yè)主的房產(chǎn)證添加規(guī)劃用途。“像‘名育公館’這類辦公樓改造的單身公寓要規(guī)劃審批為住宅，基本不可能。”

    提醒

    購買“翻新樓”需謹(jǐn)慎

    據(jù)悉，現(xiàn)在市區(qū)出現(xiàn)了由辦公樓改建的樓盤，如果通過相關(guān)部門審批，那是沒什么問題的，但購買像“名育公館”這樣沒有經(jīng)規(guī)劃審批的翻新樓，在使用年限、房屋安全、居住舒適度等都或多或少有些“打折”。因此，相關(guān)人士提醒說，買房前一定要綜合考慮這些因素，不能忽略其潛在風(fēng)險(xiǎn)。“除了落戶問題外，土地使用年限也是購房者應(yīng)該考慮的。”業(yè)內(nèi)人士說，由于土地出讓是有年限的，如果土地性質(zhì)是住宅用地，使用年限有70年，但由于是舊樓翻新，扣去已經(jīng)使用的年限，使用年限“縮水”不少。“如果是其它性質(zhì)的土地，使用年限會更短，因此市民在購買時(shí)應(yīng)該算一筆賬。”

    另外，因?yàn)檗k公樓改建的房子無法按商品房銷售，它們只能以二手房過戶的形式被交易。買這樣的房子交易過戶沒問題，但如果想轉(zhuǎn)手，還要看“下家”是否愿意買房產(chǎn)證規(guī)劃用途為空白的房子。

    同時(shí)，購買這樣的房子在貸款上也有一定的難度。一位銀行業(yè)人士表示，“名育公館”這樣的單身公寓銀行認(rèn)為是綜合用地，如果購房者要辦理抵押貸款，一般會按商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)辦理。