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    近日，廣州地稅第二稽查局對某集團(tuán)公司進(jìn)行稅務(wù)檢查，發(fā)現(xiàn)該集團(tuán)將其自有物業(yè)以超低價出租給旗下關(guān)聯(lián)企業(yè)，未按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取租金，導(dǎo)致該集團(tuán)公司少繳230萬元房產(chǎn)稅。

    據(jù)了解，稽查人員檢查租賃合同時發(fā)現(xiàn)，該集團(tuán)把位于市中心的寫字樓及停車場等物業(yè)，以超低價格出租給某公司，其中寫字樓3元/平方米/月、停車場2元/平方米/月，而同地段寫字樓租金約為45元/平方米/月，停車場10元/平方米/月。為何該集團(tuán)肯以超低價出租物業(yè)？這引起稅務(wù)稽查人員的高度注意。

    經(jīng)多方查證，稽查人員發(fā)現(xiàn)承租方是該集團(tuán)旗下獨立核算的物業(yè)公司。原來，該集團(tuán)公司將物業(yè)超低價租給旗下的物業(yè)公司，以實際收取的極低租金為基數(shù)繳納了房產(chǎn)稅，然后旗下的物業(yè)公司將超低價承租的物業(yè)以市價對外轉(zhuǎn)租，根據(jù)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不用計繳房產(chǎn)稅，以此少繳了原本應(yīng)以市價租金繳納的房產(chǎn)稅。

    第二稽查局稽查人員指出，該集團(tuán)公司把房產(chǎn)以超低價出租給旗下企業(yè)的行為，屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，該行為減少了其應(yīng)納稅的計稅收入額，違反了稅法有關(guān)規(guī)定。根據(jù)稅法規(guī)定，納稅人與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、提供財產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務(wù)往來，未按照獨立企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來作價的，稅務(wù)機關(guān)可以按照獨立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格調(diào)整。

    最后，該集團(tuán)公司按照稅法規(guī)定以市價為計稅依據(jù)，主動補繳了少繳的房產(chǎn)稅及滯納金合計約230萬元。