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    進(jìn)入2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)更加喜人的勢(shì)頭，一季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比大漲11.9%。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，寫字樓租賃需求開始釋放，租金自然開始上升。

    日前，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部發(fā)布了廣州2010年第一季度寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本季度全市甲級(jí)寫字樓月租金達(dá)到126.3元/平方米，環(huán)比上升5.7%，是自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來的首次上升。

    越秀區(qū)甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比升8.3%

    早在去年，中原地產(chǎn)寫字樓部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)，廣州寫字樓租賃已經(jīng)全面向上。到了今年一季度，這種表現(xiàn)更加明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全市甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)4.3萬平方米，因此，即使一季度有較大量新增物業(yè)交付使用，空置率也只輕微上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)于15.4%。受需求的帶動(dòng)，除珠江新城的租金受區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)影響而繼續(xù)走低外，全市其他各區(qū)的平均租金水平都出現(xiàn)了明顯回升。

    從第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，一季度租金上升幅度最大的區(qū)域?yàn)樵叫銋^(qū)，租金水平環(huán)比上升8.3%，達(dá)到人民幣112.3元/平方米/月，空置率環(huán)比則微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至9.9%。天河北區(qū)域平均租金為130.3元/平方米/月，租金水平環(huán)比上升7.9%，空置率微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.5%。即將在今年和明年年初投入使用的太古匯更是區(qū)域中的熱點(diǎn)，本季度成功吸引匯豐銀行進(jìn)駐，出租面積約7.7萬平方米。

    與之相比，珠江新城略顯遜色，一季度租金環(huán)比下降3.1%，報(bào)于140.8元/平方米/月，主要原因是新增供應(yīng)增多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州本年度甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)主要集中在珠江新城區(qū)域，并且大部分將會(huì)在亞運(yùn)會(huì)之前交付使用。受此影響，珠江新城存量寫字樓物業(yè)的定價(jià)策略更加謹(jǐn)慎，大型租戶則因此具有較大的議價(jià)空間。因?yàn)橛凶h價(jià)空間，再加上不可替代的城市中心地位和領(lǐng)先的物業(yè)品質(zhì)，使得珠江新城仍然在市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，本季度繼續(xù)吸引了中外企業(yè)的紛紛進(jìn)駐，即使新增供應(yīng)大量增加，空置率也只上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

    新增供應(yīng)60萬平方米，租賃前景繼續(xù)看好

    今年下半年，廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量還是頗大的。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年下半年將會(huì)有約60萬平方米的新增供應(yīng)，其中近85%的新增供應(yīng)面積都集中在珠江新城區(qū)域。在天河北一帶，也有萬菱匯等寫字樓帶來6.5萬平方米左右的供應(yīng)量。

    即使如此，在經(jīng)濟(jì)全面向好的帶動(dòng)下，業(yè)內(nèi)人士對(duì)廣州甲級(jí)寫字樓的租賃前景依然看好。中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)就認(rèn)為，二季度寫字樓租賃會(huì)繼續(xù)活躍，足跡會(huì)慢慢上揚(yáng)。支撐業(yè)內(nèi)信心的，是部分新建物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)比較活躍的預(yù)租成交的情況，其中不乏大宗成交案例，如廣州國(guó)際金融中心（西塔）向中鼎擔(dān)保出租了2層約6000平方米的辦公面積，以及匯豐銀行已簽約租用太古匯幾萬平方米的辦公面積。

    因此，可以預(yù)計(jì)，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)在第二季度會(huì)保持活躍，市場(chǎng)需求將會(huì)維持上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)坐落在成熟商業(yè)區(qū)域的存量物業(yè)將繼續(xù)受到各大企業(yè)青睞，進(jìn)而進(jìn)一步推高平均租金。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)需求也會(huì)在一到兩年里保持上升趨勢(shì)，由于大量新增物業(yè)陸續(xù)投入使用，業(yè)主對(duì)租金的提升也將保持謹(jǐn)慎，因此廣州甲級(jí)寫字樓中長(zhǎng)期租金將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。