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    先奪地王后曲線入主光大地產(chǎn)兩月內(nèi)閃電擴(kuò)張土地儲(chǔ)備328萬平方米

    今年9月，中海地產(chǎn)格外瘋狂，在以70億天價(jià)拿下上海長風(fēng)地塊后，又瞄準(zhǔn)了蜆殼電器旗下光大地產(chǎn)的土地和項(xiàng)目。一個(gè)月時(shí)間，便完成了一年的土地儲(chǔ)備83%的目標(biāo)，其閃電式作戰(zhàn)出擊方案令人咋舌。中海地產(chǎn)斥資4.553億港元購入香港蜆殼電器29.99%的股權(quán)。研究人員認(rèn)為中海此舉意在入主蜆殼旗下的光大地產(chǎn)，增加自己項(xiàng)目儲(chǔ)備。上半年沒有拿地，下半年開始加速追趕同行。

    意在光大地產(chǎn)

    9月16日，蜆殼電器發(fā)布公告披露，雙方已于9月9日訂立有條件認(rèn)購協(xié)議，中海地產(chǎn)將對(duì)蜆殼電器進(jìn)行股權(quán)的認(rèn)購和重組工作；完成有關(guān)認(rèn)購后，中海還可能提出現(xiàn)金收購建議。中原證券地產(chǎn)分析師告訴記者：“中海地產(chǎn)后續(xù)可能仍有相關(guān)的收購協(xié)議或重組計(jì)劃。”中海地產(chǎn)對(duì)外聯(lián)絡(luò)部鐘孟莊在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“9月17日發(fā)布的收購?fù)槡る娖鞯墓�告只是中海地產(chǎn)初步的框架，接下來還將有更具體的協(xié)議。”為何中海地產(chǎn)要購?fù)槡る娖鞯墓煞荩?ldquo;通過收購股份及進(jìn)行重組等一系列動(dòng)作，而完成曲線進(jìn)入光大地產(chǎn)。”有證券分析師指出中海地產(chǎn)意在蜆殼電器旗下的光大地產(chǎn)。

    光大地產(chǎn)原為光大集團(tuán)下屬子公司，2004年10月進(jìn)行改制后被蜆殼電器收購，成為外商獨(dú)資的全國性房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，總資產(chǎn)逾40億元人民幣。

    分析師指出，光大地產(chǎn)不僅有數(shù)量龐大的土地儲(chǔ)備資源，而且在北京、上海、廣州擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，中海地產(chǎn)還可借機(jī)涉足一線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

    記者在查閱了相關(guān)資料后了解到，光大地產(chǎn)在北京擁有17.5萬平方米的在建別墅項(xiàng)目，在廣州有5.8萬平方米的高檔公寓。此外，光大地產(chǎn)在北京、上海、廣州、合肥還持有購物中心、辦公樓、工業(yè)研發(fā)樓等項(xiàng)目，目前這些物業(yè)的租金回報(bào)已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定。

    全面擴(kuò)張方案開演

    在談到中海地產(chǎn)近期動(dòng)作時(shí)，易居中國分析師薛建雄向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“他們似乎有點(diǎn)加速跑的感覺，中海地產(chǎn)可能是在追趕上半年沒有拿地的‘空缺’。”今年3月份中海地產(chǎn)高層在年報(bào)發(fā)布會(huì)上即表示，今年將用134億拿至少400萬平方米土地�？墒窃谏习肽瓯＠�、中化方興、綠地等地產(chǎn)商大舉拿地的時(shí)候，有著央企背景的中海地產(chǎn)卻保持沉默。

    對(duì)于中海地產(chǎn)半年“零拿地”之謎，中國指數(shù)研究院研究員陳彥彬認(rèn)為：“這是由于中海地產(chǎn)母公司——中國建筑上半年正處于上市前的緊要關(guān)頭和敏感時(shí)期，中海地產(chǎn)不想因?yàn)槟玫匾�起市場注意，所以才沒有拿地的行動(dòng)。”在7月29日中國建筑成功登陸A股之后，中海地產(chǎn)似乎就有點(diǎn)“耐不住性子”，開始以兇猛的勢頭擴(kuò)張。8月17日中海發(fā)布公告稱，在濟(jì)南市以38億港元購買了三塊地。這似乎只是中海“閃電戰(zhàn)”方案的一個(gè)預(yù)演，進(jìn)入9月后，全面擴(kuò)張方案開演。

    9月1日中海擊敗萬科、保利以3.9億的價(jià)格拿下青島四方區(qū)清江路F地塊。9月4日經(jīng)過百輪叫價(jià)后，中海地產(chǎn)以6.83億價(jià)格拿下成都市青羊區(qū)土地。緊接著9月10日70億拿下上海長風(fēng)地王后，9月16日以4.5億價(jià)格收購?fù)槡る娖?9.9%股權(quán)。

    在進(jìn)行直接拿地的時(shí)候，中海還以合作開發(fā)的形式進(jìn)行擴(kuò)張。9月22日云南城投發(fā)布公告稱將與中海地產(chǎn)共同出資1000萬成立合資公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)，其中中海地產(chǎn)出資650萬元，占注冊(cè)資本的65%。

    兩月內(nèi)，中海地產(chǎn)閃電擴(kuò)張土地儲(chǔ)備328萬平方米。中海地產(chǎn)董事長孔慶平表示：“離今年預(yù)期400萬平方米的拿地任務(wù)還差大約70萬平方米。”而天相投資認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年中海地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備有望突破4500萬平方米。“央企的特點(diǎn)就是和政府的政策跟得緊。今年地產(chǎn)沒有調(diào)控政策，又對(duì)房地產(chǎn)冀望高，如中海地產(chǎn)這樣的公司自然會(huì)沖在最前面。”分析師薛建雄認(rèn)為。