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    根據(jù)新的法規(guī)，中國保險(xiǎn)公司將首次獲準(zhǔn)直接投資于商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)法規(guī)可能引發(fā)大量現(xiàn)金流入國內(nèi)的高端地產(chǎn)市場。

    監(jiān)管部門官員表示，這些法規(guī)將從明日起生效，不過有關(guān)投資比例以及保險(xiǎn)商可以購買哪些類型的地產(chǎn)等細(xì)節(jié)，至少要一個(gè)月才會(huì)公布。

    房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)表示，按照保守估計(jì)，中國保險(xiǎn)公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的潛在投資達(dá)到340億美元。

    根據(jù)目前的平均資本價(jià)值，340億美元相當(dāng)于上海甲級(jí)寫字樓市場總價(jià)值的兩倍以上。

    過去的兩個(gè)全年期間，中國的高端投資級(jí)市場每年只有85億美元的平均投資，而且由于金融危機(jī)，投資額自去年年底以來一直在下降。

    新法規(guī)是“一個(gè)過程中的關(guān)鍵一步，即從外資主導(dǎo)的房地產(chǎn)投資市場，轉(zhuǎn)向國內(nèi)參與者扮演住要角色，人們已經(jīng)可以看出這一過程中的明顯轉(zhuǎn)變，”仲量聯(lián)行中國的翰德偉(David Hand)表示。

    保險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)很可能將緩慢推進(jìn)，最初僅允許保險(xiǎn)公司將至多5%-8%的資產(chǎn)投入房地產(chǎn)。截至8月底，中國保險(xiǎn)業(yè)總共擁有5400億美元的資產(chǎn)。

    中國保險(xiǎn)公司目前獲準(zhǔn)將至多10%的總資產(chǎn)直接投入股票，另外10%的總資產(chǎn)可投入證券投資基金。

    預(yù)計(jì)保險(xiǎn)公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的大舉投資，將提振北京這樣的市場。在北京，目前有三分之一的寫字樓面積處于閑置狀態(tài)，價(jià)格在下跌，而2007年至2011年總建筑面積預(yù)期將翻番。

    上述舉措出臺(tái)之際，適逢外資對(duì)中國地產(chǎn)市場的興趣已經(jīng)消退，原因是金融危機(jī)和世界各地房產(chǎn)泡沫破滅。