地鐵來了 商業(yè)地產(chǎn)“向地下要空間”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/5/4 9:50:35
地鐵的開通,最先得益的要數(shù)沿線地上的商圈。商業(yè)、商務(wù)、居住、娛樂設(shè)施通過軌道交通聚集,形成新城市中心,刺激區(qū)域發(fā)展。4月28日,蘇州地鐵1號(hào)線通車當(dāng)天,地鐵沿線周邊影院的客流量就馬上增加了10%到15%。而在北京、上海和廣州等地,一些地鐵商圈的長(zhǎng)盛不衰也成為了最有力的榜樣。
“‘十二五’期間,北京每年都將有新線投入運(yùn)營(yíng)。”在近日召開的北京市軌道交通建設(shè)工作會(huì)上,副市長(zhǎng)陳剛透露,今年是實(shí)現(xiàn)北京軌道交通規(guī)劃目標(biāo)最為關(guān)鍵的一年,一口氣開通8號(hào)線南段、9號(hào)線北段、6號(hào)線一期、10號(hào)線二期四條城區(qū)地鐵線,這在北京軌道交通發(fā)展史上前所未有。今年四條新線投入運(yùn)營(yíng)后,北京地鐵總里程將達(dá)420公里,2015年實(shí)現(xiàn)總里程660公里的目標(biāo)。
全長(zhǎng)25.739公里,24個(gè)車站,24輛4節(jié)編組的列車,全部為地下車站。4月28日上午,蘇州地鐵1號(hào)線正式通車。中國(guó)城市地鐵版圖,再次擴(kuò)容。
蘇州地鐵所折射出的,是近年來中國(guó)地鐵蓬勃修建的態(tài)勢(shì)。地鐵,這個(gè)城市生活的象征之一,正在快速行駛在從中國(guó)大城市到二三線城市的路上。
28個(gè)城市地鐵來了
從北京、上海、廣州等一線大城市,到南京、沈陽、成都等省會(huì)城市,再到蘇州、佛山等二三線城市,地鐵建設(shè)正在成為中國(guó)城市中的一個(gè)鮮明特點(diǎn)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,此前,中國(guó)大陸有33個(gè)城市已經(jīng)規(guī)劃軌道交通建設(shè),其中28個(gè)城市已獲批。
43年前的1969年10月,北京地鐵第一期工程投入試運(yùn)營(yíng),這是北京,也是中國(guó)第一條地鐵。此后30年間,地鐵在中國(guó)的發(fā)展緩慢,只有天津、上海和廣州相繼開通了地鐵。
不過,進(jìn)入21世紀(jì)后,地鐵建設(shè)開始明顯升溫,除北京、天津、上海、廣州等外,南京、沈陽、成都、武漢、西安、重慶、深圳、蘇州等8個(gè)城市均已開通地鐵。
而如果算上正在建設(shè)地鐵的城市,這將是一個(gè)更為龐大的數(shù)字。據(jù)統(tǒng)計(jì),如今,長(zhǎng)春、杭州、哈爾濱、長(zhǎng)沙、鄭州、福州、昆明、南昌、合肥、南寧、貴陽11個(gè)省會(huì)(首府)城市,以及東莞、寧波、無錫、青島、大連等5個(gè)二三線城市,地鐵都正在緊張地施工中,其中有部分城市的地鐵將在近一兩年開通。
此外,石家莊、太原、濟(jì)南、烏魯木齊、蘭州等5個(gè)省會(huì)(首府)已上報(bào)了地鐵修建計(jì)劃,正在等待批復(fù)。
而已有地鐵的城市中,北京、沈陽等10個(gè)城市均已提出了擴(kuò)建計(jì)劃。
據(jù)有關(guān)方面介紹,到2015年,全國(guó)地鐵運(yùn)營(yíng)總里程將達(dá)3000公里。而2020年,將有40個(gè)城市建設(shè)地鐵,總規(guī)劃里程達(dá)7000公里,是目前總里程的4.3倍。
盡管不斷有聲音提醒要警惕各地的“地鐵沖動(dòng)”,但地鐵在中國(guó)各城市的迅速擴(kuò)張已是可見的事實(shí)。而強(qiáng)化規(guī)劃和安全,則成為“大干快上”的背景下不斷被強(qiáng)調(diào)的第一要義。
4月28日,蘇州軌道交通一號(hào)線正式開通,蘇州由此成為我國(guó)首個(gè)開通軌道交通的地級(jí)城市。圖為市民乘坐蘇州軌道交通1號(hào)線出行。
商業(yè)地產(chǎn)向地下要空間
為什么要建設(shè)地鐵?除了市民生活的便捷外,經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力也不容忽視。
地理空間上的立體革命打通、創(chuàng)造了城市立體經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)。
地鐵的開通,最先得益的要數(shù)沿線地上的商圈。商業(yè)、商務(wù)、居住、娛樂設(shè)施通過軌道交通聚集,形成新城市中心,刺激區(qū)域發(fā)展。
4月28日,蘇州地鐵1號(hào)線通車當(dāng)天,地鐵沿線周邊影院的客流量就馬上增加了10%到15%。而在北京、上海和廣州等地,一些地鐵商圈的長(zhǎng)盛不衰也成為了最有力的榜樣。
在土地資源緊缺的時(shí)代,地鐵成功地讓商業(yè)實(shí)現(xiàn)“向地下要空間”。以蘇州為例,蘇州地鐵通車當(dāng)日,與地鐵同步設(shè)計(jì)的,集餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物于一體的軌道商業(yè)綜合體星海生活廣場(chǎng)就應(yīng)聲開張。在這方面,北京、上海、香港等老牌地鐵城市已有良好先例可循,香港的銅鑼灣四處可見上下打通的大型商業(yè)聯(lián)體。
當(dāng)然,地鐵的商業(yè)價(jià)值不止在一城之內(nèi)。在疏通城內(nèi)“商脈”的同時(shí),許多城市的地鐵已將觸角伸向更遠(yuǎn),搭上臨近城市的線路。
在廣東,大陸第一條城際地鐵線路廣佛地鐵即將建成,目前已經(jīng)建成的首段廣佛線,已將廣佛中心城區(qū)之間的交通運(yùn)行時(shí)間縮短為半小時(shí),這使得珠三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)整合邁出了一大步。
而按照規(guī)劃,長(zhǎng)三角也將迎來地鐵的“跨省時(shí)代”。目前,上海、蘇州、無錫城際地鐵軌道交通線路的格局已基本形成,這也將為長(zhǎng)三角地區(qū)加快一體化注入新動(dòng)力。
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