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杭州拱墅區(qū)十四大城市綜合體引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2010/9/1 17:49:03
導(dǎo)讀:拱墅區(qū)正在舉全區(qū)之力實施服務(wù)業(yè)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略,打造服務(wù)業(yè)成長第一區(qū),建成全省、全市服務(wù)業(yè)強區(qū)。聚合高星級賓館、酒店、商場的城市綜合體堪稱主業(yè)突出、功能完善、特色鮮明的服務(wù)業(yè)功能區(qū),將是引領(lǐng)拱墅服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的引擎。

  拱墅,正在書寫一部推進(jìn)新型城市化建設(shè)的宏偉藍(lán)圖:70平方公里的北部區(qū)域正在進(jìn)行著一場轟轟烈烈的大開發(fā)、大發(fā)展,17平方公里的南部區(qū)域面貌也在發(fā)生翻天覆地的變化。

  拱墅的版圖范圍內(nèi),城市和農(nóng)村、城區(qū)和郊區(qū)已經(jīng)沒有截然分界線,有機融合在了一起。在這個城區(qū)里,人們快樂地工作、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、娛樂,體驗著城市化進(jìn)程帶來的便利。

  拱墅,正在市委工作會議精神指引下,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,將城市功能不斷地向北延伸,做大做強這座昔日的老城區(qū)、城郊區(qū),增強對北部原先廣袤農(nóng)村的輻射功能,讓全區(qū)人民共享改革發(fā)展的成果。

  繁華的都市離不開蓬勃發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),拱墅正在推進(jìn)的新型城市化建設(shè),以十四大城市綜合體為載體和平臺,推進(jìn)一系列現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè),進(jìn)一步提高城市化發(fā)展水平。幾年后,這些城市綜合體建成后,這座秀美城區(qū)那一抹城市天際線將顯得更加璀璨。

  位于石祥路北側(cè),功能定位為創(chuàng)意園區(qū)、商務(wù)、酒店等。規(guī)劃總用地面積6.45萬平方米,建筑面積19.73萬平方米。與城市學(xué)院20萬平方米創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園遙相呼應(yīng),目前一期已經(jīng)基本完工,宏鼎國際綜合體二期正在建設(shè)之中。

  大河造船廠
  國際旅游綜合體

  該綜合體位于京杭大運河西岸,大河造船廠建于上世紀(jì)六七十年代,將打造成集工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、運河非物質(zhì)文化展示、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、文化娛樂于一體,兼具高品質(zhì)公共服務(wù)內(nèi)容的旅游商業(yè)綜合體和環(huán)境優(yōu)美、交通便利、服務(wù)完善的多功能綜合區(qū)域。

  杭州煉油廠
  地塊綜合體

  杭州煉油廠地塊位于運河以東,拱康路以西,形成“一心連一軸,一帶興兩片”的布局結(jié)構(gòu)。“一心”即以運河核心組團區(qū)為主形成的區(qū)域核心,“一軸”為沿運河形成運河文化景觀軸,“一帶”指以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)為主題遺產(chǎn)保護(hù)帶,“兩片”即工業(yè)遺產(chǎn)帶兩側(cè)的南北兩個濱水生活片區(qū)。

  杭州煤制氣廠
  地塊綜合體

  杭州煤制氣廠地塊,今后要建成一個集公交停車保養(yǎng)、換乘、居住、商貿(mào)等多功能于一體的綜合體。規(guī)劃地塊中,將引入“公交上蓋物業(yè)綜合體”理念,在公交車停車保養(yǎng)場之外,將同時開發(fā)建設(shè)商業(yè)辦公用房、商貿(mào)、住宅等。

  “半山半城,川上田園。”田園地塊綜合體地處半山東部,占地約3200畝,目前田園等主要道路和景觀設(shè)施已經(jīng)基本建成。田園綜合體定位為生態(tài)和諧的現(xiàn)代生活區(qū)、古今交融的都市文化區(qū)、山水田園的旅游休閑區(qū)。規(guī)劃總建筑面積126萬平方米,商業(yè)設(shè)施在30萬平方米。

  北部軟件園綜合體

  2008年3月,拱墅區(qū)計劃通過3年時間,把北部軟件園打造成為建筑面積50萬平方米以上、入駐企業(yè)500家、稅收總額5億元的全省一流的軟件企業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。目前,北部軟件園創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)平臺35萬平方米,集聚了400家軟件類及相關(guān)企業(yè),集總部經(jīng)濟、高新創(chuàng)業(yè)、商務(wù)配套、品質(zhì)生活等功能于一體的城市綜合體。

  杭州玻璃廠綜合體

  位于半山的杭州玻璃廠綜合體,將對兩萬平方米老廠房作保留。杭玻老廠區(qū)里的3條鐵路,作為工業(yè)遺址景觀;杭玻的大型倉庫,將打造成文化創(chuàng)意商業(yè)區(qū);廠區(qū)里的標(biāo)志物——大油罐也將被保留。

  該綜合體規(guī)劃用地面積29.02萬 平方米。其所在的橋西地區(qū)蘊含著豐富的歷史文化資源。未來,該地塊將打造成具有深厚歷史文化底蘊的現(xiàn)代化生態(tài)型高檔居住區(qū)。

  遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)綜合體東臨上塘路,南臨大關(guān)路,西臨麗水路,北臨紫荊路,項目占地面積達(dá)30余萬平方米,總建筑面積逾80萬平方米,是集國際大型商業(yè)中心、超五星級酒店、大規(guī)模國際商務(wù)寫字樓集群及高檔商務(wù)公館等物業(yè)于一體的大型高端城市綜合體。

  藍(lán)孔雀地塊綜合體

  藍(lán)孔雀地塊東到莫干山路,南接規(guī)劃育英路,北起留祥路,西至規(guī)劃化工路,總用地面積44.95公頃。藍(lán)孔雀化纖有限公司搬遷后,該城市綜合體將以城市居住功能為核心,集商業(yè)休閑、商務(wù)辦公、文化娛樂為一體的城市綜合體。

  民生藥廠地塊綜合體

  該綜合體東至教工路,西至學(xué)院路及余杭塘河北線,南至余杭塘路,北至莫干山路,計劃建成居住為主、商業(yè)為鋪的城市綜合體。其中,民生藥業(yè)兩個上世紀(jì)70年代建的倉庫改建為創(chuàng)意中心,冷卻塔改造成工業(yè)遺址游覽園。

  總建筑面積達(dá)40萬平方米的銀泰都市綜合體,預(yù)計將于三年后建成,成為集合2000多方屋頂生態(tài)中央公園、精品名店、寰宇美食、百貨超市、星級高科技電影院、高端商務(wù)酒店、創(chuàng)意辦公空間、大型屋頂游泳池、沿河生態(tài)休閑美食街等在內(nèi)的龐大時尚商業(yè)生活之城。

  實現(xiàn)秀美拱墅一體化發(fā)展
  需要構(gòu)筑綜合體大平臺

  推進(jìn)新型城市化建設(shè),統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,需要構(gòu)筑大平臺。拱墅區(qū)將于未來幾年內(nèi),在87平方公里的區(qū)域范圍內(nèi),建成14大城市綜合體。

  因為,對于一個正在加速發(fā)展的老城區(qū)來說,一個個城市綜合體就是一座座城中之城,集聚著商務(wù)、旅游、休閑、居住、文化娛樂、流通等多種功能,它不同于過去簡單的復(fù)制樓宇,而是集聚著一個個商圈,引爆經(jīng)濟發(fā)展的嶄新增長點。

  在土地資源越來越稀缺的今天,誰占有資源,誰就搶得發(fā)展的先機,誰就能最終取得競爭的勝利。通過老城區(qū)舊城改造、污染工業(yè)企業(yè)搬遷、城中村改造等城市有機更新舉措騰出來的土地發(fā)展城市綜合體,將成為拱墅推動轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵,比拼乃至追趕其他中心城區(qū)的優(yōu)勢資源。“十四大城市綜合體共計近1000萬平方米的建筑體量,共有超過10000畝的可用土地。”拱墅區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。


  提要:杭州煤制氣廠地塊,今后要建成一個集公交停車保養(yǎng)、換乘、居住、商貿(mào)等多功能于一體的綜合體。目前,拱墅區(qū)有500萬平方米在建樓宇,北部軟件園、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)、銀泰都市等城市綜合體正在打造成總部(樓宇)經(jīng)濟的集聚地。

  拱墅以十四大城市綜合體為載體推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

  綜合體大平臺帶動大項目落地

  彈指一揮間,地處城北的拱墅走上了自己的鳳凰涅槃之旅,一個個正在建設(shè)中的城市綜合體,將成為大項目落戶的空間,今年拱墅區(qū)共排出重點項目90個,計劃投資133.7億元,其中,一批城市綜合體項目成為其中龍頭項目。一些大項目的建設(shè),帶動了城市面貌的變化和城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,一個充滿活力、具有未來強大競爭力的現(xiàn)代化新城區(qū)正向我們迎面走來。

  綜合體大平臺將推動高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

  城市綜合體也為拱墅區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造了條件。當(dāng)前的拱墅,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正由工業(yè)經(jīng)濟為主,向服務(wù)經(jīng)濟為主全面轉(zhuǎn)型,第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重今年有望突破60%。隨著大批工業(yè)企業(yè)外遷,“騰籠換鳥”之后重獲新生,老廠暮氣一掃而空。這些留下來的工業(yè)老廠房搖身一變成為正在建設(shè)的城市綜合體,將把拱墅的未來帶向一個現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展的新時期。正在建設(shè)中的城市綜合體,將引進(jìn)一些為傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)服務(wù)的信息業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),推動新型工業(yè)化的發(fā)展。

  ——發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新引擎

  拱墅區(qū)正在舉全區(qū)之力實施服務(wù)業(yè)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略,打造服務(wù)業(yè)成長第一區(qū),建成全省、全市服務(wù)業(yè)強區(qū)。聚合高星級賓館、酒店、商場的城市綜合體堪稱主業(yè)突出、功能完善、特色鮮明的服務(wù)業(yè)功能區(qū),將是引領(lǐng)拱墅服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的引擎。

  ——引爆總部(樓宇)經(jīng)濟新藍(lán)海

  總部(樓宇)經(jīng)濟就是一個強大的磁場,能吸引巨大的人流、物流、資金流、信息流。一幢樓宇就是一個聚寶盆,堪稱都市里的“垂直印鈔機”,一幢樓所產(chǎn)生的稅收,甚至要超過一個小型的工業(yè)區(qū)。2009年拱墅區(qū)千萬元稅收樓宇達(dá)20幢,杭州大廈華浙樓榮升為拱墅區(qū)首個億元樓宇。目前,拱墅區(qū)有500萬平方米在建樓宇,北部軟件園、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)、銀泰都市等城市綜合體正在打造成總部(樓宇)經(jīng)濟的集聚地。

  ——集聚高新企業(yè)新路徑

  與傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)相比,以無污染、環(huán)保為特點的高新類科技企業(yè),不需要占據(jù)更多的廠房,可以創(chuàng)造出更多的附加值,成為都市型工業(yè)的代名詞。拱墅區(qū)正在利用北部軟件園綜合體廠房,發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新能源、物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè),外遷企業(yè)生產(chǎn)基地,留住企業(yè)總部,增強自主創(chuàng)新能力,促進(jìn)傳統(tǒng)制造業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,做精做強都市工業(yè)。

  ——發(fā)展文創(chuàng)經(jīng)濟新基地

  這十四大城市綜合體中,有不少是運河邊的工業(yè)老廠房,拱墅區(qū)正將其作為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地,做大文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模,引進(jìn)文創(chuàng)名企、名人、名牌,打造建筑設(shè)計、傳媒印刷、創(chuàng)意設(shè)計、教育培訓(xùn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),提高文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度,打造杭州文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

  綜合體大平臺將吸引大企業(yè)的目光

  城市綜合體的興建,也使拱墅成為大企業(yè)競相矚目的地方。國內(nèi)地產(chǎn)巨頭遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資興建遠(yuǎn)洋運河商務(wù)區(qū),境外商界巨頭銀泰投資建設(shè)銀泰都市綜合體,香港地產(chǎn)精英九龍倉入駐杭一棉地塊綜合體外,拱墅區(qū)還在北部軟件園內(nèi)建設(shè)總部經(jīng)濟區(qū),吸引國內(nèi)外總部型龍頭企業(yè)入駐。

關(guān)鍵詞:轉(zhuǎn)型升級,現(xiàn)代服務(wù)業(yè),文化創(chuàng)意經(jīng)濟,商務(wù)綜合體,城市綜合體
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