色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　回顧2018年的杭州樓市，最顯著的特征就是“先熱后冷”，成交情況起伏明顯。而在商業(yè)地產(chǎn)方面，酒店式公寓“隨波逐流”，契合了整個(gè)樓市的成交走勢。不過，寫字樓和零售市場，卻交出了不一樣的成績單。

黃龍萬科中心實(shí)景圖

　　酒店式公寓：下半年遭遇市場降溫 整體成交量下滑近三成

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年杭州市區(qū)酒店式公寓總共成交了30445套，環(huán)比2017年減少了11369套，降幅約27%，創(chuàng)下了最近三年的最低值。

　　去年酒店式公寓總體成交遭遇滑鐵盧，最主要的下半年樓市行情轉(zhuǎn)冷，而酒店式公寓更是率先搶跑，急速入冬。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)共成交了20844套酒店式公寓，除了2月份受春節(jié)假期影響，只有1385套的成交量外，其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出現(xiàn)在5月份，共有4529套。

　　不過，進(jìn)入7月份后，成交迅速出現(xiàn)“斷崖式”下滑，7月份成交1983套，已經(jīng)是下半年的最高值。整個(gè)小半年，市區(qū)僅成交9601套，甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統(tǒng)的“銀十”，僅僅交出了1189套的量，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2月份。

　　“行情差了很多，我們在下半年的成交額，只有上半年的60%。”某個(gè)在年度排行榜位列前三的酒店式公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)她介紹，下半年自住兼投資的這部分客戶比例有所增加，但是整體來訪量明顯減少。

　　不過在價(jià)格方面，酒店式公寓的整體成交價(jià)格逐年穩(wěn)步上漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年的成交均價(jià)為14521元/平方米，2018年的價(jià)格為28948元/平方米，三年上漲了近1倍。

　　“2018年酒店式公寓遭遇極熱極冷，我覺得主要有兩個(gè)原因。”杭州知名房產(chǎn)專家章惠芳認(rèn)為，一方面上半年整個(gè)樓市因?yàn)橄拶徬迌r(jià)，使得不少投資欲強(qiáng)烈的購房者溢出到酒店式公寓，推動(dòng)了這類產(chǎn)品的量價(jià)齊漲。到了下半年行情降溫，酒店式公寓本身就是投資性產(chǎn)品，降溫勢在必行。另一方面，隨著上半年酒店式公寓價(jià)格到達(dá)高位，投資屬性越來越低，導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　在章惠芳看來，接下來這類產(chǎn)品的走勢不容樂觀：“第一是價(jià)格還在高位，第二隨著投資的降溫，對于投資類產(chǎn)品的需求也在下降。接下來它的成交跟價(jià)格還有可能繼續(xù)向下，還有空間。”

　　寫字樓：全年新增供應(yīng)超50萬方 租金上漲動(dòng)力不足

　　在寫字樓方面，根據(jù)仲量聯(lián)行公布的報(bào)告顯示，2018年，杭州全年新增優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)共519772平方米，同比去年增加了109703平方米，漲幅為26.75%。其中，甲級寫字樓新增供應(yīng)323772平方米，同比上漲11.7%。

　　在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩，甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質(zhì)較高的辦公樓項(xiàng)目，錢江新城以江景優(yōu)勢和物業(yè)品質(zhì)吸引大型國企落戶。

　　從需求來看，2018年科技類企業(yè)對于甲級寫字樓的需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租，承租面積超越金融服務(wù)業(yè)。另一個(gè)需求爆發(fā)的行業(yè)是靈活辦公，各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年年底，杭州甲級辦公樓中靈活辦公已簽約面積達(dá)6.3萬平方米。

　　受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，去年杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。其中，運(yùn)河板塊甲級寫字樓空置率約43.5%，錢江新城空置率約25.5%，黃龍約23.0%。

　　2018下半年起，持續(xù)的新增供應(yīng)及吸納速度放緩使得租金上漲動(dòng)力不足。2018年全年，甲級辦公市場租金同比上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。

　　仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮認(rèn)為：“杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續(xù)受益于城市創(chuàng)新活力及科技類企業(yè)的擴(kuò)張需求。未來一年，面對更趨復(fù)雜多變的市場環(huán)境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩(wěn)，長期向好趨勢不變。”他預(yù)計(jì)，2019年杭州甲級辦公新增供應(yīng)量將小于2018年，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)新交付項(xiàng)目將為市場帶來新活力，整體吸納量將保持穩(wěn)定，與新增供應(yīng)持平。

　　零售市場：主城區(qū)7個(gè)優(yōu)質(zhì)商場開業(yè) 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金穩(wěn)步上漲

　　在零售市場方面，根據(jù)仲量聯(lián)行公布的報(bào)告顯示，2018年主城區(qū)優(yōu)質(zhì)零售市場迎來7個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，共計(jì)約45萬平方米，包括西田城二期、新天地G193廣場、親橙里、大悅城、西溪印象城二期、湖濱銀泰E區(qū)、黃龍萬科中心。

　　從項(xiàng)目分布來看，新增供應(yīng)集中在城北商圈，體量占全市供應(yīng)的三分之二。得益于開發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及創(chuàng)新能力，多數(shù)新開項(xiàng)目的開業(yè)率表現(xiàn)理想。全市優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目空置率保持平穩(wěn)，同比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，錄得7.5%。

　　穩(wěn)定需求帶動(dòng)租金穩(wěn)步上漲。核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的積極調(diào)整，以及4.7%的低空置率支撐租金同比上漲4.6%。而非核心區(qū)，穩(wěn)定的需求及良好的新項(xiàng)目表現(xiàn)，使得租金水平保持微漲。全市優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目首層有效凈租金為20.9元/平方米/天，同比上漲3.6%。

　　在業(yè)態(tài)上，生活服務(wù)和休閑娛樂類商戶需求強(qiáng)勁，租賃面積占新開業(yè)商戶的32%，包括網(wǎng)易考拉、天貓國際、淘寶心選、網(wǎng)易嚴(yán)選等全國首家線下實(shí)體店。餐飲、零售及兒童娛樂保持穩(wěn)定需求。此外新能源汽車品牌租賃需求上升，消費(fèi)者對此類自帶前沿技術(shù)屬性且科技感較強(qiáng)的展示空間表現(xiàn)出強(qiáng)烈興趣。

　　在載體上，得益于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等技術(shù)日益成熟，越來越多的購物中心在技術(shù)驅(qū)動(dòng)下實(shí)現(xiàn)場內(nèi)商戶數(shù)字化、智能化管理；線上線下客流互相轉(zhuǎn)化、多場景會員高效運(yùn)營和精準(zhǔn)定位等目標(biāo)。

　　仲量聯(lián)行杭州零售地產(chǎn)部總監(jiān)盧純蔚預(yù)測，2019年全市將迎來零售市場的歷史第二供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)共有9個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，合計(jì)107萬平方米。非核心商圈持續(xù)快速發(fā)展，空置率將因市場競爭因素小幅推升，至10.8%，但同時(shí)將加速現(xiàn)有商業(yè)格局的變革和創(chuàng)新。

　　“隨著地鐵及城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展及各區(qū)域商圈的穩(wěn)步發(fā)展，杭州商業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入百花齊放的新時(shí)代，尤其是精品化特色化的小體量商業(yè)逐步涌現(xiàn)。未來將有更多專注社區(qū)范圍的特色配套商業(yè)項(xiàng)目面市，助推需求結(jié)構(gòu)更趨生活體驗(yàn)。”仲量聯(lián)行杭州分公司總經(jīng)理辛毅表示。
　　（原標(biāo)題：2018年杭州商業(yè)地產(chǎn)行情如何？ 記者：周堅(jiān)洪）