色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    因受到電商崛起的威脅，從60多家上市公司公布的年報(bào)來(lái)看，2012年傳統(tǒng)零售業(yè)的規(guī)模雖然保持一定增長(zhǎng)，但增速明顯下滑。自2011年末開(kāi)始，杭州的百貨門店銷售額便開(kāi)始下滑，客流量也明顯減少。

    不過(guò)，這絲毫不影響Shopping Mall(購(gòu)物中心)在杭城如火如荼地建設(shè)，根據(jù)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，目前全球在建Shopping Mall面積達(dá)3200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%(2012年為2800萬(wàn)平方米)，達(dá)歷史最高水平。 中國(guó)在建Shopping Mall面積占全球的一半以上(1680萬(wàn)平方米)。而3年內(nèi)杭州交付的Shopping Mall將達(dá)100萬(wàn)平方米以上。

    一邊是零售業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)下滑，一邊是杭城扎堆建設(shè)Shopping Mall。一個(gè)有800多萬(wàn)人口的杭州城，真能“消化”這么多商業(yè)綜合體嗎？

    現(xiàn)狀>>>

    杭州購(gòu)物中心扎堆建設(shè)

    城西板塊最熱

    5月10日，位于城西的西溪印象城正式開(kāi)業(yè)，這家囊括了大型超市、電影院、餐飲、KTV等多種商業(yè)業(yè)態(tài)的Shopping Mall，一到周末人頭攢動(dòng)，許多餐飲店到高峰時(shí)段，吃飯還需要拿號(hào)等位，這讓人們想起了錢江新城2010年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城。

    事實(shí)上，類似模式的Shopping Mall正在緊鑼密鼓地布局杭城。

    就在西溪印象城方圓10公里內(nèi)，五洲國(guó)際廣場(chǎng) 、銀泰城 、海港城也正在加緊籌備，這幾個(gè)大型Shopping Mall大都會(huì)一年內(nèi)交付。

    除了城西板塊Shopping Mall的扎堆出現(xiàn)，杭州的各個(gè)方位也不缺在建的Shopping Mall，包括城中的西田城、城北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、城東的來(lái)福士廣場(chǎng)等。

    據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一名招商人員介紹，這個(gè)25萬(wàn)方的商業(yè)綜合體將包括大型Shopping Mall、百貨、超市、影城、休閑娛樂(lè)、餐飲及室內(nèi)步行街等商業(yè)建筑，項(xiàng)目?jī)?nèi)還確定將配建一座IMAX廳的大型影院。

    不難發(fā)現(xiàn)，和以往的商場(chǎng)不同的是，這些Shopping Mall大多擯棄了傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)布局，而引進(jìn)了健身、超市、影院、冰場(chǎng)等業(yè)態(tài)，這些原本分散于杭城各個(gè)商圈的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在紛紛抱團(tuán)出現(xiàn)在同個(gè)商場(chǎng)里。

    “現(xiàn)在城西板塊的商業(yè)氛圍持續(xù)升溫，招商中就可以看出來(lái)，很多餐飲品牌都想通過(guò)我們這樣的商場(chǎng)入駐城西。”銀泰集團(tuán)企劃部總經(jīng)理武斌向記者透露，商家入駐Shopping Mall的愿望比以往更強(qiáng)烈，而原因在于Shopping Mall比百貨店更利于聚人氣。

    事實(shí)上，銀泰這幾年已開(kāi)始布局三駕馬車：銀泰百貨、Shopping Mall、銀泰網(wǎng)。沈國(guó)軍在不久前透露，盡管目前百貨店仍是主打，但未來(lái)的銀泰商業(yè)中會(huì)加碼發(fā)展Shopping Mall。

    武斌向記者透露，目前銀泰集團(tuán)在建籌備和開(kāi)業(yè)的Shopping Mall項(xiàng)目近30個(gè)，預(yù)計(jì)銀泰商業(yè)2013年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的Shopping Mall達(dá)6家。

    這樣的布局速度，在商業(yè)地產(chǎn)同行中并不多見(jiàn)。

    “雖然Shopping Mall的盈利點(diǎn)依然在租金，但我們的租金定位并不高，更多是以區(qū)域的合理價(jià)格來(lái)定位。”武斌透露，應(yīng)對(duì)目前百貨業(yè)的低速增長(zhǎng)，唯有加大Shopping Mall的轉(zhuǎn)型力度。比收租金更重要的是，打造一個(gè)互動(dòng)的商業(yè)氛圍。

    “電子商務(wù)的確會(huì)對(duì)Shopping Mall帶來(lái)影響，但同時(shí)也會(huì)為Shopping Mall帶來(lái)機(jī)遇，Shopping Mall可以通過(guò)加強(qiáng)體驗(yàn)式服務(wù)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。”西溪印象城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，體驗(yàn)式服務(wù)是目前Shopping Mall的主要突破點(diǎn)，“我們引進(jìn)了親子運(yùn)動(dòng)館、海洋村等業(yè)態(tài)，這些體驗(yàn)式的服務(wù)更能吸引消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。”

    “我是抱著試水的心情入駐西溪印象城的，對(duì)Shopping Mall里開(kāi)餐飲還不是很有把握。”西溪印象城一家快餐連鎖品牌店店主陳先生說(shuō)，開(kāi)業(yè)以來(lái)的營(yíng)收超過(guò)預(yù)期，不過(guò)隨后崛起的多家Shopping Mall也令他擔(dān)憂，會(huì)否好景不長(zhǎng)。

    “我看好的是這里有KTV和電影院，這樣能帶來(lái)很多符合我們店的目標(biāo)消費(fèi)者。”陳先生說(shuō)，多個(gè)商家之間形成一種良好的互動(dòng)，這令他感受到了前所未有的經(jīng)營(yíng)氣氛。

    此前，新白鹿餐廳和外婆家等中式餐飲品牌，也都開(kāi)始紛紛入駐商場(chǎng)，街邊門店不再是這些餐飲品牌的唯一選擇。

    “這次我們一共引進(jìn)了50多家餐飲店，和之前開(kāi)的印象城相比，這是前所未有的。”西溪印象城市場(chǎng)部何經(jīng)理告訴記者，原先定位在30家，現(xiàn)在看來(lái)，50家還滿足不了大量的客流。

    不過(guò)，并不是所有入駐Shopping Mall的品牌商都能笑到最后。從Shopping Mall退出的商家也并不少，他們中以服裝品牌居多。

    一家去年從萬(wàn)象城退出的服裝品牌的負(fù)責(zé)人李女士告訴記者，退出的原因在于，看似人氣很旺的商場(chǎng)，真正成交的并不多。

    “很多人只逛不買，或者只是把這里當(dāng)成了試衣間，試一下就去網(wǎng)上買類似的款式。”李女士說(shuō)，很多服裝業(yè)同行都有同感。

    “我們是國(guó)產(chǎn)品牌，萬(wàn)象城這樣的大型Shopping Mall門檻比較高，入場(chǎng)的租金也相對(duì)較高，我們是抱著打品牌的心態(tài)入駐的，但交易清淡的局面，讓我們也難以為繼。”

    不過(guò)這位李女士表示，這并不代表她不再想進(jìn)入Shopping Mall。“我現(xiàn)在也在尋找合適的鋪位，畢竟每個(gè)Shopping Mall定位不一樣，找到合適自己的比較重要。”

    如此密集布局的Shopping Mall，會(huì)否形成過(guò)剩的局面？

    商業(yè)地產(chǎn)咨詢師錢騰認(rèn)為，在杭州這樣一個(gè)城市，Shopping Mall的生存環(huán)境仍然比較好，未來(lái)還有很大的空間。

    “但并不表示所有的Shopping Mall只要在杭州都能成功，因?yàn)槌晒εc否不在于地產(chǎn)本身，而在于運(yùn)營(yíng)方。”

    錢騰認(rèn)為，雖說(shuō)Shopping Mall目前主要靠租金帶來(lái)營(yíng)收，光靠收租為目的來(lái)經(jīng)營(yíng)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，必將失敗。“如果沒(méi)有好的團(tuán)隊(duì)去營(yíng)造購(gòu)物氛圍，做季節(jié)性的活動(dòng)，推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與消費(fèi)者的互動(dòng)，也會(huì)經(jīng)營(yíng)不下去的，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和水平更重要，所以會(huì)出現(xiàn)同一個(gè)地段，不同Shopping Mall盈利差別很大。”

    錢騰分析說(shuō)，Shopping Mall的興起是因?yàn)閭鹘y(tǒng)零售業(yè)的單打獨(dú)斗模式，對(duì)消費(fèi)者的吸引力下降，因此單一的百貨業(yè)態(tài)就演變成多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)抱團(tuán)發(fā)展。

    “還有一個(gè)原因在于，很大一部分房地產(chǎn)商在當(dāng)前形勢(shì)下，也在尋找更好的商業(yè)回報(bào)。商業(yè)地產(chǎn)一方面有比較好的物業(yè)持有，通過(guò)和銀行的對(duì)接，拿到更多的流動(dòng)資金，一方面有比較多樣化的盈利方式，也有更多的保值增值空間。”

    在錢騰看來(lái)，Shopping Mall的盈利模式更多樣，除了收取租金，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)多種物業(yè)持有來(lái)分?jǐn)偅�和算收租金的小賬相比，商業(yè)地產(chǎn)的保值增值空間也更大。“也正因如此，純零售的商業(yè)時(shí)代或?qū)�漸漸退去。”

    地產(chǎn)商：調(diào)整布局，高調(diào)發(fā)展商業(yè)綜合體

    分析>>>

    收租不是唯一目的，商家“抱團(tuán)互動(dòng)”才是核心

    說(shuō)法>>>

    品牌商：試水購(gòu)物中心，利用集群效應(yīng)

    消費(fèi)者：首要條件是停車方便，吃喝玩樂(lè)俱全

    相比不斷崛起的Shopping Mall，傳統(tǒng)百貨業(yè)顯得有些冷。

    放在5年前，林女士想逛街第一選擇是去武林商圈，杭州大廈、銀泰百貨逛一圈總能斬獲一些“戰(zhàn)利品”，逛街的頻率每個(gè)月至少兩次。

    “現(xiàn)在購(gòu)物的渠道多了，其實(shí)在哪兒購(gòu)物都一樣。”林女士說(shuō)，相比5年前去商場(chǎng)購(gòu)物的次數(shù)，現(xiàn)在大大減少了，“好幾月才去一次商場(chǎng)，但是也只是逛逛，很少買東西。”

    “相比更近的西城廣場(chǎng)，我寧愿驅(qū)車去更遠(yuǎn)一點(diǎn)的西溪印象城。”家住城西南都德加的鄭琪告訴記者，去商場(chǎng)購(gòu)物并不是她的目的，只是為了和朋友找個(gè)地方聚聚，看個(gè)電影，吃個(gè)飯，順便逛逛街。

    “選擇去遠(yuǎn)一點(diǎn)的Shopping Mall，原因是停車方便，吃喝玩樂(lè)齊全，可以呆上一個(gè)下午。”

    西溪印象城市場(chǎng)部何經(jīng)理透露，相比第一家開(kāi)于古墩路的印象城，西溪印象城吸取了更多經(jīng)驗(yàn)，在停車位的設(shè)計(jì)和投入上花費(fèi)了不少心思。除了地下和地面的大面積停車場(chǎng)，還在每一樓層設(shè)置了停車層，“這樣顧客可以直接從停車場(chǎng)去他想去的樓層。”

    不光在停車位上要做足功課，許多商場(chǎng)竭盡全力布局最全面的業(yè)態(tài)，銀泰集團(tuán)企劃總經(jīng)理武斌透露，在10月即將開(kāi)業(yè)的銀泰城，將有11家主力店出現(xiàn)，“包括健身、超市、影院、冰場(chǎng)、KTV等等。”

    “老百貨業(yè)態(tài)是包括服裝、化妝品、首飾等純零售的模式，多數(shù)都在下滑，現(xiàn)在我們的Shopping Mall餐飲娛樂(lè)配套的消費(fèi)占比高達(dá)30%-50%，這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)的消費(fèi)。”武斌說(shuō)。