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　　剛過(guò)去的8個(gè)月，由于受限購(gòu)、限貸以及限價(jià)的影響，杭州住宅市場(chǎng)一直暗流涌動(dòng)，另一方面，不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)卻表現(xiàn)得很活躍。

　　錢(qián)江晚報(bào)記者研究數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的成交均價(jià)也在逐月上漲，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，杭州市（不含富陽(yáng)）商業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)為22271元/平方米，是近一年半以來(lái)的新高。

　　和去年1月的14625元/平方米相比，今年8月的均價(jià)已經(jīng)上漲了52.3%。

　　杭州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲明顯

　　由于不限貸、不限購(gòu)，原本成交不算活躍的商業(yè)項(xiàng)目，今年成為市場(chǎng)的香餑餑。

　　以中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)作參考，2017年1-8月，杭州市（不含富陽(yáng)）的商業(yè)房源成交42300套，占總成交的37.8%，超過(guò)1/3。商業(yè)成交均價(jià)為20412元/平方米，是從2013年以來(lái)同期最高水平。

　　今年前8月，酒店式公寓成交28103套，為5年來(lái)同期最高。同時(shí)，其在整體商品房中的成交占比也是5年來(lái)新高，超過(guò)1/4。

　　“明顯感覺(jué)到投資的比例有所上升，而且下單速度比往常更快。有的投資客沒(méi)時(shí)間來(lái)做管理，所以現(xiàn)在很多專(zhuān)做存量租賃的公司來(lái)拿這樣的項(xiàng)目，做整體包裝出租。”城東新城一酒店式公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴錢(qián)報(bào)記者，今年酒店式公寓特別火爆，國(guó)家鼓勵(lì)租賃，很多人都看好未來(lái)租賃市場(chǎng)。

　　與住宅一樣，今年的商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平也完全上了一個(gè)臺(tái)階。今年5月以來(lái)，杭州（不含富陽(yáng)）商業(yè)項(xiàng)目的均價(jià)就穩(wěn)定在2萬(wàn)元/平方米以上，而去年一整年，成交均價(jià)才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個(gè)月的成交均價(jià)也都在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　投資者喜愛(ài)低總價(jià)的商業(yè)項(xiàng)目

　　“之前兩年，商業(yè)項(xiàng)目并不是杭州商品房成交主力，不過(guò)這兩年，隨著住宅庫(kù)存一直在下降，到目前主城區(qū)住宅可售套數(shù)1萬(wàn)套都不到，而商業(yè)項(xiàng)目還有接近3萬(wàn)套可售。而整個(gè)市區(qū)（不含富陽(yáng)），也有近5萬(wàn)套商業(yè)待售。接下來(lái)商業(yè)項(xiàng)目還會(huì)源源不斷地推出。”一位業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　住宅的供應(yīng)量不足，商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)量卻不成問(wèn)題。從透明售房網(wǎng)最近領(lǐng)出的預(yù)售證看，大部分為商業(yè)項(xiàng)目，其中不少是酒店式公寓。

　　今年1-8月，商業(yè)單盤(pán)成交排在前十的樓盤(pán)，基本屬于綜合體項(xiàng)目，成交物業(yè)類(lèi)型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪，一是總價(jià)相對(duì)較低，二是他們所處的地理位置基本是區(qū)域交通樞紐附近，或有地鐵規(guī)劃，無(wú)論是投資或自住，都十分便利，而這也是投資者挑選商業(yè)項(xiàng)目的首要考慮因素。

　　錢(qián)報(bào)記者了解到，不少酒店式公寓被一些年輕人買(mǎi)走，他們并不是完全投資，很多選擇自住。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，有些還要全款付，我們上班族一般都承受不了，何不租個(gè)好點(diǎn)的公寓，有酒店式的服務(wù)，還可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格，有些酒店式公寓甚至還通管道煤氣，和住宅也沒(méi)啥差別。”在濱江網(wǎng)易工作的小劉告訴錢(qián)報(bào)記者，租住酒店式公寓在他們這些年輕人中很流行。（原標(biāo)題：杭州商業(yè)地產(chǎn)，價(jià)格悄然上一臺(tái)階 記者：孫晨 黃磊/文 姬臣/制圖）