色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2016年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，金融市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)發(fā)展良好，2016年12月，中國(guó)財(cái)新服務(wù)業(yè)創(chuàng)近17個(gè)月新高，新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化加速推進(jìn)，宏觀環(huán)境利好商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)雖然供需情況整體好轉(zhuǎn)，但在市場(chǎng)存量大、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，企業(yè)面臨著資金、創(chuàng)新發(fā)展等一系列問(wèn)題，優(yōu)秀房企通過(guò)打造特色產(chǎn)品線、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理與品牌建設(shè)、與金融結(jié)合等途徑，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化發(fā)展。企業(yè)間通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共贏發(fā)展，通過(guò)收并購(gòu)整合資源，完善不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了更好的發(fā)展。

    中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱中指院）發(fā)布《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展年報(bào)》。報(bào)告從全國(guó)商辦市場(chǎng)整體表現(xiàn)，全國(guó)辦公樓市場(chǎng)，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)，2016年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，

    全國(guó)商辦市場(chǎng)方面，商業(yè)地產(chǎn)投資增速加快、新開工降幅收窄、銷售面積增幅顯著擴(kuò)大。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占商品房比重小幅提升，新開工、銷售面積占比較2015年小幅下降。從供應(yīng)端來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增速提升，新開工降幅收窄。從需求端來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增幅較2015年顯著擴(kuò)大。

    商辦用地供需降幅收窄，樓面均價(jià)同比上漲，土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重。商辦用地供需降幅收窄，樓面均價(jià)同比上漲，溢價(jià)率較上年同期提升。一線及熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)需求旺盛，三四線城市以去庫(kù)存為主基調(diào)。

    全國(guó)辦公樓市場(chǎng)方面，從供應(yīng)情況來(lái)看，全國(guó)新開工同比降幅收窄，上海、重慶新開工同比轉(zhuǎn)降為增。從需求情況來(lái)看，銷售顯著回暖，天津、北京銷售面積增幅超七成。從分化情況來(lái)看，多數(shù)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金變化平穩(wěn)，重慶空置率仍居首位。

    全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)方面，供應(yīng)：全國(guó)新開工降幅收窄，上海新開工同比由降轉(zhuǎn)增。需求：銷售提速，重慶銷售規(guī)模突出，上海同比增幅超八成。分化：城市分化明顯，天津、沈陽(yáng)等城市應(yīng)加快庫(kù)存去化。

    2016年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，在模式上，重運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)品牌建設(shè)、與金融結(jié)合實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)發(fā)展。在方式上，聯(lián)合與收并購(gòu)助力優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、業(yè)務(wù)完善、共贏發(fā)展。例如，與地鐵、基建類企業(yè)聯(lián)合，緊抓地鐵上蓋業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。或是通過(guò)與險(xiǎn)資企業(yè)、房企間強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。或是通過(guò)收并購(gòu)整合資源，完善不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)戰(zhàn)略布局。在業(yè)態(tài)上，聯(lián)合辦公快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)存量盤活與辦公形式創(chuàng)新。

    因此，中指院從市場(chǎng)、政策、企業(yè)三個(gè)角度對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)做出分析：針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的政策支持力度仍將加大，支持行業(yè)發(fā)展的細(xì)化政策仍有待進(jìn)一步落地實(shí)施。行業(yè)及市場(chǎng)集中度的進(jìn)一步提升，將帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新的挑戰(zhàn)也將會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)新格局、新特點(diǎn)的形成。于企業(yè)而言，根據(jù)不同城市市場(chǎng)特點(diǎn)及變化，通過(guò)精準(zhǔn)定位、打造特色產(chǎn)品、升級(jí)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)等實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展；在發(fā)展模式方面，通過(guò)輸出管理、加強(qiáng)品牌建設(shè)、與金融結(jié)合等，實(shí)現(xiàn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式向輕資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變與升級(jí)；企業(yè)間通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共贏發(fā)展，通過(guò)收并購(gòu)?fù)晟粕虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展與布局，將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。而近年的新興業(yè)態(tài)——聯(lián)合辦公，也將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將蘊(yùn)含新的生機(jī)。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇 記者：陳姝含）