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    在這一波的樓市漲價(jià)潮中，有一個(gè)團(tuán)體的身影出現(xiàn)在幾乎每個(gè)售樓部，那就是外地投資客。他們是房價(jià)的“弄潮兒”，出現(xiàn)在各個(gè)板塊，甚至不少杭州的房價(jià)低洼區(qū)。

    銷售過于迅速，封盤調(diào)價(jià)
    致使房源區(qū)域性斷供

    接下來，比漲價(jià)更迅速的事情，恐怕就是熱門區(qū)域各個(gè)樓盤的斷供導(dǎo)致的區(qū)域性房源斷供問題，而供應(yīng)量的減少又將進(jìn)一步助推房價(jià)。就主城區(qū)而言，熱門第一的濱江區(qū)自不用說，兩大豪宅盤都是開盤即斷供。其他板塊樓盤都出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。

    不要盲目投資 不要醉于紙面富貴

    在今年7月份房價(jià)飛漲的時(shí)候，不少人呼吁購房理性，但到了9月份，房價(jià)更上一層樓，而且現(xiàn)在面臨的問題更嚴(yán)重，就是部分區(qū)域無房可售。這個(gè)時(shí)候，我們該怎么看待樓市？來聽聽這些專家的說法。

    浙報(bào)傳媒研究院院長丁建剛表示，政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使調(diào)控，一定會(huì)排在一線城市及二線“四小龍”之后。

    這么多年來，丁建剛第一次呼吁剛性需求的購房者也要謹(jǐn)慎。在這個(gè)饑不擇食慌不擇路的時(shí)候，購房者非�？赡苓x錯(cuò)盤，選爛盤。雖然我們不確定房價(jià)是否會(huì)下跌，但是還是要謹(jǐn)慎，特別不主張傾全力甚至透支購房。當(dāng)然，現(xiàn)在是以舊換新，以劣換優(yōu)的大好時(shí)機(jī)，因?yàn)槔吓f破二手房都賣得動(dòng)了，即使增加一部分投入，換成優(yōu)質(zhì)的，不僅改善居住，價(jià)值更安全。另外丁建剛認(rèn)為，目前不建議純投資，根據(jù)抽樣調(diào)查，投資購房的比例已經(jīng)超過50%，有能力的人可適當(dāng)考慮投資別的。

    德科地產(chǎn)頻道創(chuàng)始人劉德科則認(rèn)為，用“謹(jǐn)慎樂觀”這句話來判斷房價(jià)走勢當(dāng)然沒錯(cuò)，但它是一句正確的廢話。現(xiàn)在的行情趨勢就是止不住的上漲。對于自住的人來說，還是值得立即出手。但投資就說不清楚了，一年之內(nèi)紙面上的漲幅是確定的，最終能不能套現(xiàn)，要看你選什么樓盤，什么時(shí)候能賣。

    而房價(jià)而言，一定是有漲跌的，漲得越猛，意味著滯漲就越近，只是沒那么快，即使出調(diào)控政策，你期望第二天房價(jià)就不漲甚至跌，這是不可能的。另外劉德科認(rèn)為，房價(jià)并不主要取決于供求關(guān)系，而是取決于銀根是松是緊，至少在目前這個(gè)階段，大牌地產(chǎn)商手上有的是錢，花都不花不掉，因?yàn)榈睾茈y拿到。

    透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，供求關(guān)系決定價(jià)格，目前房價(jià)呈現(xiàn)出加速上漲的趨勢，歸根到底是因?yàn)樾枨蠖说倪M(jìn)一步加大。“外地投資需求在這段時(shí)間大爆發(fā)，投資買房的比例進(jìn)一步擴(kuò)大，使得房價(jià)上漲。此前16個(gè)月杭州房價(jià)是‘小碎步’上漲，現(xiàn)在是加速上漲。”

    方張接認(rèn)為，短期內(nèi)杭州房價(jià)上漲的趨勢不會(huì)扭轉(zhuǎn)，不過如果這種狀況持續(xù)的話，不排除政府會(huì)出手，而且出手時(shí)間會(huì)提前，政策干預(yù)預(yù)期加強(qiáng)。對于現(xiàn)在行情下的購房者，建議短期內(nèi)確實(shí)有自住需求的購房者，挑選房子時(shí)盡量選“藍(lán)籌股”，即有板塊價(jià)值、有配套產(chǎn)業(yè)支撐、有品牌價(jià)值支撐的樓盤，即便價(jià)格高一點(diǎn)，也能夠在未來經(jīng)受市場的考驗(yàn)。

    而對于投資客，投資期房的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，不妨可以考慮現(xiàn)房和二手次新房。（原標(biāo)題：漲價(jià)、封盤、惜售，樓市爆發(fā)“洪荒之力”）