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　　近段時(shí)間，樓市高燒不退，住宅去庫(kù)存進(jìn)展迅速，一些改善性需求的購(gòu)房者也積極入市。在這樣的行情下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，商鋪銷售也進(jìn)入了人們的關(guān)注眼球。

　　那么，作為投資之用的社區(qū)商鋪是否也存在一波上漲行情呢？業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市旺季來(lái)臨，社區(qū)商鋪也跟著受追捧。而投資的成敗在于投資者的眼光是否經(jīng)準(zhǔn)。

　　住宅成交量?jī)r(jià)齊升

　　眾所周知，2016年是樓市的爆發(fā)年，盡管有些城市調(diào)控措施不斷加碼，依然阻擋不了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，8月全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比同比漲幅雙雙擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　而臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是“量?jī)r(jià)齊升”，臺(tái)州8月的新建商品房住宅成交量創(chuàng)下了歷史新高。商品房住宅價(jià)格上漲也已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　市民劉女士的兒子今年剛上大學(xué)，“原本想等兒子畢業(yè)之后再考慮買(mǎi)房的事情，畢竟他畢業(yè)之后是否回來(lái)工作還不確定，但身邊好多人最近買(mǎi)了房，好像再不買(mǎi)就虧了似的。”劉女士最近看了好幾個(gè)樓盤(pán)，打算選一個(gè)滿意的盡早定下。“大家都說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，遲早都要買(mǎi)，那還是早點(diǎn)買(mǎi)吧。”

　　社區(qū)商鋪旺季也受關(guān)注

　　步入傳統(tǒng)的樓市旺季，商鋪跟著受追捧。商業(yè)繁華地段的商鋪，投資額高，雖然回報(bào)穩(wěn)定，但升值空間小，因此，即將成熟的商圈或者未來(lái)會(huì)成熟的商圈成了投資的熱點(diǎn)。而這些恰好社區(qū)商鋪都具備，商鋪價(jià)格不算很高，投資回報(bào)空間卻較大，因此被投資者看好。

　　在土地和住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲的行情下，商鋪的價(jià)值是否也會(huì)有一波上漲的可能呢？有不少置業(yè)者是從家庭資產(chǎn)配置的角度考慮的。“家里已經(jīng)夠住了，現(xiàn)在就想在買(mǎi)套房投資，投資商鋪可以自己做點(diǎn)生意，也可以出租。”市民李先生覺(jué)得，住宅的落腳點(diǎn)是居住，而不是投資產(chǎn)品，商鋪才是。而社區(qū)商鋪面對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群，不可控因素比較少，故而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也較小，很適合中小投資者投資或者經(jīng)營(yíng)。

　　擁有龐大、穩(wěn)定消費(fèi)人群的社區(qū)商鋪被譽(yù)為“生活最后一公里”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商沖擊時(shí)代，社區(qū)商鋪更具競(jìng)爭(zhēng)力，投資小，人氣有保障，與客戶“零距離”？的便利性是傳統(tǒng)商業(yè)和電商無(wú)可替代的。

　　挑選社區(qū)鋪有技巧

　　在越來(lái)越多的社區(qū)推出的同時(shí)，好的社區(qū)商鋪?zhàn)匀怀闪吮娙说淖分饘?duì)象，如何選到好的社區(qū)商鋪呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資社區(qū)商鋪，最主要考慮社區(qū)的消費(fèi)力和成熟程度，即小區(qū)實(shí)際居住人口。很多人喜歡投資住宅,因此如果一個(gè)小區(qū)的業(yè)主以投資者為主，那么即使收樓后小區(qū)實(shí)際的居住人口也不多，這就很難在短時(shí)間內(nèi)形成消費(fèi)力。

　　社區(qū)商鋪是“便民式”商業(yè)，為滿足周邊居民的日常消費(fèi)，是未來(lái)能抗衡步行街街鋪的商業(yè)物業(yè)。投資時(shí)要注意樓盤(pán)的可居住規(guī)模，即戶數(shù)和人口的居住概況、入伙數(shù)。大環(huán)境則要注意小區(qū)所在區(qū)位是什么格局，除社區(qū)商鋪外周邊有無(wú)其它商業(yè)配套。

　　在選擇社區(qū)商鋪的類型上，由于社區(qū)商業(yè)配套多以餐飲業(yè)為主，因此一些帶餐飲功能的商鋪所具有的市場(chǎng)價(jià)值更高，而且餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)比其它零售業(yè)更穩(wěn)定。（原標(biāo)題：旺季樓市社區(qū)商鋪熱度提升 陳賽嬌）