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    上海迪士尼即將開業(yè)，沒想到就遭到中國首富、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的挑戰(zhàn)。日前，王健林首次公開回應(yīng)萬達(dá)私有化時，表示低估值對不起股東和投資者，一定要私有化。同時，王健林隔空喊話：有萬達(dá)在，上海迪士尼20年內(nèi)贏不了利。

    稱萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被低估

    王健林認(rèn)為自己的商業(yè)地產(chǎn)非常有價值。王健林表示，萬達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，萬達(dá)財(cái)報(bào)去年凈利潤構(gòu)成當(dāng)中35%來自于固定租金業(yè)務(wù)，就是來自于租賃業(yè)務(wù)，已經(jīng)有1/3。而前年是30%，這意味著每年增長5.2%，2016年至少超過4成凈利來自租金，不能用簡單的房地產(chǎn)公司估值，而在香港，萬達(dá)的估值只有不到5倍，市值還低于凈資產(chǎn)。這種低估值讓萬達(dá)無法忍受。

    今年3月30日，萬達(dá)商業(yè)宣布收到控股股東萬達(dá)集團(tuán)通知，其正初步考慮就H股進(jìn)行一項(xiàng)自愿全面收購要約，如經(jīng)落實(shí)，將可能導(dǎo)致公司私有化以及公司于聯(lián)交所除牌。

    據(jù)了解，截至2016年5月，已在全國開業(yè)136座萬達(dá)廣場。而未來萬達(dá)廣場擴(kuò)張速度仍舊未減。記者日前在2016萬達(dá)商業(yè)（廣州區(qū)域）招商大會上獲悉，僅廣東省今年將有5座萬達(dá)廣場開業(yè)，分布于湛江、梅州、佛山三水、東莞虎門、清遠(yuǎn)。此外，�？谛阌⑷f達(dá)廣場也同時開啟招商。

    不過，萬達(dá)自從去百貨化后，到底商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)營如何？記者昨日來到番禺萬達(dá)廣場走訪發(fā)現(xiàn)，原萬達(dá)百貨已改造為綜合樓，共五層，但有近三分之一的區(qū)域仍未開放迎客。其中一至五樓分別主打金銀珠寶、生活體驗(yàn)及服飾、兒童體驗(yàn)及特色餐飲、教育培訓(xùn)和健身中心，但綜合樓內(nèi)生意較冷淡。

    公開叫板迪士尼

    相比商業(yè)地產(chǎn)，王健林對自己的娛樂王國更有底氣。上海迪士尼開業(yè)在即，王健林則公開叫板，表示迪士尼只是一個室外樂園，一直就原來IP產(chǎn)品做擴(kuò)張，完全是克隆以前的IP形象，沒有創(chuàng)新怎么行。有萬達(dá)在，上海迪士尼樂園20年之內(nèi)贏不了利。

    而雙方的財(cái)報(bào)也確實(shí)形成對比：香港迪士尼2015財(cái)年業(yè)績報(bào)告顯示，2015年業(yè)務(wù)收入按年下跌6.4%，為51.14億港元，凈虧損1.48億港元。

    反觀萬達(dá)文化板塊，根據(jù)萬達(dá)發(fā)布的2015年業(yè)績報(bào)告，萬達(dá)文化集團(tuán)已形成影視、體育、旅游、兒童娛樂四個板塊，2015年收入512.8億元，完成年計(jì)劃的114%，同比增長45.7%。美國AMC超額完成全年計(jì)劃。萬達(dá)院線收入80億元，完成年計(jì)劃的120.4%，同比增長49.9%；票房63億元，同比增長49.6%；萬達(dá)影視傳媒公司票房61.5億元，收入5.8億元，完成年計(jì)劃的180%，同比增長36.1%，影視公司成立僅兩年，票房及收入兩項(xiàng)核心指標(biāo)均位居國內(nèi)民企第一。

    值得一提的是，2015年萬達(dá)院線成功上市，成為中國院線第一股。從1月上市到年底，股價漲了10.2倍，成為全球市值最大的院線。

    此外，萬達(dá)旅業(yè)收入120.1億元，完成年計(jì)劃的111.7%，同比增長59.8%。萬達(dá)體育控股收入58.7億元，完成年計(jì)劃的132.7%。萬達(dá)兒童娛樂新開業(yè)51家店，累計(jì)開業(yè)60家店，收入2.2億元，完成年計(jì)劃的103.6%。

    從各個數(shù)據(jù)來看，萬達(dá)的娛樂版圖似乎增長比商業(yè)地產(chǎn)更有優(yōu)勢。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是娛樂還是商業(yè)，最重要的還是經(jīng)營的實(shí)力，這種可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)功才是企業(yè)的核心競爭力，萬達(dá)能否走得更遠(yuǎn)，需要經(jīng)歷更強(qiáng)大的考驗(yàn)。（原標(biāo)題：王健林一手捧商業(yè)地產(chǎn) 一手砸上海迪士尼 記者：孫晶 實(shí)習(xí)生：王思力）