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　　作為商業(yè)地產(chǎn)的可居住產(chǎn)品業(yè)態(tài)，酒店式公寓具有“自住”和“投資”兩重功能，因此受到眾多投資客們的青睞。業(yè)內(nèi)專家提醒，投資酒店式公寓不可不注意三點(diǎn)：

　　一是買房者尤其是投資者千萬要防范酒店式公寓使用年限較短的風(fēng)險，其價值會逐年降低，價格也會大打折扣。

　　二是因?qū)儆谏虡I(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓擁有者要承受高水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，在持有過程中要承擔(dān)的成本要比普通居民住宅高得多。

　　三是很多投資人并不知道，商業(yè)地產(chǎn)每年都要繳納房產(chǎn)稅，不低的交易稅費(fèi)使得市面上二手房成交數(shù)額非常少。假設(shè)一套酒店公寓要上市交易，除了要像住宅一樣繳納營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)外，必須繳納的房產(chǎn)稅才是大頭。

　　計算公式為：年房產(chǎn)稅=當(dāng)年申報房價（單價不得低于區(qū)域最低計稅價格）×70%×1.2%。這意味著，如果一套價值為100萬元的酒店式公寓，在每年折舊和房價上漲相抵的情況下，每年投資者還要繳納8400元的房產(chǎn)稅，如果這套房已在房主手中囤了幾年，在使用過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅將在房屋交易時一并補(bǔ)齊。（原標(biāo)題：投資酒店式公寓三大注意 王曉云/整理）