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    商業(yè)地產(chǎn)一直都是“高大上”投資的專屬領(lǐng)域。當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)正陷入“結(jié)構(gòu)性過剩”和資產(chǎn)價值與租金收益相背離的雙重“魔咒”中。也正是在這樣的市場環(huán)境中，近兩年商業(yè)地產(chǎn)眾籌風(fēng)生水起，眾籌與“互聯(lián)網(wǎng)+”同樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域引發(fā)熱潮，成為行業(yè)發(fā)展的“風(fēng)口”。

    對于此類新模式的興起，有質(zhì)疑聲，也有叫好聲。叫好者認(rèn)為，這場融資“盛宴”不僅僅緩解了資金緊張的難題，還讓企業(yè)嘗到了新穎的營銷手法帶來的驚人的銷售業(yè)績，同時也反映了未來行業(yè)發(fā)展的新趨勢。而質(zhì)疑者認(rèn)為，眾籌模式是一種噱頭，生命力不強。

    拉低投資門檻

    房地產(chǎn)眾籌目前在中國的發(fā)展仍處于起步階段，形式也以股權(quán)眾籌、產(chǎn)品眾籌和公益眾籌為主。傳統(tǒng)意義上的眾籌，主要是指眾籌建房模式。在此類模式下，意向購房者自己籌集資金，進(jìn)而匯集成大的資金池。其利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起公眾力量募集項目資金、定制產(chǎn)品的模式，是大眾資產(chǎn)管理創(chuàng)新的途徑。

    在生活中，一些商業(yè)地產(chǎn)項目通常由私募投資者所支撐，他們與實際地產(chǎn)項目的運營和定位等相距甚遠(yuǎn)，這種距離同時會導(dǎo)致建筑物與消費者需求的不匹配。

    多彩投創(chuàng)始人張森華表示，眾籌模式之所以能夠受到市場的熱捧，在于其基于互聯(lián)網(wǎng)金融思維而釋放的活力，這也正好擊中了目前經(jīng)濟增速放緩情況下樓市的多個致命點，而其提供的各類優(yōu)惠回報也具有比較大的誘惑力。

    房地產(chǎn)眾籌受到市場歡迎的原因還在于它使得每一個普通人都可以參與到房地產(chǎn)投資中。同時，居民對于項目能更有話語權(quán)，讓建筑更加符合居民的要求。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過眾籌，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻被拉低，普通投資者可以分享相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)項目的租金收益。

    對于房產(chǎn)行業(yè)來說，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進(jìn)來，這一點無疑是利好的。

    中國互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會會長宏皓認(rèn)為，萬達(dá)廣場眾籌項目實現(xiàn)了資金與實體產(chǎn)業(yè)的直接對接，開創(chuàng)了全新的商業(yè)地產(chǎn)融資模式，實現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的快速擴張之路。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第三方平臺的殺入，扮演的更像是一個中介的角色，它們來負(fù)責(zé)尋找市面上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，并通過網(wǎng)站發(fā)起眾籌。今年興起的第三方平臺團鋪寶就是一個成功的眾籌平臺范例。

    制造營銷噱頭

    眾籌能夠借助互聯(lián)網(wǎng)的指數(shù)傳播效應(yīng)，以小成本在短時間將有效信息傳達(dá)至目標(biāo)消費者，同時借助熱點引爆的聚集效應(yīng)迅速提升品牌知名度。

    眾籌模式的收入解決了部分開發(fā)商的融資問題，房企輕裝上陣進(jìn)行項目開發(fā)。在互聯(lián)網(wǎng)的風(fēng)口上，眾籌也為商業(yè)地產(chǎn)項目的推廣和銷售助力，成為開發(fā)商的營銷手段之一。

    一些專家表示，與國外較成熟的房地產(chǎn)眾籌模式相比，我國新興的房地產(chǎn)金融為主的互聯(lián)網(wǎng)+形式，則更多側(cè)重宣傳功能。“國內(nèi)的房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品更多的是一種營銷行為，甚至有些房產(chǎn)項目營銷“噱頭”的意義超過了房子本身。”

    機會與風(fēng)險并存

    據(jù)了解，近幾個月出現(xiàn)了一種新的眾籌形式，作為股權(quán)眾籌的一種，受到許多投資人的青睞，這種形式結(jié)合了商業(yè)地產(chǎn)與眾籌，簡單來說就是把沿街實體商鋪分割成一定的份額，比如按照1000元一份的份額進(jìn)行認(rèn)籌，通過協(xié)議保障投資人權(quán)益，認(rèn)籌之后可以享受租金和房產(chǎn)增值兩方面的收益。當(dāng)然，很多人會產(chǎn)生疑問，商鋪有增值肯定也會貶值。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這個是事實，但是增值或貶值的影響因素還是在于商鋪所處的地段，周邊的人群及未來的城市發(fā)展趨勢來判斷，這一點就需要專業(yè)的房產(chǎn)行業(yè)人士來辨別了。但從目前團鋪寶眾籌平臺推出的第一個項目來看，年化回報率能達(dá)到了40%，在選項目這一點上已經(jīng)非常專業(yè)了。從這點看來，商業(yè)地產(chǎn)眾籌的市場機會還是很大的。

    但是，由于房地產(chǎn)眾籌在中國的發(fā)展時間尚短，還存在不少問題。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日，國內(nèi)累計上線的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺共有198家，產(chǎn)品眾籌平臺142家（包括混合型眾籌平臺21家），正常運營的有97家，至少有35家已經(jīng)倒閉或無運營跡象，11家發(fā)生業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。142家產(chǎn)品眾籌平臺累計上線項目約4萬個，成功1.4萬個，累計成功籌資額達(dá)到11億元。

    從法律層面上來看，人們“忌憚”現(xiàn)有國家法律，不敢大舉進(jìn)入這個行業(yè)。從信譽角度來看，房產(chǎn)眾籌也存在合同欺詐的風(fēng)險。專家表示，“目前無論是哪類房地產(chǎn)眾籌都是基于網(wǎng)上溝通交流,很多投資者沒有到實地調(diào)研，對于平臺提供的項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也很難求證，很多細(xì)節(jié)沒有辦法實地考察，比如一開始的條件與交樓的條件是否一致等等。”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

    “房地產(chǎn)眾籌的摸索期，找到合適的切入點很重要。”一米好地創(chuàng)始人馮印陶說。