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    不久前，翁女士花了60萬(wàn)元買下了一套酒店式公寓準(zhǔn)備出租。翁女士告訴記者，現(xiàn)在利率降了，買房的成本要降低很多，自己家里本身就已經(jīng)有住宅了，買一個(gè)酒店式公寓用來(lái)投資非常不錯(cuò)。

    翁女士說(shuō)，現(xiàn)在一些酒店式公寓的租金每月可以達(dá)到3000-3500元，相當(dāng)于一個(gè)2居室住宅的月租金，因此相比起住宅而言，回報(bào)率比較高，而且酒店式公寓是精裝出售，不需要考慮裝修的問(wèn)題，對(duì)于買房投資者是非常省心的。

    記者了解到，現(xiàn)在有不少投資者也像翁女士一樣，選擇酒店式公寓作為自己的投資對(duì)象。

    即使是在利率下調(diào)以前，酒店式公寓也仍然有不少人購(gòu)買。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年酒店式公寓成交與去年相比有所上漲，不少投資者在今年市場(chǎng)走高的行情下，對(duì)于買房投資又開始蠢蠢欲動(dòng)了。

    利率降低買房子劃算 投資客又開始行動(dòng)了

    10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。這已是自去年11月以來(lái)的第6次降準(zhǔn)或降息，就今年而言，這是第5次下調(diào)了。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%，房貸利率降至10年以來(lái)的最低值。

    利率降低，買房成本隨之下降。對(duì)于已有住宅的購(gòu)房者而言，再次買房成為最佳的投資方式。

    具有相同想法的并不只有翁女士，記者從另一位姓曾的購(gòu)房者處了解到，曾女士也買了某酒店式公寓的房源，總價(jià)約為60萬(wàn)元。曾女士表示，該酒店式公寓每月租金平均可以達(dá)到3400元左右。假設(shè)曾女士分20年還款，則每個(gè)月也還有600多元可以凈賺。

    早在利率沒(méi)有降低之前，酒店式公寓一直就是投資的一個(gè)比較好的選擇方向。此前，一位來(lái)自溫州的投資客在杭州一口氣買了20套酒店式公寓，據(jù)說(shuō)這名投資客還準(zhǔn)備繼續(xù)搜羅酒店式公寓，近期可能打算入手40套以上。

    漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春表示，酒店式公寓作為一個(gè)投資產(chǎn)品已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，同時(shí)它也是除了住宅之外的一個(gè)最佳選擇：首先酒店式公寓的總價(jià)與住宅相比要低很多；其次，目前市中心的酒店式公寓資金回報(bào)率也相對(duì)比較高。

    根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)提供的一份數(shù)據(jù)顯示，一些投資者對(duì)于酒店式公寓的興趣遠(yuǎn)比住宅的興趣要多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在市面上一些成交較為火熱的次新房小區(qū)，年租金收益率均比較低。

    酒店式公寓供大于求 地段好經(jīng)營(yíng)模式好的受歡迎

    據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月底，今年的酒店式公寓總共成交8465套，但新增數(shù)量為11429套，仍然處在一個(gè)供大于求的環(huán)境中。

    從區(qū)域來(lái)看，余杭區(qū)成交2497套，成交面積達(dá)110070.26平方米，位居榜首；濱江區(qū)和蕭山區(qū)分別成交1344套和1319套，位列第二、第三。

    余杭區(qū)是今年以來(lái)酒店式公寓銷量的佼佼者。除此之外，一些個(gè)盤也有著比較不錯(cuò)的成交情況。

    同時(shí)，冷熱不均的狀態(tài)也依然存在，一些樓盤仍然長(zhǎng)期處在“賣不動(dòng)”的環(huán)境里面。陳煥春表示，現(xiàn)在酒店式公寓分化現(xiàn)象明顯，一些地段好、經(jīng)營(yíng)模式好的酒店式公寓相對(duì)成交情況比較好，而另一些就會(huì)出現(xiàn)出售困難的現(xiàn)象。

    酒店式公寓分化嚴(yán)重 最好當(dāng)作長(zhǎng)線投資

    陳煥春分析認(rèn)為，酒店式公寓一直是一個(gè)投資方向，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不怎么好的時(shí)候，一些手中有錢但又不是特別多的投資者，就會(huì)選擇總價(jià)不是很高的酒店式公寓產(chǎn)品作為投資對(duì)象。

    “對(duì)于購(gòu)房者而言，初衷就是獲得收益。”陳煥春認(rèn)為，現(xiàn)在促使一些投資者再度活躍的最主要原因就是利率的降低。在沒(méi)有其他更好的投資渠道的情況下，一些投資者還是會(huì)再度回到房地產(chǎn)市場(chǎng)中。此外，陳煥春還提到，對(duì)于酒店式公寓而言，比較理性的想法就是將其作為一個(gè)長(zhǎng)線投資，比較安穩(wěn)地收取租金收益會(huì)比較好。

    酒店式公寓未來(lái)是否具有升值空間，陳煥春表示并不全部看好。“酒店式公寓其實(shí)出現(xiàn)時(shí)間已經(jīng)比較長(zhǎng)了，不能整體地來(lái)看它的前景，而是要看在大市場(chǎng)中投的是哪一個(gè)個(gè)案，個(gè)案與個(gè)案之間接下來(lái)的差異化可能會(huì)比較明顯。”陳煥春分析，酒店式公寓接下來(lái)會(huì)迎來(lái)一個(gè)分化的時(shí)代，像現(xiàn)在市場(chǎng)行情比較熱的時(shí)候，投資看的不僅是酒店式公寓的租金回報(bào)，更重要的還有房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的虛擬資產(chǎn)上漲。

    陳煥春表示，現(xiàn)在一些酒店式公寓也開始考慮租金在日后很長(zhǎng)的一個(gè)階段里有沒(méi)有保障，比方說(shuō)現(xiàn)在有一些酒店式公寓就已經(jīng)引進(jìn)了托管等模式，這樣跟裸賣的一些酒店式公寓相比，就有了更多的保障，還有一些開發(fā)商則引進(jìn)了其他的一些品牌，或者對(duì)酒店式公寓的功能進(jìn)行其他的考慮。“隨著產(chǎn)品的差異化越來(lái)越大，對(duì)于酒店式公寓未來(lái)的租金收益，選擇什么樣的酒店式公寓更加重要。”

    對(duì)于酒店式公寓的房?jī)r(jià)上漲，陳煥春并不看好，但是她認(rèn)為，未來(lái)租金還是有升值空間的。

    陳煥春表示，租金的高低和酒店式公寓所處的板塊有一定關(guān)系，但同時(shí)和酒店式公寓日后的運(yùn)營(yíng)等也有比較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。單純靠地段的話，除非這一地段確實(shí)非常好，而且附近同類型產(chǎn)品不多，租金才會(huì)有保證。“但是，酒店式公寓賣得好不一定租得好，處在板塊比較成熟的地方，流動(dòng)人口比較多，租賃需求比較旺盛，相對(duì)而言會(huì)更好租一點(diǎn)，租金可能會(huì)有一定的上漲空間。”