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    杭州作為中國(guó)最富裕的城市之一，是世界了解當(dāng)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化的最佳窗口之一。在中國(guó)極為迅猛而高效的城市化進(jìn)程下，杭州扮演了成熟而富有詩(shī)意的角色。作為杭州主流大報(bào)，《杭州日?qǐng)?bào)》不僅是時(shí)代與城市的見(jiàn)證者，更是記錄者。杭州日?qǐng)?bào)成立六十周年，見(jiàn)證了杭州地產(chǎn)發(fā)展史，更是見(jiàn)證了杭州地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金10年，回顧十年以來(lái)的房地產(chǎn)報(bào)道，可以清晰地洞見(jiàn)這個(gè)地產(chǎn)時(shí)代的精神屬性：有精致的訴求，有瘋狂的欲望，有充滿(mǎn)戲劇性的變化，更有繼續(xù)前行的力量。

    2006年 “90方”元年

    2006年5月30日《杭州日?qǐng)?bào)》：新華社北京5月29日電 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》規(guī)定,自今年6月1日起,凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

    2007年 地王涌現(xiàn)

    2006年9月26日《杭州日?qǐng)?bào)》：7月9日，雅戈?duì)柵南潞贾萆虒W(xué)院附近一塊土地，創(chuàng)下了杭州土地拍賣(mài)的天價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15712元，比周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還高；中天房產(chǎn)以每平方米7077元和7750元的樓面地價(jià)競(jìng)得杭州三墩兩塊地，基本趕上或超過(guò)三墩目前在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)；在8月末的一次拍賣(mài)中，杭州轉(zhuǎn)塘多個(gè)地塊再創(chuàng)新高。

    2008年 降價(jià)與“救市”

    2008年9月24日《杭州日?qǐng)?bào)》：2008年9月，萬(wàn)科·魅力之城等樓盤(pán)的猛烈降價(jià)成為導(dǎo)火索，杭州樓市迎來(lái)了前所未有的下滑時(shí)刻，降價(jià)潮此起彼伏，部分開(kāi)發(fā)商一度接近了崩盤(pán)的邊緣。

    2008年10月14日《杭州日?qǐng)?bào)》：為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確：將購(gòu)房入戶(hù)政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、錢(qián)江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域；將住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，降低住房公積金貸款首付比例，職工購(gòu)買(mǎi)商品房首付款比例由30％降低至20％；自本《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，實(shí)行契稅、印花稅補(bǔ)貼，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼；對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，特別是價(jià)款超5億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價(jià)款支付期限和比例。

    2009年 成交天量

    2010年1月5日《杭州日?qǐng)?bào)》：據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2009年杭州的房產(chǎn)成交總共創(chuàng)下了115577套的天量（這個(gè)數(shù)據(jù)還沒(méi)有包含蕭山和余杭兩區(qū)的成交量），平均每個(gè)月成交近1萬(wàn)套。其中，新房成交量為66319套，比2007年和2008年兩年的成交總量還多出3911套；二手房成交量為49258套，是2008年（共計(jì)14181套）的約3.5倍。這一年，杭州成交套數(shù)排前十名的樓盤(pán)，全部在1000套以上。而成交在千套以上的樓盤(pán)，多達(dá)12個(gè)。2007年這一數(shù)字是4個(gè)，2008年這一數(shù)字是0個(gè)。排名榜首的欣盛·東方郡更是破天荒地達(dá)到了2604套。

    2010年 史上最嚴(yán)厲調(diào)控

    2010年10月14日《杭州日?qǐng)?bào)》：9月29日，國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，中央出臺(tái)二次調(diào)控政策。10月11日，杭州出臺(tái)22條房產(chǎn)調(diào)控新政，其中，暫定本市及外省市居民家庭只能在杭州新購(gòu)一套商品房（含二手存量房），以及落實(shí)差別化信貸政策，首套首付不低于30%，二套首付不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，三套房及外地不能提供1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停發(fā)放住房貸款(被坊間稱(chēng)為“限購(gòu)令”和“限貸令”)。無(wú)疑，這是地方反應(yīng)最快、出臺(tái)細(xì)則最快的一次調(diào)控。

    2011年 板塊價(jià)格體系重塑

    2011年6月30日《杭州日?qǐng)?bào)》：杭州樓市的價(jià)格體系正在重塑。其中最具標(biāo)志性的是，德信·中外公寓宣布以14800元/平方米的均價(jià)首度開(kāi)盤(pán)。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)表明了杭州房?jī)r(jià)的回調(diào)幅度，不僅與一路之隔的龍湖·滟瀾山拉開(kāi)了顯著的價(jià)差，而且直接倒退到了兩三年前德信·早城（同樣一路之隔）的價(jià)格水平。德信·中外公寓在杭州樓市價(jià)格體系重塑過(guò)程中可以說(shuō)是“戰(zhàn)略要塞”，它的東面是下沙沿江板塊，西面是九堡，與下沙沿江、九堡，甚至丁橋、華豐、筧橋等熱門(mén)板塊均存在著顯著的地緣性傳導(dǎo)效應(yīng)，它的價(jià)格站位勢(shì)必影響著這些板塊重塑其價(jià)格體系，進(jìn)而有可能影響整個(gè)杭州的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。

    2012 丁橋“破萬(wàn)”

    丁橋在杭州的樓市，有著獨(dú)特的存在地位，作為杭州剛需樓盤(pán)的集中供應(yīng)地，丁橋成熟配套一直被視為“杭州最佳剛需置業(yè)地之一”，其房?jī)r(jià)的變化，基本能檢測(cè)出杭州主流房?jī)r(jià)的變化。2012年5月3日《杭州日?qǐng)?bào)》，對(duì)丁橋房?jī)r(jià)的“破萬(wàn)”進(jìn)行了評(píng)論——跌破萬(wàn)元單價(jià)。而在此之前，4月20日，杭州主城區(qū)丁橋樓盤(pán)昆侖·天籟正式宣布降價(jià)，以均價(jià)8800元/平方米的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，成為本輪調(diào)控以來(lái)主城區(qū)首個(gè)均價(jià)跌破1萬(wàn)元/平方米的住宅樓盤(pán)，創(chuàng)下主城區(qū)房?jī)r(jià)的新低。4月27日，丁橋另一樓盤(pán)中豪·四季公館也宣布均價(jià)降至8500-9000元/平方米；昆侖·天籟迅速跟進(jìn)，宣布當(dāng)晚緊急開(kāi)盤(pán)，并且把均價(jià)再次下調(diào)至8536元/平方米。這被稱(chēng)為杭州房地產(chǎn)有史以來(lái)“最血腥的價(jià)格戰(zhàn)”。杭州樓市由此走入熊市。

    2013 杭州主城區(qū)土地成交金額841.6億元

    《杭州日?qǐng)?bào)》2013年12月26日?qǐng)?bào)道：2013年12月13日，寶嘉地產(chǎn)拿下了該年度杭州主城區(qū)公開(kāi)出讓的最后一塊宅地，為整年高潮迭起的杭州土地市場(chǎng)畫(huà)上了句點(diǎn)。2013年，杭州主城區(qū)共出讓土地102宗，出讓金額達(dá)841.6億，成交面積320.5萬(wàn)平方米（約合4807.6畝），可建面積884.7萬(wàn)平方米。其中，住宅用地出讓45宗，出讓面積185萬(wàn)平方米(2774.7畝)，成交583.3億元，占總成交額的七成左右。住宅用地平均樓面地價(jià)達(dá)到約11822元/平方米，這是一個(gè)歷史高點(diǎn)。從總成交金額看，2013年幾乎是2012年的兩倍，并超越2009年784.85億元的歷史紀(jì)錄，也再創(chuàng)歷史新高，并且位居全國(guó)第三，排在北京、上海之后。作為二線(xiàn)城市，杭州的城市規(guī)模遠(yuǎn)遜于北京與上海，杭州土地供應(yīng)量的增加，有效抑制了房?jī)r(jià)的上漲。

    2014 綠城、融創(chuàng)之爭(zhēng)

    在2014年，沒(méi)有一家企業(yè)的并購(gòu)案能如此吸引目光，劇情的精彩程度更是不亞于一部宮斗劇。

    2014年5月22日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，公司已與綠城簽訂協(xié)議，以約63億港幣的代價(jià)收購(gòu)綠城24.313%的股份。當(dāng)月23日，綠城、融創(chuàng)在杭就股權(quán)收購(gòu)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。收購(gòu)之后，融創(chuàng)與九龍倉(cāng)并列綠城中國(guó)第一大股東。而100多天后的10月，宋衛(wèi)平即將回歸綠城的傳聞四起。

    2014年12月18日，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)簽署終止協(xié)議。當(dāng)月19日上午，綠城中國(guó)發(fā)出公告，有條件終止向融創(chuàng)方面出售股份，至此，宋衛(wèi)平正式回歸綠城。當(dāng)月23日，中交集團(tuán)與綠城聯(lián)姻，中交集團(tuán)成為與九龍倉(cāng)并列的綠城中國(guó)第一大股東。

    不過(guò)融創(chuàng)綠城之間的“糾葛”并未就此結(jié)束。2014年12月31日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱(chēng)以155.4億元代價(jià)收購(gòu)合營(yíng)公司融綠平臺(tái)的境內(nèi)外目標(biāo)公司的權(quán)益。隨后，綠城聲稱(chēng)，該公告只是融創(chuàng)的“一廂情愿”，并于今年1月5日以公告的形式表態(tài)，強(qiáng)調(diào)無(wú)法接受融創(chuàng)中國(guó)于未取得所需批準(zhǔn)及同意前所作出的無(wú)事實(shí)根據(jù)宣稱(chēng)及單方面行動(dòng)。1月6日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)公告就綠城5號(hào)的公告進(jìn)行反駁。當(dāng)晚，綠城中國(guó)在媒體溝通會(huì)上緊急表態(tài)，稱(chēng)融創(chuàng)所言不實(shí)，并在7日早上再發(fā)公告，表示不排除通過(guò)法律途徑解決此事。

    而在融綠之爭(zhēng)的大半年時(shí)間內(nèi)，杭州另一房產(chǎn)公司郡原地產(chǎn)也傳出牽手中城建的消息，在杭州開(kāi)發(fā)有升華·悅西溪等項(xiàng)目的升華地產(chǎn)則由中交集團(tuán)收購(gòu)了80%的股權(quán)，余杭的海港城項(xiàng)目由北大資源集團(tuán)整體收購(gòu)，未來(lái)樓市企業(yè)并購(gòu)或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。

    2015 城市再升級(jí)

    杭州城市在經(jīng)歷西湖西進(jìn)、西溪濕地開(kāi)發(fā)、錢(qián)江新城崛起、運(yùn)河申遺等重大歷史事件后，再次進(jìn)入一個(gè)全新的階段，杭州城市在這一年開(kāi)始再升級(jí)。繼明年將有一個(gè)國(guó)際性峰會(huì)落子杭州后，杭州又取得了2022年亞運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)，成為繼北京和廣州之后，中國(guó)第三個(gè)舉辦亞運(yùn)會(huì)的城市。在一躍成為中國(guó)名列前茅的城市后，杭州這些年一直在開(kāi)啟國(guó)際化的進(jìn)程，除了國(guó)際性峰會(huì)和亞運(yùn)會(huì)，杭州這些年還誕生了阿里巴巴這樣的世界級(jí)企業(yè)，并且在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)方面走向全中國(guó)所有城市的前列，今年上半年，杭州GDP的增幅更是高達(dá)兩位數(shù)，排名全國(guó)第二，并且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在其中占據(jù)很高的比例。在經(jīng)歷一段時(shí)間的陣痛之后，杭州率先在全國(guó)城市中完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在未來(lái)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓上占據(jù)有利位置。而這一系列的成長(zhǎng)，也讓杭州的城市與房地產(chǎn)業(yè)受益良多，杭州城市再升級(jí)所爆發(fā)出的能量，讓人刮目相看。