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　　6月的一天，杭州開發(fā)商李爍(化名)沖到一個朋友的辦公室，“幫我把項目賣了吧，找個轉(zhuǎn)手的第三方也可以。”他的朋友，是一家房地產(chǎn)中介公司的董事長，除了做房地產(chǎn)中介外，也常做一些項目轉(zhuǎn)讓的中介。

　　這是焦躁難安的6月，杭州不少開發(fā)商正面臨項目去化和資金的雙重壓力。

　　難看的數(shù)據(jù)

　　今年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不好看。以浙江為例，2014年一季度浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1315億元，比上年同期增長16.2%，增幅比1~2月提高2.4個百分點。其中，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等投資分別為864億元、80億元和162億元，分別增長16.4%、17.5%和21.2%。

　　“你看，青山湖在這十年的時間里，布滿了開發(fā)商，結(jié)果呢，沒一個做得好的。”杭州的一家開發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》記者稱，此前，他們也去考察過，但是最終放棄了這個區(qū)域。

　　最近“失聯(lián)”的開發(fā)商，浙江中都地產(chǎn)的董事長楊定國，2003年在杭州的青山湖板塊拿了3000畝地。這里距離杭州市中心有將近一個半小時的車程。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，中都青山湖畔主要為300~360平方米的排屋和360~500平方米的別墅，當(dāng)前在售價格為6315元/平方米，實際的累計成交均價為7324元/平方米，在售價格明顯低于歷史成交價。

　　消息人士稱，這么一個超級大盤，云集了綠城、郡原、萬科等開發(fā)商，大家的日子都不好過。

　　數(shù)據(jù)較為真實地反映了市場的表現(xiàn)。一季度，浙江省商品房銷售面積785萬平方米，下降25.6%，降幅比1~2月擴大4.9個百分點。其中，住宅、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別下降27.8%、32.3%，辦公樓增長4.3%。同期，浙江省商品房銷售額829億元，下降29.4%，降幅比1~2月擴大3.5個百分點。

　　許多地產(chǎn)企業(yè)感覺到危險，導(dǎo)致房屋新開工面積下降明顯。一季度，浙江省房屋新開工面積1315萬平方米，下降20.3%。其中，住宅、商業(yè)營業(yè)用房分別下降24%、30.3%，辦公樓增長32.7%。

　　交易頻繁

　　以杭州綠城集團早年出名的一個別墅項目為例，“有將近十套房子在法院做抵押。”綠城集團內(nèi)部的一位人士稱，這在近年來都是少有的情況。這些都反映了浙江中小企業(yè)主“錢袋子”緊張的問題，這個豪宅項目的大部分業(yè)主都是企業(yè)主或金融界成功人士。

　　以浙江經(jīng)濟的風(fēng)向標(biāo)溫州為例，溫州市統(tǒng)計局制造業(yè)PMI調(diào)查體系監(jiān)測結(jié)果顯示，4月份有43.7%的制造業(yè)企業(yè)認(rèn)為資金緊張。年初以來，反映資金緊張的企業(yè)占比已經(jīng)環(huán)比兩個月上升。其中，小型企業(yè)反映資金緊張數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月溫州市規(guī)模以上工業(yè)應(yīng)收賬款余額同比增長5.2%，分別較同期主營業(yè)務(wù)收入和工業(yè)銷售產(chǎn)值高2.8個和1.8個百分點。

　　一家傳統(tǒng)企業(yè)對記者表示：“貨款很難全部回籠，資金周轉(zhuǎn)不起來，許多下游的供貨商拖欠貨款十分嚴(yán)重。”許多房地產(chǎn)企業(yè)拖欠貨款也十分厲害，一些活動公司半年前的貨款都沒有到位。

　　不過，溫州一家區(qū)級金融辦的人士認(rèn)為，溫州有“三高”：房地產(chǎn)貸款占比高、用房子抵押的貸款占比高、實體企業(yè)涉足房地產(chǎn)的占比高。正是由于這“三高”，經(jīng)濟與房價相關(guān)度較大。房價如果繼續(xù)下跌，抵押物價值繼續(xù)縮水，成交量再上不去，對銀行體系、對實體經(jīng)濟都會造成傷害。

　　現(xiàn)實有些“赤裸裸”。自年初杭州樓市率先降價后，市場并未出現(xiàn)“以價換量”的預(yù)期結(jié)果，價格降了成交量卻未“復(fù)原”。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價同比下降11.3%，成交量為10112套，同比下降37.8%。此后，成交量雖有所上揚，但仍顯乏力。

　　例如，杭州中海地產(chǎn)的一個項目最新的價格是90平方米的戶型總價102萬元，此前，該項目的單價達(dá)到19000元/平方米，跌幅約4%。

　　“我要把手頭的項目清理掉，找一些合作方，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越難做。”李爍對記者說，他在寧波也有一個項目，這個項目所在板塊房價跌幅很大，這讓他“徹底失去了信心”。

　　就上周，楊定國“失去聯(lián)系”，昨天的消息顯示，楊定國已被余杭區(qū)警方抓獲。自2003年開始，他致力于超級大盤，操盤的兩個項目都沒能賺到錢，他所涉及的債務(wù)有20多億元，“去年想和我調(diào)一筆錢來周轉(zhuǎn)，開出了兩分利息，后來沒有談成。”一個杭州的開發(fā)商稱。

　　這樣的故事比往年來得更多。