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    今年的“金九”，由于節(jié)假日眾多，樓市行情直到下半月才開始井噴，最終月成交量有驚無險(xiǎn)地繼續(xù)突破萬套，一共成交10848套，再次創(chuàng)下了歷史同期最高紀(jì)錄；杭州樓市至此突破性地實(shí)現(xiàn)了連續(xù)六個月成交破萬套的“大牛市”行情，而9月的再破萬套也說明購房需求目前仍然強(qiáng)勁，四季度后市可期。

    一面是住宅行情持續(xù)走強(qiáng)后相對趨穩(wěn)，另一面此消彼長，隨著一批新盤的面市，商業(yè)地產(chǎn)終于在三季度開始持續(xù)發(fā)力。漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一共成交2140套，占樓市總成交量的19.7%，接近兩成，相較于8月的成交占比18.3%繼續(xù)有小幅提升�？梢哉f，整個三季度，商業(yè)地產(chǎn)市場一改上半年的溫吞乏力，景氣了不少。

    “六連萬”中二季度籍籍無名
    三季度商業(yè)地產(chǎn)才開始發(fā)力

    今年二季度開始，樓市在“3·30新政”后強(qiáng)勢回暖，至今已完成“六連萬”，實(shí)現(xiàn)了整整半年的牛市行情。住宅作為樓市的主流產(chǎn)品部分，挑起了大梁，“六連萬”的大半壁江山靠的都是它。商業(yè)地產(chǎn)卻后知后覺，在整個二季度都籍籍無名成交疲軟，直到三季度，才開始實(shí)現(xiàn)18%以上的月均市場占有率，從好行情中穩(wěn)穩(wěn)分得了一杯羹。

    透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場整體成交量的15.1%，這也是2010年以來比重最低的一年。比如今年4月，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長為18.8%，8月為18.3%，9月隨著新盤的放量，繼續(xù)增長為19.7%。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2140套，總成交面積14.6萬平方米，環(huán)比8月的1936套、12.8萬方有所增長，同比去年9月的1320套、9.0萬方更是增長十分明顯。

    從個盤成交量來看，在9月杭州市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，商業(yè)地產(chǎn)再度拿下三席。

    從成交價(jià)格來看，9月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交均價(jià)為15536元/平方米，在連續(xù)兩月環(huán)比下降后開始上揚(yáng)，出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比今年8月的14519元/平方米增長約1000元/平方米，這和住宅均價(jià)的走勢大致相同，同時也說明9月高價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有所放量從而影響了均價(jià)的上漲；而同比去年9月的18037元/平方米跌幅仍然十分明顯，說明低價(jià)依然是市場得以放量的不二法則。

    商鋪、寫字樓量價(jià)雙漲
    商鋪均價(jià)大漲逾三千

    商鋪和寫字樓市場相對盤面較小，其成交量和新項(xiàng)目的加入息息相關(guān)，9月這兩塊市場有多個生力軍項(xiàng)目全新加盟，因此成交持續(xù)放量處于高位，環(huán)比8月量價(jià)雙漲。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，商鋪市場總成交面積為3.0萬方，環(huán)比8月的2.9萬方基本持平；成交價(jià)格則有明顯上漲，為22123元/平方米，環(huán)比8月的18999元/平方米大漲逾3000元/平方米。

    究其主因，主城區(qū)高價(jià)地鐵盤商鋪的推出熱銷以及單價(jià)在萬元以下商鋪成交份額的減少功勞最大。

    再看寫字樓市場，9月一共成交3.7萬方，環(huán)比8月的3.1萬方有所增長；均價(jià)為16690元/平方米，環(huán)比8月的15056元/平方米也有明顯上漲，處于量價(jià)穩(wěn)定上漲態(tài)勢。

    酒店式公寓成交再漲萬余方

    9月的酒店式公寓市場仍以老盤續(xù)推為主，成交量持續(xù)走高，成交價(jià)格則相對穩(wěn)定。

    漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，酒店式公寓一共成交1352套、7.9萬方，環(huán)比8月的1153套、6.8萬方有明顯增長；均價(jià)為12524元/平方米，相較于8月的12357元/平方米基本持平。

    從板塊來看，蕭山、余杭拿下了五席，占到半壁江山，主力板塊仍為錢江世紀(jì)城、未來科技城和臨平山北等；其余五盤來自主城區(qū)，錢江新城和金沙湖板塊各貢獻(xiàn)一席，濱江西興板塊則成為了主力板塊，占到三席。

    而均價(jià)之所以不見提振，是由于成交個盤仍以周邊板塊低價(jià)項(xiàng)目為主。

    一邊是9月底杭州樓市存量史無前例突破16萬套大關(guān)，預(yù)計(jì)接下去市場已有的分化格局會進(jìn)一步加劇，向來略顯弱勢的商業(yè)地產(chǎn)市場因此將繼續(xù)面臨考驗(yàn)；另一邊，大量9月底領(lǐng)到預(yù)售證的新增供應(yīng)都將于10月入市，諸多新盤即將首開，“銀十”成色到底如何，成交能否再破萬套，商業(yè)地產(chǎn)能否繼續(xù)保持高占比，價(jià)格走勢是上是下，都將一一接受市場檢驗(yàn)。（數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰盛商管）