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　　近期國內(nèi)多個城市的商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)量有所回升，而且不少是大型商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，上海著名五大核心商圈的樓盤租金也保持穩(wěn)定態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，2009年前兩個月上海五大商圈日租金每平方米為54.2元，同2008年第4季度基本持平。

　　一家專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，2009年1月雖然受到元旦和春節(jié)等節(jié)假日休息的影響，但商鋪市場并未大幅萎縮。1月上海商鋪市場供應量為20萬平方米，盡管比2008年12月減少39%，但同2008年1月相比卻有較大幅度的上升。1月商業(yè)地產(chǎn)市場成交量為10.5萬平方米，較前一個月下降了53%，但比2008年同期上升69%。該機構(gòu)認為，上海商鋪租金是近期房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定的物業(yè)類別之一。

　　專業(yè)型商鋪市場逐漸走紅某專業(yè)機構(gòu)預測，上海商業(yè)地產(chǎn)市場的專業(yè)性商鋪正在成為一個發(fā)展較快的物業(yè)品種。所謂專業(yè)性商鋪主要分兩類，一類是具有一定產(chǎn)業(yè)背景和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃引導的商鋪，如位于青浦趙巷的上海國際家居品牌中心；另一類是結(jié)合當?shù)貐^(qū)位條件和市場狀況有明確產(chǎn)品性質(zhì)定位的商鋪，如奉賢南橋綠天商城。

　　該機構(gòu)認為，此類項目之所以能夠走紅主要是因為適銷對路。也就是說，早在該項目開發(fā)之初，地區(qū)政府就制定了特定的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。開發(fā)商在此規(guī)劃引導下瞄準特定的客戶，開發(fā)特定的項目，真正做到有的放矢。

　　如上海國際家居品牌中心在前期客戶招商以及后期經(jīng)營管理方面都是依據(jù)當時當?shù)氐奶囟�客戶以及他們的真實需求確定的，而非僅僅建成后一賣了事。據(jù)了解，當初開發(fā)商在規(guī)劃項目時就制定如下策略，即堅持長期持有大部分物業(yè)，只有少量商鋪用于出售。他們以物業(yè)持有者和經(jīng)營者的角色，將自己同入駐商家及投資者的利益捆綁在一起，此舉大大增強了商家和投資者的信心。另外，他們在招商、物業(yè)、物流、廣告等方面聘請著名專業(yè)管理團隊開展工作，真正做到“專業(yè)、特色、細致和針對性強”。

　　根據(jù)奉賢地理位置較偏以及市場特殊需求的具體情況，南橋綠天商城項目的規(guī)劃定位為普通市民客戶群，他們瞄準的是中低端服裝類產(chǎn)品。在此定位基礎(chǔ)上，他們的招商客戶對象也就鎖定個體工商戶以及中小投資客。事實證明，由于該區(qū)域此類性質(zhì)的項目和產(chǎn)品十分稀缺，商城開業(yè)后取得很好的銷售業(yè)績。

　　大型公司繼續(xù)青睞商業(yè)地產(chǎn) 一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商似乎預見到商業(yè)地產(chǎn)市場的潛力，部分開始將重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，其中表現(xiàn)最為突出的是萬達集團。

　　作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的“領(lǐng)軍”企業(yè)，萬達集團自2001年就主動實施戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。他們在國內(nèi)30多個城市規(guī)劃和開發(fā)40個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中已開業(yè)的有18個。目前在上海已有五角場、周浦等幾個大型商業(yè)地產(chǎn)項目建成或在建。 據(jù)悉，他們現(xiàn)已瞄準嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)某地塊，近期已進行規(guī)劃和布局。

　　外資有意向開拓長三角市場 在國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商急匆匆轉(zhuǎn)型之時，部分外資開發(fā)商依靠其雄厚的資金實力準備在長三角區(qū)域開發(fā)一批商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　最近，美國西蒙地產(chǎn)集團和摩根士丹利房產(chǎn)基金以及深國投商用置業(yè)公司共同出資成立了“深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司”，專門將投資重點放在商業(yè)地產(chǎn)市場領(lǐng)域。目前，格瑞公司已將首批項目布點在常熟、杭州、蘇州等地，而且將這些項目均命名為“印象城”。

　　據(jù)了解，該公司除了在長三角區(qū)域投資外，還將考慮到中西部地區(qū)發(fā)展。目前，該公司已開始“試水”鄭州的“印象城”項目，并根據(jù)情況再決定后期的發(fā)展方向�！�