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　　盡管地產市場在一系列新政扶持之下，逐漸走出低迷，迎來又一輪的溫和上升。但是在整個地產產業(yè)鏈條中重要一環(huán)的商業(yè)地產在本城依然處于低迷之中，到目前為止依然看不見復蘇的跡象。

　　失敗的案例越來越多，某大型綜合體開業(yè)不到兩年，因為服裝百貨賣場人氣清淡，營運方不得不臨時歇業(yè)策劃其他項目來改善現狀，但是這一措施又遭到數以百計的柜臺租戶的抗議。

　　最讓商業(yè)地產投資者感到寒心的是近日坊間熱傳的東城繁華地段潮匯新城關門。這家去年才高調開業(yè)的大型時尚用品匯集之處僅僅維持了不到一年，最終因為缺乏國際一線品牌進駐，導致招商不足，人氣清淡而倒下。據悉投入巨資的開發(fā)商目前債臺高筑，面對憤怒的投資者們退還款項的要求大喊“要錢沒有，要命有一條”。

　　最近鬧出動靜的商業(yè)地產大事件并非只有上述兩單，在西平，面積達到上萬平方米的某女性時尚城，雖然兩三年來一直都在變著手法銷售商鋪，但是效果奇差，導致開業(yè)日期不斷推遲，讓前期購買或者長租的投資者深感絕望。

　　由此而引發(fā)的是一些商業(yè)地產精英團隊遠走他鄉(xiāng)，另謀出路。一位商業(yè)地產資深策劃人士稱，東莞的商業(yè)地產陷入低迷不是一天兩天造成的，而是十多年來過于快速發(fā)展，導致同質化競爭嚴重，資源嚴重過剩，在可以預見的時間內看不見改善的希望。

　　商業(yè)地產低迷的惡果還在進一步延伸。由于整體經營不景氣，導致資本市場大幅度下調商鋪、寫字樓的估價標準。從事金融擔保的人士透露說，相比起2013年以前，現在同樣地段的商鋪估價至少縮水20%。

　　品種單一、服務雷同是業(yè)內人士對于當前大中型商場的評價，而遍布大街小巷以及小區(qū)的街鋪更是難以招商到高質量的商家。

　　業(yè)界人士開出的藥方是，商業(yè)地產在規(guī)劃、設計的時候就應該有一個明確的定位，個性化、針對性較強的招商方案才有成功的可能，而當前，不外乎就是百貨賣場加電影院，毫無特色的同質化競爭，將商業(yè)地產進一步推向了低迷的境地。（一周房評 陳明）