色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　如今，傳統(tǒng)地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)就需要回歸到本質(zhì)——運營上來。運營的本質(zhì)是盈利。商業(yè)地產(chǎn)有一個“商”，商就是要有盈利模式。如果沒有盈利模式不叫商，商業(yè)模式要和市場、利潤和執(zhí)行有所關(guān)聯(lián)。

　　最近大家對市場、住宅地產(chǎn)還有商業(yè)地產(chǎn)都比較焦慮和關(guān)注，都在思考市場發(fā)生了什么。其實，從去年開始，中國房地產(chǎn)市場確實發(fā)生了本質(zhì)性的變化，從黃金時代轉(zhuǎn)到白銀時代。

　　黃金時代的特征是地價、房價增長超過融資成本。在那個時候只要有地、有錢，不管經(jīng)營好壞都可以掙到錢。在白銀時代，房價和地價增長，可能低于融資成本，如果不注重經(jīng)營就可能帶來風(fēng)險和壓力。

　　在中國地產(chǎn)的黃金時代，中國大部分商業(yè)地產(chǎn)是出于賣房子的需求來驅(qū)動，而不是市場本身驅(qū)動。并不是說這個地方需要一個商業(yè)中心、需要一個酒店，或者是這個地方需要一個商業(yè)街，然后我們建一個商業(yè)。大多數(shù)是因為我們有一個50萬、100萬個小區(qū)，需要一個配套商業(yè)，這樣住宅會更好賣。在概念時代，商業(yè)對我們傳統(tǒng)地產(chǎn)有幫助。

　　2009年，中國傳統(tǒng)地產(chǎn)經(jīng)歷了一個拐點，我以為只是一個小的拐點，然而事實并不像我們想象得一樣：我們沒有想到政府會扔4萬億元，而這4萬億元在中國被繼續(xù)放大，不僅沒有把傳統(tǒng)地產(chǎn)下壓，反而把泡沫拉升了2倍。

　　當傳統(tǒng)住宅或者傳統(tǒng)地產(chǎn)遭遇拐點的時候，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在處于什么狀況？

　　今典集團董事長張寶全認為中國的商業(yè)地產(chǎn)也正處于拐點期，但與住宅類的拐點意義不同。中國住宅類地產(chǎn)拐點由熱向冷，商業(yè)地產(chǎn)不完全是這樣。中國商業(yè)地產(chǎn)可能從中找到機會，從賣東西的場所向體驗館轉(zhuǎn)型。從更高的層面來看是從體驗向生活方式轉(zhuǎn)型。

　　就像三亞的酒店，本來招投標就有21萬平方米 的住宅，如果要做21平方米的住宅應(yīng)該能賣得很好，但在三亞這樣的度假目的地，賣點在于生活方式，但是賣生活方式不是單一的體驗而是綜合體驗。比如三亞萬福，擁有71個餐廳、500個客房、5000平方米的宴會廳，可以保證4000人宴會，6000人同時開會，中間沒有一根柱子。還有50個影廳、3個攝影棚，還有最大的兒童互動中心和最大的自助餐廳等。

　　商業(yè)項目通過設(shè)計和商業(yè)的方式把它們整合起來，才能夠構(gòu)成今天有效的生活方式。

　　城市的商業(yè)地產(chǎn)與度假地的商業(yè)地產(chǎn)是一樣的，我們今天不是在城市里面做一個購物中心，而是做一個休閑體驗中心。

　　實際上，中國從休閑到度假轉(zhuǎn)型成為基本趨勢，但是我們通常將度假理解為到度假目的地，其實不然——中國非常大的度假市場就是本地度假和周末度假。

　　從周五到周日，中國的老百姓怎樣度過？在家里度過還是在哪里度過？這些周末的生活需要什么樣的形態(tài)？這是我們今天可能在做商業(yè)資產(chǎn)的時候，提前要面對的一個問題。

　　在概念營銷時代，僅僅是有一個概念和內(nèi)容，而概念和內(nèi)容之間的關(guān)系并沒有通過設(shè)計很好地整合起來，也是不行的。所以做好商業(yè)中心需要好的設(shè)計、好的資源和好的團隊。多一個概念很容易，但是概念能不能存活，就在于能否運營，并在運營過程中形成利潤，最重要的是它不能給你帶來真正使用的價值。