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    2015年，杭州寫字樓、商鋪、酒店式公寓三類商業(yè)地產房產品最有可能出現(xiàn)什么樣的行情，價格又會如何變化？綜合體旁可售商業(yè)街還會繼續(xù)大熱嗎？錢江新城和錢江世紀城是否仍然是兩大主力板塊，寫字樓市場會否出現(xiàn)新興板塊？酒店式公寓會擺脫陰影迎來新一輪好行情嗎？

    姜震宇（資深業(yè)內人士）

    在市場剛進入限購的時候，商業(yè)地產會有一段時間的機會，但一旦限購松綁，住宅市場被壓抑的需求就會首先被點燃釋放，與此同時商業(yè)地產自然會受到一定的沖擊。

    2015年酒店式公寓在限酒令、住宅市場競爭激烈的前提下，作為一種類住宅產品不會有特別大的量價提升空間；寫字樓則受實體經濟發(fā)展影響，2014年浙江實體經濟受到一定的挫折，眾多企業(yè)放慢發(fā)展速度，隨之放緩的也有對辦公用房的需求，而2014年的冷淡行情也會使開發(fā)商有更理性的定價機制，2015年主要仍然看性價比；商鋪來看，在綜合體爆發(fā)的行情下，底商競爭趨于激烈，特別優(yōu)質的商鋪可能仍會供不應求，會出現(xiàn)個案冷熱差異的不同。

    馬英樞（世邦魏理仕杭州董事總經理）

    商業(yè)地產與住宅在買家群體上有本質區(qū)別，在整體市場投資客淡出的局面下，商業(yè)地產面臨著較大的挑戰(zhàn)。

    2015年寫字樓市場由于運河商務區(qū)，錢江新城及錢江世紀城等幾個區(qū)域項目的入市，在可售面積上創(chuàng)出新高，去化壓力變大。商鋪市場預計整體市場價格繼續(xù)保持下跌的趨勢。而普通酒店式公寓在夾縫內的生存狀況更為堪憂。整個商業(yè)地產市場預計以更為激進的以價換量方式謀得去化。

    高院生（中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)）

    近幾年杭州商業(yè)市場成交一直處于不溫不火的穩(wěn)定狀態(tài)，年成交量在140萬平方米左右，2014年全年成交132.58萬方，同比2013年下降6.96%；從各業(yè)態(tài)成交占比來看，商鋪、純寫字樓和酒店式公寓各占30%、35%和35%，一改過去酒店式公寓一家獨大的局面。

    預計2015年三類商業(yè)房產品保持2014年三分天下的格局，價格保持平穩(wěn)走勢。關于項目熱銷方面，2014年，杭州商業(yè)項目分化加劇，品牌和地段成為項目熱銷的關鍵，比如萬達廣場、西子國際等，2015年除錢江新城和錢江世紀城兩大主力板塊外，拱墅區(qū)城北板塊或成為另一新興板塊。