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　　3月19日，房企天津天�；�建股份有限公司、中茵股份有限公司分別公布公告：中國證監(jiān)會(huì)發(fā)審委當(dāng)日對(duì)其非公開發(fā)行A股股票的申請(qǐng)進(jìn)行了審核。根據(jù)審核結(jié)果，公司本次非公開發(fā)行申請(qǐng)獲得通過。

    房企再融資正式開閘

    房企再融資正式開閘，這距離證監(jiān)會(huì)關(guān)閉閘門時(shí)已經(jīng)過去了41個(gè)月。中茵股份、天�；�建此次再融資獲批對(duì)于房地產(chǎn)板塊是一個(gè)信號(hào)。值得關(guān)注的是，在天�；�建和中茵股份發(fā)布公告當(dāng)日，兩家上市公司股價(jià)都收于漲停板，交易量都明顯放大。但與此同時(shí)，部分銀行停止夾層貸等房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，北京、廣州、杭州、南京、常州等地樓市紛紛降價(jià)，寧波房企興潤債務(wù)違約的消息滿天飛，反倒是這樣的再融資消息被一筆帶過，其中緣由值得深思。

    數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案，僅2014年以來，就有蘇州高新、中國武夷和浦東金橋等5家上市房企發(fā)布預(yù)案。在放行再融資之前，萬科企業(yè)股份有限公司B轉(zhuǎn)H的獲批，綠地集團(tuán)借殼上海金豐投資股份有限公司方案相繼出爐，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)再融資放開已有期待。然而，由于此次綠地集團(tuán)的重組不涉及A股“再融資”，其對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)意義并不明顯。

    商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升新增供應(yīng)量應(yīng)聲回落

    無獨(dú)有偶，上周的一手商業(yè)地產(chǎn)交易也是量?jī)r(jià)齊升。據(jù)德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為5.11萬平方米，環(huán)比前周上漲21.7%；成交均價(jià)為22791元/平方米，環(huán)比前周上揚(yáng)21.2%。其中，嘉定區(qū)以成交總面積1.01萬平方米居首位，占比近兩成。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)整體成交面積占比全市商品房成交面積的18.4%，與上周相比，增加逾3個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，寫字樓共成交2.62萬平方米，環(huán)比微漲5.7%；均價(jià)20553元/平方米，環(huán)比上浮4.0%。這中間，新江灣科技廣場(chǎng)、萬科七寶國際、旭輝U天地分別成交3158平方米、1900平方米及1458平方米，占據(jù)周成交面積前三位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新江灣科技廣場(chǎng)截至目前已獲批預(yù)售面積24.54萬平方米，而去化率已高達(dá)74.1%。另外，萬科七寶國際成交均價(jià)亦高達(dá)29194元/平方米。一方面，年初處于辦公樓的置換高峰期，另一方面，伴隨自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)在上海的落地及次中心商務(wù)區(qū)的崛起，純寫字樓交易在近期蓋過了商住公寓的風(fēng)頭，煥發(fā)出新的活力。

    與此同時(shí)，上周商鋪共成交2.49萬平方米，環(huán)比下降8.1%；整體成交均價(jià)為25142元/平方米，環(huán)比上漲44.6%。顯然，在整體成交量走低的情況下，品牌開發(fā)商項(xiàng)目如虹橋協(xié)信中心、金山萬達(dá)廣場(chǎng)的交易拉高了全市商鋪成交均價(jià)，不過它們顯然不是最大贏家，打出自貿(mào)區(qū)森蘭板塊唯一在售地鐵餐飲旺鋪口號(hào)的陽光城上周斬獲頗豐，一舉成交商鋪9套，成交均價(jià)亦高達(dá)49325元/平方米�？磥碜再Q(mào)區(qū)概念短期內(nèi)依舊不會(huì)褪色，再加上軌交16號(hào)線的疊加效應(yīng)，在上周商鋪成交前十名中，原南匯地區(qū)的商鋪占比3成，且主要分布于臨港新城及惠南板塊。

    上周全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積為4.24萬平方米，環(huán)比下滑69.9%，在前一周如內(nèi)環(huán)內(nèi)徐家匯板塊宛平88搖身一變?yōu)樯剔k項(xiàng)目并攜5.25萬平方米新增供應(yīng)入市。與此同時(shí)，青浦卓越世紀(jì)中心、萬科七寶國際、虹橋協(xié)信中心等項(xiàng)目助陣，但市場(chǎng)成交情況依舊差強(qiáng)人意，于是新增供應(yīng)量應(yīng)聲回落。

    德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部指出：上周商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，其中，成交面積已連續(xù)兩周出現(xiàn)環(huán)比上浮。但整體看來，即便是再融資啟動(dòng)，3月作為傳統(tǒng)的樓市“小陽春”，已經(jīng)過去的三周單周成交面積尚不及2月最后一周的成交量，故稱市場(chǎng)穩(wěn)步回暖則言過其實(shí)。截至目前，3月商業(yè)地產(chǎn)整體成交量與去年同期相比，仍存在不小的跌幅，且追趕乏力，畢竟上周徐匯、黃浦、閘北、楊浦、虹口、長寧6區(qū)域的一手商鋪均出現(xiàn)了零成交。需要指出的是，目前的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩顯著，這樣持續(xù)下去，將影響整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)全年的走勢(shì)。