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　　隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。近幾年，寫字樓市場發(fā)生了質(zhì)的改變，品質(zhì)以及物業(yè)形態(tài)都得到了提升。寫字樓投資可以說是個人投資的“新金礦”。但是，目前寫字樓的參差不齊，如何進行投資成為不可忽視的問題。

　　算好寫字樓投資回報率

　　寫字樓雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字樓投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字樓的人，可能都會問到哪個區(qū)域最容易升值，固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時候，還是應(yīng)該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字樓，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字樓，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字樓的投資回報率呢？根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字樓，面積約110平方米，單價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字樓的投資回報率為6.2%。投資者可以根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。

　　地段物業(yè)是關(guān)鍵

　　目前，投資寫字樓的隊伍不斷壯大。隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字樓的好處，開始嘗試自己購買寫字樓的越來越多。如今，投資寫字樓的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司；中小企業(yè)主；純投資者。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，寫字樓投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，如果地理位置偏遠，交通不方便，相對來講就不適宜投資。如果寫字樓周邊交通線路發(fā)達，價位又合適，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫字樓的增值、保值要通過物業(yè)管理服務(wù)來實現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運、以及車位等問題。因此選擇投資寫字樓時，調(diào)查物業(yè)公司的管理情況亦不容忽視。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。

　　在投資寫字樓的同時也要預(yù)測投資風(fēng)險。甲級寫字樓與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字樓出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字樓也要承擔相應(yīng)的貶值風(fēng)險。