色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　經(jīng)歷一年的低迷后，深圳二手甲級寫字樓的租金價格終于重回高位。

    美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手寫字樓成交面積下跌，二手寫字樓價格小幅上升，成交面積回升。另外，租金全線上升，7月深圳市二手寫字樓的平均租金為138元/平方米/月，環(huán)比6月上升了1.5%，同時，投資回報(bào)率也小幅上揚(yáng)。

　　南山中心區(qū)寫字樓租金領(lǐng)漲

　　隨著前海概念的發(fā)酵以及大企業(yè)經(jīng)營狀況的逐步好轉(zhuǎn)，核心區(qū)檔次較高的大面積物業(yè)需求有所提升，租金水平保持上揚(yáng)態(tài)勢。從上半年整體來看，6月比1月增長2.3%，而7月比1月增長3.4%。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，蔡屋圍片區(qū)甲級寫字樓租金為160元/平方米，環(huán)比上漲1.91%；準(zhǔn)甲級寫字樓租金為150元/平方米，環(huán)比持平。中心區(qū)甲級和準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲幅都較大，甲級寫字樓的租金為215.87元/平方米，環(huán)比上漲2.83%；準(zhǔn)甲級寫字樓的租金為189.21元/平方米，環(huán)比上漲1.15%。綜合來看，羅湖及福田中心區(qū)檔次較高的物業(yè)租金水平在持續(xù)上揚(yáng)，而中心西區(qū)寫字樓租金則表現(xiàn)平平。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，7月租金漲幅最突出的是南山中心區(qū)、福田中心區(qū)個別寫字樓以及華強(qiáng)北。南山中心區(qū)的海岸城西座和天利中央商務(wù)廣場租金波動最大，前者漲至160元/平方米/月，后者漲至170元/平方米/月，其中天利中央商務(wù)廣場以7.61%的價格升幅位列7月之首。租金上升的速度快于價格，帶動租金回報(bào)率上揚(yáng)。7月全市二手寫字樓的租金回報(bào)率為4.71%，比上月上升0.06%。

　　二手寫字樓市場現(xiàn)大面積交易

　　深圳寫字樓自2011年7月起，價格開始下跌，到去年年底又開始上漲，現(xiàn)在基本與去年同期價格持平。因此租賃價格穩(wěn)步上升，有助于帶動買賣價格回穩(wěn)及上揚(yáng)。二手寫字樓市場回暖，除了租金回升、投資回報(bào)率上升外，寫字樓交易也不斷增多。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的信息，近兩個月，羅湖區(qū)地王大廈的高層單位和平安銀行大廈的中層單位，均出現(xiàn)大面積交易。

　　從數(shù)據(jù)方面來看，7月深圳一手寫字樓共成交37套，面積合7307.73平方米，均價為35616元/平方米，成交面積環(huán)比下滑了38.83%，價格則環(huán)比上升了1.8%。二手寫字樓共成交64宗，合計(jì)11839.24平方米，環(huán)比上月分別下跌了24.7%和上升了16.9%。二手寫字樓價格指數(shù)為243.42，樣本的成交均價為45103元/平方米，環(huán)比上月上升0.06%，同比上升0.21%，較2007年基期上漲143.42%。另外，7月全市二手寫字樓的平均售價為35094元/平方米，環(huán)比6月上升0.2%。全市大部分辦公區(qū)域二手寫字樓的均價均出現(xiàn)上升，其中華強(qiáng)北、南山除文化中心以外的其他區(qū)域的升幅更為明顯，主要是被一些高價樓盤拉升了整體均價。

　　寫字樓供應(yīng)量激增 后市有壓力

　　整體來看，目前中小企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r仍處于低迷狀態(tài)，大型企業(yè)則出現(xiàn)了小幅回暖的跡象，再加上前海吸引的大量中高端企業(yè)的入駐，核心區(qū)大面積寫字樓物業(yè)需求量將維持在較高水平。美聯(lián)物業(yè)研究部主任何倩茹表示，寫字樓租金漲幅越明顯，代表其前后價差越大。租金上漲對一二手房交易來說也是一個利好，說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)，企業(yè)支付能力變強(qiáng)。下半年寫字樓供應(yīng)量會持續(xù)加大，寫字樓整體走勢平穩(wěn)，一手寫字樓成交面積維持在月均1萬元/平方米上下，二手波動較大，在5000～15000萬平方米波動，總體來說，和上半年持平。

　　深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗則表示，二手寫字樓租賃市場回暖主要還是經(jīng)濟(jì)活躍的原因，市場需求旺盛。她認(rèn)為，雖然下半年寫字樓供應(yīng)量加大，但實(shí)際交易情況還是要看自用和租賃比例以及開發(fā)商推貨比例。大量寫字樓入市，空置率存在提高的壓力，租金升勢也隨之有壓力。預(yù)期下半年二手寫字樓租金的升幅將小于上半年，保持穩(wěn)中有升的趨勢，但是升幅有限，在5%以內(nèi)，不會有太大突破。