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    2013年，廣州甲級寫字樓市場整體供應(yīng)量龐大，全年廣州甲級寫字樓預(yù)計新增供應(yīng)達60萬平方米，創(chuàng)下近三年來的新高。進入第三季度，珠江新城更將有雅居樂中心、天盈廣場等多個大型超甲級項目陸續(xù)登場亮相，總計新增供應(yīng)量高達24.4萬平方米。其中由富力地產(chǎn)、合景泰富等三大上市企業(yè)共同打造的綜合體“天匯廣場”的寫字樓部分——天盈廣場預(yù)計售價達6萬元/㎡左右，將創(chuàng)珠江新城甲級寫字樓售價新高。

    甲級寫字樓售價仍處上升通道

    從需求走勢看，2013年上半年，受整體外圍經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢、未來經(jīng)濟走勢不確定因素影響，廣州市甲級寫字樓租賃需求平淡，市場成交量萎縮，租金表現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢。

    根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計顯示，在剛過去的第二季度，位于珠江新城的甲級寫字樓項目珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場竣工，使上半年廣州甲級寫字樓的總存量增加至365萬平方米。其中，二季度的新增面積約為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使空置率從上季的11.8%上升至15.1%。而這兩個新增項目因工程進度延后和整體市場需求疲弱使預(yù)租率偏低，是全市空置率上升的主要因素。

    盡管總體租賃需求較弱，但在新供應(yīng)集中的珠江新城，租金依然保持在第一季度水平。租金環(huán)比增長速度從一季度的0.7%加速到本季度的1.3%，達到了每月每平方米約154元（基于建筑面積）。

    展望下半年廣州甲級寫字樓走勢，高力國際的分析指出，預(yù)計下半年隨著多個新增供應(yīng)如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，市場整體租金將面臨下調(diào)壓力，下調(diào)區(qū)域?qū)⒅饕�集中在珠江新城�?/p>

    至于投資市場，盡管由于租金下調(diào)而面臨收益率降低的預(yù)期，市場買家仍看好本地商業(yè)地產(chǎn)未來的升值潛力，對優(yōu)質(zhì)地段寫字樓項目投資熱情不減；加上受政策擠壓帶來的需求和有限的未來可售供應(yīng)推動，市場售價預(yù)期將繼續(xù)處于上升通道。在此契機下，無論是雅居樂中心還是天盈廣場的入市，其價值都可看高一線。