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    亞洲地區(qū)主導(dǎo)全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)的局面仍在延續(xù)，香港中環(huán)地區(qū)仍是全球最昂貴市場(chǎng)，另還有其它四個(gè)亞洲市場(chǎng)進(jìn)入榜單前五。北京金融街、北京建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)分列第三、第五。這是世邦魏理仕全球研究和策略顧問(wèn)部的2013年上半年度《優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報(bào)告》的成果。

　　香港中環(huán)每年每平方英尺235.23美元的總體租用成本令其連續(xù)第三次在“最昂貴辦公樓”榜單中榮登榜首。倫敦西區(qū)以222.58美元的總體租用成本緊隨其后。北京金融街、北京建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)、新德里康諾特廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)進(jìn)入了五大最昂貴市場(chǎng)。

　　十大最昂貴辦公樓市場(chǎng)中的其它亞太市場(chǎng)包括香港西九龍（第6位）、東京（丸之內(nèi)/大手町）（第8位）。紐約曼哈頓中城（第10位）自2012年年初以來(lái)首次重回十大最昂貴市場(chǎng)榜單，另外入圍的還有莫斯科（第7位）與倫敦金融城（第9位）。

　　總觀全球，租用成本較之上年僅增長(zhǎng)1.4%，歐洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致租用成本略有下降，從而部分抵銷(xiāo)了美洲與亞太地區(qū)的溫和增長(zhǎng)。但在全球平均增長(zhǎng)幅度較低的情況下，仍有部分市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著上升，如印度尼西亞的雅加達(dá)及德克薩斯州的休斯頓郊區(qū)，分別增長(zhǎng)了38.9%與21.2%。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）博士表示：“雖然全球租用成本增長(zhǎng)速度放緩，但主要核心商業(yè)中心優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)量仍然有限，繼續(xù)推動(dòng)了租用成本的持續(xù)上漲。最昂貴辦公樓市場(chǎng)通常會(huì)吸引大型跨國(guó)公司的區(qū)域性總部入駐，這些公司要求租用知名辦公樓的最佳位置，靠近主要的全球及地區(qū)性交通干線。”

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓及代理服務(wù)部執(zhí)行董事鐘黎華（Nick Jones）先生表示：“多達(dá)8個(gè)中國(guó)地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)在全球50大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單，表明中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于國(guó)際、國(guó)外租戶(hù)的吸引力日益增長(zhǎng)。同全球其它主要城市相比，上海和北京優(yōu)越的地理位置吸引眾多國(guó)內(nèi)外公司紛紛在此設(shè)立中國(guó)區(qū)總部，凸顯出這兩個(gè)城市在中國(guó)大陸地區(qū)絕對(duì)的領(lǐng)先地位。”

　　世邦魏理仕跟蹤了全球127個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓租用費(fèi)用。在50大租金最昂貴市場(chǎng)的榜單上，21個(gè)市場(chǎng)位于亞太地區(qū)，18個(gè)市場(chǎng)位于歐洲、中東和非洲地區(qū)，11個(gè)位于美洲地區(qū)。

　　亞太地區(qū)有21個(gè)市場(chǎng)位列50大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單，并且在十大最昂貴市場(chǎng)中占據(jù)了六席－香港中環(huán)、北京金融街、北京建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)、新德里康諾特廣場(chǎng)中央商務(wù)區(qū)、香港西九龍及東京（丸之內(nèi)/大手町）。

　　作為全球一流的金融中心，香港中環(huán)仍是最昂貴的辦公樓市場(chǎng)。雖然金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在對(duì)價(jià)格更為敏感，部分金融機(jī)構(gòu)考慮搬往中央商務(wù)區(qū)以外更為便宜的辦公樓，但優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然很受追捧，尤其是來(lái)自中國(guó)大陸的公司，它們?cè)絹?lái)越多地在香港（中環(huán)）知名寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)。

　　北京也有兩個(gè)次市場(chǎng)出現(xiàn)在全球十大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單中。北京辦公樓租金的上漲反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，也說(shuō)明了中國(guó)首都寫(xiě)字樓供應(yīng)有限的狀況正在加劇。國(guó)內(nèi)金融公司的對(duì)次市場(chǎng)的需求促使北京金融街（每年每平方英尺194.07美元）在2013年第一季度榜單上高居第三。較之跨國(guó)大公司，國(guó)內(nèi)金融公司不易受外來(lái)經(jīng)濟(jì)沖擊的打擊。因此，它們能承受次市場(chǎng)相對(duì)高昂的租金。世邦魏理仕表示，鑒于近3-4年內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公樓的新供應(yīng)量不會(huì)增加，所以租金將在近年內(nèi)保持高價(jià)位。

　　北京建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)以每年每平方英尺187.06美元的租用成本在榜單上位列第四。該區(qū)域滿足了大量跨國(guó)公司希望落戶(hù)北京優(yōu)質(zhì)辦公區(qū)域的需求。該區(qū)域自2011年以來(lái)無(wú)新的優(yōu)質(zhì)辦公樓落成，有限的發(fā)展無(wú)法滿足合理的市場(chǎng)需求，導(dǎo)致該區(qū)域租金居高不下。2013年和2014年建國(guó)門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)計(jì)劃有限，所以該趨勢(shì)還將持續(xù)。

　　在追蹤的市場(chǎng)中，租用成本出現(xiàn)最大漲幅與降幅的市場(chǎng)均位于亞洲地區(qū)。在印度尼西亞主權(quán)債務(wù)恢復(fù)投資級(jí)后，杠桿投資主動(dòng)性被激發(fā)，優(yōu)質(zhì)辦公樓需求上漲，國(guó)內(nèi)需求出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇，從而推動(dòng)雅加達(dá)市場(chǎng)租用成本增長(zhǎng)了38.9%。新加坡出現(xiàn)了全球范圍內(nèi)的最大年度跌幅（-16.3%），其部分原因在于價(jià)格較低的二手辦公樓的上市交易和新供應(yīng)量的增加。2012年年初租金大幅下降，在2012年下半年及2013年第一季度僅有極小的租金調(diào)整。

　　全球最昂貴辦公樓市場(chǎng)排名中位列太平洋地區(qū)首位的是悉尼（每平方英尺119.23美元），位列第13名。

　　北美地區(qū)在全球最昂貴市場(chǎng)榜單上位置最靠前的仍是紐約中城，該市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本為每平方英尺120.65美元，較之上年增長(zhǎng)5.6%。紐約中城在全球榜單上位居第10位，這是該地區(qū)自2012年年初以來(lái)首次重返十大最昂貴辦公樓市場(chǎng)排名。該現(xiàn)象反映了一線投資公司與律師事務(wù)所對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的持續(xù)需求。

　　諸如丹佛、卡爾加里、休斯頓等能源市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓年度租用收益增長(zhǎng)最快，休斯頓郊區(qū)及中心地區(qū)辦公樓市場(chǎng)的租用成本同比增長(zhǎng)顯著，分別為21.2%和14.9%。包括舊金山（市中心）、波士頓（市中心及郊區(qū)）、西雅圖（市中心及貝爾維尤中央商務(wù)區(qū)）在內(nèi)的高科技市場(chǎng)也出現(xiàn)了租用成本上漲。波士頓市中心優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本飆升了15.4%。在大部分快速增長(zhǎng)的能源與高科技市場(chǎng)中，鑒于在新建辦公樓項(xiàng)目獲得融資之前已有大量預(yù)先租用需求，因此新供應(yīng)體量非常有限。

　　在拉美地區(qū)，圣保羅仍是最昂貴市場(chǎng)，辦公樓租用成本為每平方英尺118.86美元，在全球最昂貴市場(chǎng)榜單上名列第14位。

　　在全球十大最昂貴辦公樓市場(chǎng)榜單上，除了位居第二的倫敦西區(qū)，該地區(qū)上榜的還有莫斯科（租用成本為每平方英尺165.05美元）及倫敦金融城（每平方英尺132.94美元）。

　　由于困難的經(jīng)濟(jì)狀況以及節(jié)約成本的舉措，包括馬德里、米蘭、羅馬、雅典在內(nèi)的多個(gè)南歐市場(chǎng)以及瓦倫西亞、波爾圖等諸多較小市場(chǎng)對(duì)辦公樓的需求降低，租用價(jià)格下降。