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    在限購(gòu)令的作用下，大量住宅投資資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，成就了寫(xiě)字樓、商鋪投資市場(chǎng)的一片火熱。一些具有投資能力的企業(yè)家和財(cái)富階層，則直奔寫(xiě)字樓產(chǎn)品。而在這其中，綜合體寫(xiě)字樓因其眾多優(yōu)勢(shì)成為他們的首選。

    “綜合體”化的寫(xiě)字樓受追捧

    縱觀南寧商務(wù)辦公市場(chǎng)的發(fā)展，在寫(xiě)字樓漸漸被更多的配套元素所影響的同時(shí)，寫(xiě)字樓“綜合體”化已經(jīng)成為了目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一大趨勢(shì)。如南寧華潤(rùn)中心的華潤(rùn)大廈、南寧青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)中心、昌泰尊府的北湖昌泰大廈、昌泰·東盟園的東盟昌泰大廈等，這些配套齊全的寫(xiě)字樓無(wú)一例外受到了許多投資客的關(guān)注。

    據(jù)悉，昌泰置業(yè)日前強(qiáng)勢(shì)推出了兩座70年產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，都是以城市綜合體的商務(wù)運(yùn)行模式來(lái)打造，分別與昌泰尊府和昌泰·東盟園的住宅和商鋪部分有機(jī)結(jié)合。

    其中，北湖昌泰大廈囊括5A標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、SOHO公寓、豪宅、四星級(jí)商務(wù)酒店、時(shí)尚商業(yè)中心等五個(gè)生態(tài)建筑群落，交流中心、集約商務(wù)、居住、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)六大業(yè)態(tài)融合。而東盟昌泰大廈，集合東盟消費(fèi)群、企業(yè)辦公集群、高端居住集群、超六星級(jí)會(huì)所等元素于一身。

    “綜合體”化的寫(xiě)字樓配備有的寫(xiě)字樓、住宅和商業(yè)部分，會(huì)形成一種功能互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，提供更方便的實(shí)用性功能，為項(xiàng)目本身甚至是整個(gè)片區(qū)帶來(lái)更加旺盛的人氣和商氣。寫(xiě)字樓“綜合體”化的出現(xiàn)，這對(duì)于不管是商業(yè)地產(chǎn)投資客，還是公司企業(yè)辦公自用，都具有較大的吸引力。

    首付9萬(wàn)元起即可在邕投資寫(xiě)字樓

    除了自身的內(nèi)部條件外，寫(xiě)字樓的外部環(huán)境也很重要。所在區(qū)域的成熟度以及發(fā)展?jié)摿Χ际菍?xiě)字樓產(chǎn)品的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。“地段為王”無(wú)疑是一條亙古不變的商業(yè)地產(chǎn)投資定律。因此不少房企選擇在城市的成熟商圈或商務(wù)區(qū)里建造寫(xiě)字樓，如北湖昌泰大廈位于北湖路黃金地段，東盟昌泰大廈處于商務(wù)區(qū)的核心位置，與華潤(rùn)中心、超六星級(jí)的喜來(lái)登酒店及東盟10+2國(guó)園區(qū)為鄰。

    盡管許多優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品條件已無(wú)可挑剔，但是價(jià)格高、面積大總是讓許多投資客無(wú)法企及。不得不承認(rèn)，并不是所有投資客都具備吃下高端寫(xiě)字樓的能力。寫(xiě)字樓高標(biāo)準(zhǔn)也要低門(mén)檻。門(mén)檻低、回報(bào)率高的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，才能成為眾多投資者的首選產(chǎn)品。

    從價(jià)格上來(lái)看，昌泰置業(yè)推出的兩座寫(xiě)字樓產(chǎn)品，許多投資客和公司企業(yè)而言，具有較大的誘惑力。其中，在寫(xiě)字樓產(chǎn)品售價(jià)普遍為2萬(wàn)多元/平方米的東盟商務(wù)區(qū)里，東盟昌泰大廈的均價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平方米。而據(jù)開(kāi)發(fā)商稱，在城市另一個(gè)商圈中心的北湖昌泰大廈預(yù)計(jì)價(jià)格為7000元/平方米起，首付9萬(wàn)元起即可輕輕松松投資高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫(xiě)字樓。

    從產(chǎn)品面積上來(lái)看，這兩座寫(xiě)字樓產(chǎn)品也比較適合投資或自用。其中，北湖昌泰大廈推售的寫(xiě)字樓產(chǎn)品面積區(qū)間為40—50平方米，面積小，總價(jià)也不會(huì)高企。而東盟昌泰大廈推售的產(chǎn)品面積區(qū)間為150—930平方米，選擇性較廣。